Villa/Rækkehus · Hedensted
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hedensted
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.050.507 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.052 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 52 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.900.000 kr.
Boligareal
204 m²
Seneste måned
-1,0 %
-20.400 kr.
År til dato
+2,8 %
+55.692 kr.
Sidste 12 måneder
+3,7 %
+73.032 kr.
Siden 25. nov. 2025
+7,9 %
+150.507 kr.
De mest sammenlignelige af de 52 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.050.000 kr.
159 m² · 12.655 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 53 m · bygget 1976 · vægt 9,8 %
2.215.000 kr.
190 m² · 11.911 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 333 m · bygget 1977 · vægt 6,1 %
2.450.000 kr.
163 m² · 14.691 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 153 m · bygget 1995 · vægt 5,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.525.000 kr.
143 m² · 10.352 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 161 m · bygget 1973 · vægt 5,4 %
2.562.000 kr.
178 m² · 15.679 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 86 m · bygget 1973 · vægt 5,0 %
1.550.000 kr.
135 m² · 11.412 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 26 m · bygget 1975 · vægt 4,9 %
2.195.000 kr.
165 m² · 13.528 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 234 m · bygget 1976 · vægt 4,6 %
1.895.000 kr.
175 m² · 11.737 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 196 m · bygget 1977 · vægt 3,3 %
2.195.000 kr.
166 m² · 13.366 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 358 m · bygget 1977 · vægt 3,2 %
2.100.000 kr.
176 m² · 11.788 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 580 m · bygget 1976 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merkurvej 48 | 53 m | mar. 2026 | 159 m² | 2.050.000 kr. | 12.655 kr. | 1976 | 9,8 % |
| Jupitervej 32 | 333 m | nov. 2025 | 190 m² | 2.215.000 kr. | 11.911 kr. | 1977 | 6,1 % |
| Tranebovej 19 | 153 m | jul. 2026 | 163 m² | 2.450.000 kr. | 14.691 kr. | 1995 | 5,9 % |
| Merkurvej 19 | 161 m | jul. 2026 | 143 m² | 1.525.000 kr. | 10.352 kr. | 1973 | 5,4 % |
| Merkurvej 55 | 86 m | sep. 2024 | 178 m² | 2.562.000 kr. | 15.679 kr. | 1973 | 5,0 % |
| Merkurvej 42 | 26 m | dec. 2025 | 135 m² | 1.550.000 kr. | 11.412 kr. | 1975 | 4,9 % |
| Marsvej 24 | 234 m | okt. 2025 | 165 m² | 2.195.000 kr. | 13.528 kr. | 1976 | 4,6 % |
| Venusvej 23 | 196 m | okt. 2024 | 175 m² | 1.895.000 kr. | 11.737 kr. | 1977 | 3,3 % |
| Jupitervej 40 | 358 m | nov. 2025 | 166 m² | 2.195.000 kr. | 13.366 kr. | 1977 | 3,2 % |
| Saturnvej 16 | 580 m | jul. 2026 | 176 m² | 2.100.000 kr. | 11.788 kr. | 1976 | 3,2 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.890.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.978.168 kr.
Afvigelse: -4,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
11.181 kr./år — +3,4 % fra 10.812 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
10.812 kr./år
≈ 901 kr./md.
Fra 2027
11.181 kr./år
+369 kr.≈ 932 kr./md. (+31 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.337 kr.
Ejendomsværdiskat7.475 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hedensted Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.832.000 kr. · grundværdi 528.000 kr. · grundskyld 7,9 ‰ i Hedensted Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.470 kr. · ejendomsværdiskat 7.711 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.340.000 kr.
271 m² · 12.325 kr/m²
10. sep. 2026 · 88 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tranebovej 25 | 88 m | 10. sep. 2026 | 271 m² | 3.340.000 kr. | 12.325 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.705.000 kr. · 12.917 kr/m²
132 m² · 43 m · 102 dage
Typisk handelspris 2.635.000 kr. · 12.917 kr/m²
204 m² · 252 m · 129 dage
Typisk handelspris 1.795.000 kr. · 13.915 kr/m²
129 m² · 491 m · 123 dage
Typisk handelspris 1.455.000 kr. · 13.108 kr/m²
111 m² · 583 m · 8 dage
Typisk handelspris 1.145.000 kr. · 8.808 kr/m²
130 m² · 1,1 km · 45 dage
Typisk handelspris 1.400.000 kr. · 13.861 kr/m²
101 m² · 1,1 km · 113 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Merkurvej 47132 m² | 43 m | 1.795.000 kr. | 102 | 1.705.000 kr. | 12.917 |
| Venusvej 27204 m² | 252 m | 2.795.000 kr. | 129 | 2.635.000 kr. | 12.917 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.012 kr. Vores estimat for din bolig: 10.052 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Jupitervej 49129 m² |
| 491 m |
| 1.895.000 kr. |
| 123 |
| 1.795.000 kr. |
| 13.915 |
| Holbergsvej 12111 m² | 583 m | 1.495.000 kr. | 8 | 1.455.000 kr. | 13.108 |
| Blichersvej 8130 m² | 1,1 km | 1.195.000 kr. | 45 | 1.145.000 kr. | 8.808 |
| Birkevej 1A101 m² | 1,1 km | 1.475.000 kr. | 113 | 1.400.000 kr. | 13.861 |