Villa/Rækkehus · Horsens
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Horsens
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.848.512 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 2,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.788 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 108 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Seneste salg af hele boligen · 2005
1.150.000 kr.
Boligareal
125 m²
Seneste måned
-1,5 %
-28.500 kr.
År til dato
+3,7 %
+65.500 kr.
Sidste 12 måneder
+4,8 %
+83.875 kr.
Siden 8. nov. 2005
+60,7 %
+698.512 kr.
De mest sammenlignelige af de 108 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.250.000 kr.
130 m² · 16.006 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 206 m · bygget 1961 · vægt 6,5 %
1.600.000 kr.
118 m² · 12.363 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 310 m · bygget 1953 · vægt 5,2 %
1.535.000 kr.
124 m² · 12.138 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 237 m · bygget 1931 · vægt 4,1 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.225.000 kr.
136 m² · 18.358 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 291 m · bygget 1971 · vægt 3,9 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1970s kitchen and bathroom tiling, dated finishes throughout, but house appears structurally sound with a large well-kept garden and functional basement rooms.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.401.000 kr.
130 m² · 10.621 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 270 m · bygget 1961 · vægt 3,9 %
1.400.000 kr.
122 m² · 11.066 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 168 m · bygget 1971 · vægt 3,3 %
1.275.000 kr.
145 m² · 11.312 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 163 m · bygget 1955 · vægt 2,6 %
2.195.000 kr.
115 m² · 17.536 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 474 m · bygget 1964 · vægt 2,5 %
1.897.000 kr.
168 m² · 12.785 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 148 m · bygget 1957 · vægt 2,4 %
1.495.000 kr.
102 m² · 13.588 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 262 m · bygget 1956 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sportsvænget 1 | 206 m | apr. 2026 | 130 m² | 2.250.000 kr. | 16.006 kr. | 1961 | 6,5 % |
| Kildevej 29 | 310 m | apr. 2026 | 118 m² | 1.600.000 kr. | 12.363 kr. | 1953 | 5,2 % |
| Bjerrevej 77 | 237 m | jan. 2026 | 124 m² | 1.535.000 kr. | 12.138 kr. | 1931 | 4,1 % |
Dagnæs Boulevard 68Stand 5/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Brøndsalle 3 | 270 m | okt. 2025 | 130 m² | 1.401.000 kr. | 10.621 kr. | 1961 | 3,9 % |
| Danasalle 10 | 168 m | maj 2025 | 122 m² | 1.400.000 kr. | 11.066 kr. | 1971 | 3,3 % |
| Bjerrevej 98 | 163 m | feb. 2025 | 145 m² | 1.275.000 kr. | 11.312 kr. | 1955 | 2,6 % |
| Hørvej 7 | 474 m | jul. 2026 | 115 m² | 2.195.000 kr. | 17.536 kr. | 1964 | 2,5 % |
| Brøndsalle 37 | 148 m | nov. 2025 | 168 m² | 1.897.000 kr. | 12.785 kr. | 1957 | 2,4 % |
| Ryvangsalle 15 | 262 m | nov. 2025 | 102 m² | 1.495.000 kr. | 13.588 kr. | 1956 | 2,4 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.417.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.767.468 kr.
Afvigelse: -19,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
10.400 kr./år — +4,7 % fra 9.936 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.936 kr./år
≈ 828 kr./md.
Fra 2027
10.400 kr./år
+464 kr.≈ 867 kr./md. (+39 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.399 kr.
Ejendomsværdiskat5.537 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 9 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.628 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Horsens Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.357.000 kr. · grundværdi 632.000 kr. · grundskyld 8,7 ‰ i Horsens Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.619 kr. · ejendomsværdiskat 5.781 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 220 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 9 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.628 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original 1970s kitchen and bathroom tiling, dated finishes throughout, but house appears structurally sound with a large well-kept garden and functional basement rooms.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 291 m |
| aug. 2026 |
| 136 m² |
| 2.225.000 kr. |
| 18.358 kr. |
| 1971 |
| 3,9 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.300.000 kr.
149 m² · 15.436 kr/m²
30. aug. 2026 · 156 m
2.900.015 kr.
128 m² · 22.656 kr/m²
29. aug. 2026 · 566 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brøndsalle 23 | 156 m | 30. aug. 2026 | 149 m² | 2.300.000 kr. | 15.436 |
| Fjordparken 15 | 566 m | 29. aug. 2026 | 128 m² | 2.900.015 kr. | 22.656 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.535.000 kr. · 14.083 kr/m²
109 m² · 136 m · 33 dage
Typisk handelspris 3.095.000 kr. · 21.054 kr/m²
147 m² · 284 m · 82 dage
Typisk handelspris 2.120.000 kr. · 13.086 kr/m²
162 m² · 301 m · 199 dage
Typisk handelspris 3.465.000 kr. · 15.750 kr/m²
220 m² · 305 m · 200 dage
Typisk handelspris 1.800.000 kr. · 12.857 kr/m²
140 m² · 380 m · 115 dage
Typisk handelspris 1.560.000 kr. · 17.143 kr/m²
91 m² · 391 m · 59 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bjerrevej 87109 m² | 136 m | 1.595.000 kr. | 33 | 1.535.000 kr. | 14.083 |
| Bellisalle 7147 m² | 284 m | 3.250.000 kr. | 82 | 3.095.000 kr. | 21.054 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 14.916 kr. Vores estimat for din bolig: 14.788 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Dagnæs Boulevard 50162 m² |
| 301 m |
| 2.250.000 kr. |
| 199 |
| 2.120.000 kr. |
| 13.086 |
| Dagnæsalle 4220 m² | 305 m | 3.695.000 kr. | 200 | 3.465.000 kr. | 15.750 |
| Kildevej 25140 m² | 380 m | 1.895.000 kr. | 115 | 1.800.000 kr. | 12.857 |
| Ternevej 3891 m² | 391 m | 1.645.000 kr. | 59 | 1.560.000 kr. | 17.143 |