Villa/Rækkehus · Hedensted
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Hedensted
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.742.898 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 819.162 kr. og 2,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.391 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 19 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Seneste salg af hele boligen · 2007
1.750.000 kr.
Boligareal
153 m²
Seneste måned
-1,0 %
-17.748 kr.
År til dato
+2,8 %
+47.277 kr.
Sidste 12 måneder
+3,7 %
+61.812 kr.
Siden 10. sep. 2007
-0,4 %
-7.102 kr.
De mest sammenlignelige af de 19 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 12 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.595.000 kr.
140 m² · 11.393 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 72 m · bygget 1984 · vægt 26,5 %
1.220.000 kr.
122 m² · 9.887 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 56 m · bygget 1987 · vægt 14,0 %
1.875.000 kr.
170 m² · 11.380 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 40 m · bygget 1975 · vægt 11,9 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.475.000 kr.
137 m² · 10.525 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 270 m · bygget 1966 · vægt 8,5 %
1.575.000 kr.
134 m² · 11.489 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 408 m · bygget 1980 · vægt 7,0 %
1.445.000 kr.
144 m² · 10.866 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 173 m · bygget 1976 · vægt 5,1 %
1.540.000 kr.
116 m² · 13.200 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 313 m · bygget 1973 · vægt 4,2 %
1.865.000 kr.
137 m² · 14.119 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 361 m · bygget 1996 · vægt 3,8 %
1.460.000 kr.
131 m² · 11.534 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 418 m · bygget 1978 · vægt 2,9 %
2.950.000 kr.
198 m² · 15.456 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 193 m · bygget 2010 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Spættevej 40 | 72 m | jul. 2026 | 140 m² | 1.595.000 kr. | 11.393 kr. | 1984 | 26,5 % |
| Spættevej 42 | 56 m | jun. 2026 | 122 m² | 1.220.000 kr. | 9.887 kr. | 1987 | 14,0 % |
| Spættevej 22 | 40 m | apr. 2025 | 170 m² | 1.875.000 kr. | 11.380 kr. | 1975 | 11,9 % |
| Gesagervej 14 | 270 m | apr. 2026 | 137 m² | 1.475.000 kr. | 10.525 kr. | 1966 | 8,5 % |
| Falkevej 2 | 408 m | maj 2026 | 134 m² | 1.575.000 kr. | 11.489 kr. | 1980 | 7,0 % |
| Mejsevej 6 | 173 m | maj 2024 | 144 m² | 1.445.000 kr. | 10.866 kr. | 1976 | 5,1 % |
| Th Jensens Vej 10 | 313 m | mar. 2026 | 116 m² | 1.540.000 kr. | 13.200 kr. | 1973 | 4,2 % |
| Mølleparken 1 | 361 m | aug. 2025 | 137 m² | 1.865.000 kr. | 14.119 kr. | 1996 | 3,8 % |
| Nedergårdsvej 25 | 418 m | apr. 2025 | 131 m² | 1.460.000 kr. | 11.534 kr. | 1978 | 2,9 % |
| Anna Knudsens Vej 4 | 193 m | sep. 2025 | 198 m² | 2.950.000 kr. | 15.456 kr. | 2010 | 2,8 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.410.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.681.492 kr.
Afvigelse: -16,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
8.578 kr./år — +3,4 % fra 8.295 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.295 kr./år
≈ 691 kr./md.
Fra 2027
8.578 kr./år
+283 kr.≈ 715 kr./md. (+24 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.718 kr.
Ejendomsværdiskat5.577 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Hedensted Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.367.000 kr. · grundværdi 430.000 kr. · grundskyld 7,9 ‰ i Hedensted Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.825 kr. · ejendomsværdiskat 5.753 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.650.000 kr.
166 m² · 15.964 kr/m²
31. aug. 2026 · 520 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mølleparken 53 | 520 m | 31. aug. 2026 | 166 m² | 2.650.000 kr. | 15.964 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.995.000 kr. · 22.689 kr/m²
132 m² · 172 m · 67 dage
Typisk handelspris 1.200.000 kr. · 8.633 kr/m²
139 m² · 342 m · 578 dage
Typisk handelspris 1.005.000 kr. · 8.040 kr/m²
125 m² · 506 m · 31 dage
Typisk handelspris 830.000 kr. · 7.217 kr/m²
115 m² · 513 m · 531 dage
Typisk handelspris 650.000 kr. · 4.422 kr/m²
147 m² · 574 m · 304 dage
Typisk handelspris 1.385.000 kr. · 6.856 kr/m²
202 m² · 1,2 km · 460 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Højmarksvej 5132 m² | 172 m | 3.150.000 kr. | 67 | 2.995.000 kr. | 22.689 |
| Th Jensens Vej 12139 m² | 342 m | 1.295.000 kr. | 578 | 1.200.000 kr. | 8.633 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.629 kr. Vores estimat for din bolig: 11.391 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Lindvedvej 27125 m² |
| 506 m |
| 1.045.000 kr. |
| 31 |
| 1.005.000 kr. |
| 8.040 |
| Højmarksvej 21115 m² | 513 m | 895.000 kr. | 531 | 830.000 kr. | 7.217 |
| Lindvedvej 35147 m² | 574 m | 695.000 kr. | 304 | 650.000 kr. | 4.422 |
| Toftevej 4202 m² | 1,2 km | 1.495.000 kr. | 460 | 1.385.000 kr. | 6.856 |