Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.594.944 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.667 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 49 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.450.000 kr.
Boligareal
165 m²
Seneste måned
+0,7 %
+10.890 kr.
År til dato
+6,8 %
+102.300 kr.
Sidste 12 måneder
+5,9 %
+89.760 kr.
Siden 11. dec. 2025
+10,0 %
+144.944 kr.
De mest sammenlignelige af de 49 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 17 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.820.000 kr.
174 m² · 10.574 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 198 m · bygget 1972 · vægt 11,2 %
1.450.000 kr.
160 m² · 9.761 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 205 m · bygget 1969 · vægt 9,0 %
1.275.000 kr.
169 m² · 8.030 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 292 m · bygget 1973 · vægt 7,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.250.000 kr.
174 m² · 7.806 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 160 m · bygget 1972 · vægt 7,5 %
1.585.000 kr.
160 m² · 10.673 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 385 m · bygget 1972 · vægt 5,4 %
870.000 kr.
124 m² · 7.133 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 136 m · bygget 1974 · vægt 5,0 %
1.725.000 kr.
174 m² · 10.782 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 198 m · bygget 1972 · vægt 4,6 %
1.545.000 kr.
153 m² · 10.867 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 421 m · bygget 1971 · vægt 3,9 %
1.450.000 kr.
166 m² · 9.403 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 499 m · bygget 1968 · vægt 3,6 %
900.000 kr.
155 m² · 6.285 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 382 m · bygget 1977 · vægt 3,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Søndergade 36 | 198 m | jun. 2026 | 174 m² | 1.820.000 kr. | 10.574 kr. | 1972 | 11,2 % |
| Industrivej 9 | 205 m | feb. 2026 | 160 m² | 1.450.000 kr. | 9.761 kr. | 1969 | 9,0 % |
| Lundgårdsparken 51 | 292 m | mar. 2026 | 169 m² | 1.275.000 kr. | 8.030 kr. | 1973 | 7,8 % |
| Søndermarken 5 | 160 m | aug. 2025 | 174 m² | 1.250.000 kr. | 7.806 kr. | 1972 | 7,5 % |
| Lundgårdsparken 46 | 385 m | feb. 2026 | 160 m² | 1.585.000 kr. | 10.673 kr. | 1972 | 5,4 % |
| Søndermarken 12 | 136 m | maj 2026 | 124 m² | 870.000 kr. | 7.133 kr. | 1974 | 5,0 % |
| Søndergade 36 | 198 m | jan. 2025 | 174 m² | 1.725.000 kr. | 10.782 kr. | 1972 | 4,6 % |
| Lundgårdsparken 23 | 421 m | feb. 2026 | 153 m² | 1.545.000 kr. | 10.867 kr. | 1971 | 3,9 % |
| Markvænget 7 | 499 m | feb. 2026 | 166 m² | 1.450.000 kr. | 9.403 kr. | 1968 | 3,6 % |
| Lundgårdsparken 38 | 382 m | sep. 2025 | 155 m² | 900.000 kr. | 6.285 kr. | 1977 | 3,1 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.345.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.492.552 kr.
Afvigelse: -9,9 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
7.999 kr./år — +3,0 % fra 7.765 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.765 kr./år
≈ 647 kr./md.
Fra 2027
7.999 kr./år
+234 kr.≈ 667 kr./md. (+20 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.424 kr.
Ejendomsværdiskat5.341 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.309.000 kr. · grundværdi 306.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.511 kr. · ejendomsværdiskat 5.488 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 6.032 kr/m²
218 m² · 43 m · 110 dage
Typisk handelspris 2.220.000 kr. · 11.269 kr/m²
197 m² · 200 m · 97 dage
Typisk handelspris 2.740.000 kr. · 8.839 kr/m²
310 m² · 288 m · 4 dage
Typisk handelspris 1.135.000 kr. · 8.867 kr/m²
128 m² · 321 m · 52 dage
Typisk handelspris 705.000 kr. · 7.747 kr/m²
91 m² · 404 m · 206 dage
Typisk handelspris 650.000 kr. · 6.771 kr/m²
96 m² · 467 m · 524 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søndermarken 33218 m² | 43 m | 1.395.000 kr. | 110 | 1.315.000 kr. | 6.032 |
| Søndergade 32197 m² | 200 m | 2.345.000 kr. | 97 | 2.220.000 kr. | 11.269 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.293 kr. Vores estimat for din bolig: 9.666 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Søndergade 10310 m² |
| 288 m |
| 2.795.000 kr. |
| 4 |
| 2.740.000 kr. |
| 8.839 |
| Ørrevej 1128 m² | 321 m | 1.195.000 kr. | 52 | 1.135.000 kr. | 8.867 |
| Ørrevej 1691 m² | 404 m | 750.000 kr. | 206 | 705.000 kr. | 7.747 |
| Jyllandsgade 2396 m² | 467 m | 695.000 kr. | 524 | 650.000 kr. | 6.771 |