Villa/Rækkehus · Vejle
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Vejle
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.540.046 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 616.018 kr. og 2,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
6.048 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 15 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 2.830.000 kr. · 5,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
191 m²
Seneste måned
+1,8 %
+71.625 kr.
År til dato
+6,7 %
+247.345 kr.
Sidste 12 måneder
+7,4 %
+274.085 kr.
De mest sammenlignelige af de 15 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt.
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 1,45 ha grund. De 12.026 m² ud over en byggegrund er lagt til med +384.947 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
425.000 kr.
161 m² · 2.790 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 343 m · bygget 1854 · vægt 35,0 %
1.495.000 kr.
256 m² · 6.048 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 556 m · bygget 1880 · vægt 33,6 %
1.440.000 kr.
186 m² · 9.342 kr. kr/m² i dag
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
feb. 2023 · 533 m · bygget 1920 · vægt 8,4 %
900.000 kr.
130 m² · 7.525 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 526 m · bygget 1938 · vægt 7,4 %
1.650.000 kr.
147 m² · 12.070 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 510 m · bygget 1969 · vægt 5,4 %
3.250.000 kr.
168 m² · 20.399 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 471 m · bygget 2000 · vægt 4,5 %
1.760.000 kr.
185 m² · 10.545 kr. kr/m² i dag
nov. 2021 · 600 m · bygget 1926 · vægt 2,6 %
1.150.000 kr.
224 m² · 5.564 kr. kr/m² i dag
jul. 2023 · 1,1 km · bygget 1914 · vægt 1,1 %
1.195.000 kr.
127 m² · 10.024 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 685 m · bygget 1981 · vægt 0,9 %
2.310.000 kr.
188 m² · 12.733 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 1,5 km · bygget 1972 · vægt 0,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saksmosevej 18 | 343 m | feb. 2025 | 161 m² | 425.000 kr. | 2.790 kr. | 1854 | 35,0 % |
| Hygumvej 56 | 556 m | maj 2025 | 256 m² | 1.495.000 kr. | 6.048 kr. | 1880 | 33,6 % |
| Hygumvej 44 | 533 m | feb. 2023 | 186 m² | 1.440.000 kr. | 9.342 kr. | 1920 | 8,4 % |
| Hygumvej 21 | 526 m | sep. 2025 | 130 m² | 900.000 kr. | 7.525 kr. | 1938 | 7,4 % |
| Hygumvej 30 | 510 m | jul. 2025 | 147 m² | 1.650.000 kr. | 12.070 kr. | 1969 | 5,4 % |
| Saksmosevej 14 | 471 m | jun. 2025 | 168 m² | 3.250.000 kr. | 20.399 kr. | 2000 | 4,5 % |
| Hygumvej 39 | 600 m | nov. 2021 | 185 m² | 1.760.000 kr. | 10.545 kr. | 1926 | 2,6 % |
| Skelborgvej 2 | 1,1 km | jul. 2023 | 224 m² | 1.150.000 kr. | 5.564 kr. | 1914 | 1,1 % |
| Hygumvej 2A | 685 m | jan. 2025 | 127 m² | 1.195.000 kr. | 10.024 kr. | 1981 | 0,9 % |
| Nørrevang 1 | 1,5 km | apr. 2025 | 188 m² | 2.310.000 kr. | 12.733 kr. | 1972 | 0,4 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
3,0 mio. kr.
uden for intervallet
1,5 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 616.018 kr.–2,5 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
2.562.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.453.659 kr.
Afvigelse: +76,2 %
Mere end 20 % over markedsværdien
Vurderingen ligger over 20 %-grænsen og over toppen af vores sandsynlige interval. Efter de nye regler kan du bede Vurderingsstyrelsen om en almindelig 2026-vurdering, som du kan klage over. Med vurderingen sat til vores estimat ville ejendomsværdiskatten være ca. 4.522 kr. lavere om året.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
17.954 kr./år — +6,9 % fra 16.798 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.798 kr./år
≈ 1.400 kr./md.
Fra 2027
17.954 kr./år
+1.156 kr.≈ 1.496 kr./md. (+96 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.132 kr.
Ejendomsværdiskat9.666 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 277 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.778 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Vejle Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.369.000 kr. · grundværdi 849.000 kr. · grundskyld 10,5 ‰ i Vejle Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.501 kr. · ejendomsværdiskat 10.453 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 369 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 277 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.778 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 840.000 kr. · 6.774 kr/m²
124 m² · 128 m · 215 dage
Typisk handelspris 1.145.000 kr. · 5.783 kr/m²
198 m² · 526 m · 1375 dage
Typisk handelspris 1.620.000 kr. · 11.825 kr/m²
137 m² · 1,4 km · 382 dage
Typisk handelspris 1.780.000 kr. · 8.203 kr/m²
217 m² · 1,5 km · 26 dage
Typisk handelspris 1.260.000 kr. · 10.588 kr/m²
119 m² · 1,7 km · 409 dage
Typisk handelspris 1.415.000 kr. · 8.373 kr/m²
169 m² · 1,7 km · 126 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Saksmosevej 13124 m² | 128 m | 899.000 kr. | 215 | 840.000 kr. | 6.774 |
| Hygumvej 19198 m² | 526 m | 1.245.000 kr. | 1375 | 1.145.000 kr. | 5.783 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.288 kr. Vores estimat for din bolig: 8.063 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nordkrogen 8137 m² |
| 1,4 km |
| 1.745.000 kr. |
| 382 |
| 1.620.000 kr. |
| 11.825 |
| Nørrevang 2217 m² | 1,5 km | 1.849.000 kr. | 26 | 1.780.000 kr. | 8.203 |
| Vejlevej 31119 m² | 1,7 km | 1.349.000 kr. | 409 | 1.260.000 kr. | 10.588 |
| Vejlevej 25169 m² | 1,7 km | 1.495.000 kr. | 126 | 1.415.000 kr. | 8.373 |