Villa/Rækkehus · Kolding
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Kolding
juli 2026 · beregnet 21. okt.
Estimeret nuværende værdi
1.581.715 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.475 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 47 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.450.000 kr.
Boligareal
151 m²
Seneste måned
+1,7 %
+26.425 kr.
År til dato
+6,1 %
+91.355 kr.
Sidste 12 måneder
+7,1 %
+105.398 kr.
Siden 26. jul. 2026
+9,1 %
+131.715 kr.
De mest sammenlignelige af de 47 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.795.000 kr.
134 m² · 13.396 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 121 m · bygget 1973 · vægt 11,6 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Modern white kitchen, updated tiled bathrooms, wood-panelled ceilings, well-kept brick exterior, large garden and covered terrace all indicate a well-maintained, recently updated home.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.475.000 kr.
141 m² · 10.461 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 197 m · bygget 1973 · vægt 10,8 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1973-era oak kitchen, dated orange-tiled bathroom, and worn carpets indicate an ordinary lived-in standard with no recent renovation, though the exterior brickwork and garden are well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.600.000 kr.
155 m² · 10.750 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 175 m · bygget 1974 · vægt 8,1 %
2.547.500 kr.
175 m² · 15.607 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 117 m · bygget 1972 · vægt 7,1 %
1.625.000 kr.
159 m² · 10.997 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 163 m · bygget 1973 · vægt 5,1 %
2.200.000 kr.
170 m² · 13.742 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 116 m · bygget 1973 · vægt 4,8 %
1.495.000 kr.
166 m² · 9.577 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 202 m · bygget 1975 · vægt 3,7 %
1.600.000 kr.
208 m² · 8.165 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 93 m · bygget 1973 · vægt 3,6 %
1.750.000 kr.
170 m² · 10.857 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 230 m · bygget 1974 · vægt 3,5 %
1.925.000 kr.
126 m² · 15.417 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 188 m · bygget 2001 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Jættehøj 6Stand 8/10
Fra salgsannoncen Modern white kitchen, updated tiled bathrooms, wood-panelled ceilings, well-kept brick exterior, large garden and covered terrace all indicate a well-maintained, recently updated home. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 121 m | aug. 2026 | 134 m² | 1.795.000 kr. | 13.396 kr. | 1973 | 11,6 % |
Mølleparken 1Stand 5/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Mølleparken 6 | 175 m | nov. 2025 | 155 m² | 1.600.000 kr. | 10.750 kr. | 1974 | 8,1 % |
| Thyrasvej 5 | 117 m | jan. 2026 | 175 m² | 2.547.500 kr. | 15.607 kr. | 1972 | 7,1 % |
| Mølleparken 37 | 163 m | mar. 2025 | 159 m² | 1.625.000 kr. | 10.997 kr. | 1973 | 5,1 % |
| Mølleparken 47 | 116 m | apr. 2025 | 170 m² | 2.200.000 kr. | 13.742 kr. | 1973 | 4,8 % |
| Thorsvej 17 | 202 m | apr. 2025 | 166 m² | 1.495.000 kr. | 9.577 kr. | 1975 | 3,7 % |
| Thyrasvej 15 | 93 m | dec. 2025 | 208 m² | 1.600.000 kr. | 8.165 kr. | 1973 | 3,6 % |
| Mølleparken 7 | 230 m | jun. 2025 | 170 m² | 1.750.000 kr. | 10.857 kr. | 1974 | 3,5 % |
| Thorsvej 22 | 188 m | jun. 2026 | 126 m² | 1.925.000 kr. | 15.417 kr. | 2001 | 3,3 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.618.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.487.982 kr.
Afvigelse: +8,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
10.855 kr./år — +5,6 % fra 10.279 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
10.279 kr./år
≈ 857 kr./md.
Fra 2027
10.855 kr./år
+576 kr.≈ 905 kr./md. (+48 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.049 kr.
Ejendomsværdiskat6.230 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 71 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.325 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Kolding Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.527.000 kr. · grundværdi 456.000 kr. · grundskyld 11,1 ‰ i Kolding Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.254 kr. · ejendomsværdiskat 6.601 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 205 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 71 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.325 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Original 1973-era oak kitchen, dated orange-tiled bathroom, and worn carpets indicate an ordinary lived-in standard with no recent renovation, though the exterior brickwork and garden are well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 197 m |
| aug. 2026 |
| 141 m² |
| 1.475.000 kr. |
| 10.461 kr. |
| 1973 |
| 10,8 % |
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.450.000 kr.
112 m² · 12.946 kr/m²
11. sep. 2026 · 600 m
2.365.000 kr.
156 m² · 15.160 kr/m²
9. sep. 2026 · 215 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Iver Dahlsvej 5 | 600 m | 11. sep. 2026 | 112 m² | 1.450.000 kr. | 12.946 |
| Thorsvej 24 | 215 m | 9. sep. 2026 | 156 m² | 2.365.000 kr. | 15.160 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.970 kr/m² mod vores 10.475 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.385.000 kr. · 7.737 kr/m²
179 m² · 431 m · 634 dage
Typisk handelspris 1.940.000 kr. · 11.617 kr/m²
167 m² · 512 m · 11 dage
Typisk handelspris 1.545.000 kr. · 15.450 kr/m²
100 m² · 552 m · 0 dage
Typisk handelspris 1.280.000 kr. · 10.323 kr/m²
124 m² · 560 m · 1323 dage
Typisk handelspris 1.125.000 kr. · 6.466 kr/m²
174 m² · 621 m · 164 dage
Typisk handelspris 2.265.000 kr. · 13.402 kr/m²
169 m² · 628 m · 149 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Åparken 48179 m² | 431 m | 1.495.000 kr. | 634 | 1.385.000 kr. | 7.737 |
| Drosselvej 13167 m² | 512 m | 1.995.000 kr. | 11 | 1.940.000 kr. | 11.617 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.970 kr. Vores estimat for din bolig: 10.475 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Iver Dahlsvej 11100 m² |
| 552 m |
| 1.549.000 kr. |
| 0 |
| 1.545.000 kr. |
| 15.450 |
| Gl. Møllevej 23124 m² | 560 m | 1.395.000 kr. | 1323 | 1.280.000 kr. | 10.323 |
| Drosselvej 1174 m² | 621 m | 1.195.000 kr. | 164 | 1.125.000 kr. | 6.466 |
| Egevænget 15169 m² | 628 m | 2.395.000 kr. | 149 | 2.265.000 kr. | 13.402 |