Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.209.583 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,0 mio. kr. og 4,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
27.432 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 59 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 3.765.000 kr. · 3,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2021
2.825.000 kr.
Boligareal
117 m²
Seneste måned
+0,1 %
+2.691 kr.
27.409 → 27.432 kr./m²
År til dato
+7,5 %
+223.704 kr.
25.520 → 27.432 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,2 %
+349.479 kr.
24.445 → 27.432 kr./m²
Siden 1. sep. 2021
+13,6 %
+384.583 kr.
24.145 → 27.432 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 59 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.995.000 kr.
115 m² · 43.518 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 143 m · bygget 2016 · vægt 8,2 %
4.425.000 kr.
120 m² · 40.109 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 86 m · bygget 2020 · vægt 6,8 %
3.398.000 kr.
120 m² · 28.919 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 247 m · bygget 2016 · vægt 5,6 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.537.500 kr.
119 m² · 38.752 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 356 m · bygget 1967 · vægt 5,5 %
2.660.000 kr.
135 m² · 21.163 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 350 m · vægt 5,1 %
3.600.000 kr.
120 m² · 30.651 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 379 m · bygget 2008 · vægt 4,5 %
3.000.000 kr.
86 m² · 32.129 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 170 m · bygget 1985 · vægt 4,2 %
4.125.000 kr.
127 m² · 34.004 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 446 m · bygget 1989 · vægt 4,1 %
2.700.000 kr.
92 m² · 29.520 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 139 m · bygget 1982 · vægt 3,1 %
2.995.000 kr.
126 m² · 28.764 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 241 m · bygget 1977 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nordsøvej 336 | 143 m | apr. 2026 | 115 m² | 4.995.000 kr. | 43.518 kr. | 2016 | 8,2 % |
| Nordsøvej 426 | 86 m | dec. 2025 | 120 m² | 4.425.000 kr. | 40.109 kr. | 2020 | 6,8 % |
| Nordsøvej 400 | 247 m | apr. 2026 | 120 m² | 3.398.000 kr. | 28.919 kr. | 2016 | 5,6 % |
| Hjelmevej 161 | 356 m | apr. 2026 | 119 m² | 4.537.500 kr. | 38.752 kr. | 1967 | 5,5 % |
| Nordsøvej 304A | 350 m | jul. 2026 | 135 m² | 2.660.000 kr. | 21.163 kr. | — | 5,1 % |
| Nordsøvej 293 | 379 m | apr. 2026 | 120 m² | 3.600.000 kr. | 30.651 kr. | 2008 | 4,5 % |
| Nordsøvej 390 | 170 m | jan. 2026 | 86 m² | 3.000.000 kr. | 32.129 kr. | 1985 | 4,2 % |
| Holmsborgvej 80 | 446 m | feb. 2026 | 127 m² | 4.125.000 kr. | 34.004 kr. | 1989 | 4,1 % |
| Nordsøvej 448 | 139 m | feb. 2025 | 92 m² | 2.700.000 kr. | 29.520 kr. | 1982 | 3,1 % |
| Nordsøvej 398 | 241 m | okt. 2024 | 126 m² | 2.995.000 kr. | 28.764 kr. | 1977 | 3,0 % |
Udbudspris
3,9 mio. kr.
3,2 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,0 mio. kr.–4,4 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 10 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.330.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.016.995 kr.
Afvigelse: +10,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
37.525 kr./år — +5,2 % fra 35.678 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
35.678 kr./år
≈ 2.973 kr./md.
Fra 2027
37.525 kr./år
+1.847 kr.≈ 3.127 kr./md. (+154 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld22.789 kr.
Ejendomsværdiskat12.889 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 281 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 24.220 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Ringkøbing-Skjern Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.066.000 kr. · grundværdi 1.673.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.159.000 kr. · grundværdi 1.737.000 kr. · grundskyld 16,4 ‰ i Ringkøbing-Skjern Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 23.939 kr. · ejendomsværdiskat 13.586 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 1.150 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 281 kr. af den ubegrænsede beregning på 24.220 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.912.500 kr.
71 m² · 26.937 kr/m²
24. sep. 2026 · 608 m
2.398.000 kr.
75 m² · 31.973 kr/m²
17. sep. 2026 · 399 m
3.773.000 kr.
120 m² · 31.442 kr/m²
6. sep. 2026 · 452 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hjelmevej 87 | 608 m | 24. sep. 2026 | 71 m² | 1.912.500 kr. | 26.937 |
| Nordsøvej 253 | 399 m | 17. sep. 2026 | 75 m² | 2.398.000 kr. | 31.973 |
| Nordsøvej 255 | 452 m | 6. sep. 2026 | 120 m² | 3.773.000 kr. | 31.442 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 38.346 kr/m² mod vores 27.432 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.435.000 kr. · 38.233 kr/m²
116 m² · 74 m · 31 dage
Typisk handelspris 4.615.000 kr. · 38.458 kr/m²
120 m² · 107 m · 5 dage
Typisk handelspris 5.815.000 kr. · 48.458 kr/m²
120 m² · 128 m · 19 dage
Typisk handelspris 2.935.000 kr. · 40.205 kr/m²
73 m² · 217 m · 122 dage
Typisk handelspris 3.595.000 kr. · 29.958 kr/m²
120 m² · 238 m · 179 dage
Typisk handelspris 2.225.000 kr. · 26.176 kr/m²
85 m² · 397 m · 157 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nordsøvej 412116 m² | 74 m | 4.595.000 kr. | 31 | 4.435.000 kr. | 38.233 |
| Nordsøvej 440120 m² | 107 m | 4.698.000 kr. | 5 | 4.615.000 kr. | 38.458 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 38.346 kr. Vores estimat for din bolig: 27.432 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nordsøvej 422A120 m² |
| 128 m |
| 5.995.000 kr. |
| 19 |
| 5.815.000 kr. |
| 48.458 |
| Nordsøvej 46673 m² | 217 m | 3.095.000 kr. | 122 | 2.935.000 kr. | 40.205 |
| Nordsøvej 468120 m² | 238 m | 3.795.000 kr. | 179 | 3.595.000 kr. | 29.958 |
| Hjelmevej 7285 m² | 397 m | 2.348.000 kr. | 157 | 2.225.000 kr. | 26.176 |