Grundlaget

Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 1.585.000 kr. · grundværdi 698.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.687.000 kr. · grundværdi 755.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Kolding Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).

Hvorfor 2024-prisniveau?

Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.

Fra 2027

Grundskyld 7.048 kr. · ejendomsværdiskat 7.389 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 344 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 198 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.246 kr.

Grundskylden kan være lavere

Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.

Skatterabat og indefrysning

Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.