Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
september 2026
Estimeret nuværende værdi
2.375.186 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,5 mio. kr. og 3,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
21.398 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 25 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 2.590.000 kr. · 5,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2024
1.940.000 kr.
Boligareal
111 m²
Seneste måned
+0,1 %
+1.998 kr.
21.380 → 21.398 kr./m²
År til dato
+7,5 %
+165.501 kr.
19.907 → 21.398 kr./m²
Sidste 12 måneder
+12,2 %
+258.741 kr.
19.067 → 21.398 kr./m²
Siden 18. aug. 2024
+22,4 %
+435.186 kr.
17.477 → 21.398 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 25 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.025.000 kr.
76 m² · 23.378 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 104 m · bygget 1986 · vægt 11,2 %
2.025.000 kr.
104 m² · 22.905 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 218 m · bygget 1979 · vægt 8,2 %
2.324.000 kr.
91 m² · 26.148 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 355 m · bygget 1974 · vægt 7,3 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.400.000 kr.
92 m² · 16.529 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 201 m · bygget 1972 · vægt 7,1 %
1.700.000 kr.
70 m² · 20.720 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 213 m · bygget 1977 · vægt 6,7 %
1.975.000 kr.
118 m² · 19.225 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 392 m · bygget 2007 · vægt 6,6 %
2.945.000 kr.
118 m² · 25.770 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 699 m · bygget 1984 · vægt 5,9 %
1.648.000 kr.
82 m² · 21.024 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 180 m · bygget 1977 · vægt 5,8 %
2.250.000 kr.
120 m² · 21.529 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 400 m · bygget 1999 · vægt 5,3 %
2.775.000 kr.
119 m² · 29.344 kr. kr/m² i dag
jan. 2024 · 308 m · bygget 1970 · vægt 4,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestklitvej 37 | 104 m | feb. 2026 | 76 m² | 2.025.000 kr. | 23.378 kr. | 1986 | 11,2 % |
| Havklitvej 60 | 218 m | jan. 2024 | 104 m² | 2.025.000 kr. | 22.905 kr. | 1979 | 8,2 % |
| Milevej 13 | 355 m | aug. 2025 | 91 m² | 2.324.000 kr. | 26.148 kr. | 1974 | 7,3 % |
| Havklitvej 54 | 201 m | okt. 2024 | 92 m² | 1.400.000 kr. | 16.529 kr. | 1972 | 7,1 % |
| Milevej 16 | 213 m | mar. 2026 | 70 m² | 1.700.000 kr. | 20.720 kr. | 1977 | 6,7 % |
| Vestklitvej 2B | 392 m | aug. 2025 | 118 m² | 1.975.000 kr. | 19.225 kr. | 2007 | 6,6 % |
| Fladsbjergvej 106 | 699 m | feb. 2026 | 118 m² | 2.945.000 kr. | 25.770 kr. | 1984 | 5,9 % |
| Milevej 20 | 180 m | nov. 2024 | 82 m² | 1.648.000 kr. | 21.024 kr. | 1977 | 5,8 % |
| Lyngsletten 25 | 400 m | mar. 2025 | 120 m² | 2.250.000 kr. | 21.529 kr. | 1999 | 5,3 % |
| Milevej 8 | 308 m | jan. 2024 | 119 m² | 2.775.000 kr. | 29.344 kr. | 1970 | 4,7 % |
Udbudspris
2,7 mio. kr.
2,4 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,5 mio. kr.–3,3 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 19 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.817.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.232.665 kr.
Afvigelse: -18,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
15.723 kr./år — +5,2 % fra 14.941 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.941 kr./år
≈ 1.245 kr./md.
Fra 2027
15.723 kr./år
+782 kr.≈ 1.310 kr./md. (+65 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.911 kr.
Ejendomsværdiskat7.030 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 100 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.410 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Ringkøbing-Skjern Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.673.000 kr. · grundværdi 581.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.723.000 kr. · grundværdi 603.000 kr. · grundskyld 16,4 ‰ i Ringkøbing-Skjern Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.310 kr. · ejendomsværdiskat 7.413 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 399 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 100 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.410 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.595.000 kr.
69 m² · 23.116 kr/m²
16. sep. 2026 · 460 m
3.100.000 kr.
89 m² · 34.831 kr/m²
9. sep. 2026 · 550 m
2.875.000 kr.
120 m² · 23.958 kr/m²
5. sep. 2026 · 254 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Havklitvej 65 | 460 m | 16. sep. 2026 | 69 m² | 1.595.000 kr. | 23.116 |
| Havklitvej 115 | 550 m | 9. sep. 2026 | 89 m² | 3.100.000 kr. | 34.831 |
| Milevej 40 | 254 m | 5. sep. 2026 | 120 m² | 2.875.000 kr. | 23.958 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 24.248 kr/m² mod vores 21.398 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.720.000 kr. · 18.980 kr/m²
196 m² · 275 m · 208 dage
Typisk handelspris 2.595.000 kr. · 22.565 kr/m²
115 m² · 540 m · 235 dage
Typisk handelspris 3.030.000 kr. · 25.250 kr/m²
120 m² · 584 m · 155 dage
Typisk handelspris 3.580.000 kr. · 23.247 kr/m²
154 m² · 768 m · 128 dage
Typisk handelspris 4.940.000 kr. · 25.864 kr/m²
191 m² · 920 m · 131 dage
Typisk handelspris 6.625.000 kr. · 27.604 kr/m²
240 m² · 1,0 km · 178 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Milevej 21196 m² | 275 m | 3.945.000 kr. | 208 | 3.720.000 kr. | 18.980 |
| Lyngvejen 73115 m² | 540 m | 2.748.000 kr. | 235 | 2.595.000 kr. | 22.565 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 24.248 kr. Vores estimat for din bolig: 21.398 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Lyngvejen 122120 m² |
| 584 m |
| 3.195.000 kr. |
| 155 |
| 3.030.000 kr. |
| 25.250 |
| Fladsbjergvej 124154 m² | 768 m | 3.775.000 kr. | 128 | 3.580.000 kr. | 23.247 |
| Fladsbjergvej 184191 m² | 920 m | 5.199.000 kr. | 131 | 4.940.000 kr. | 25.864 |
| Frans Julius Vej 33240 m² | 1,0 km | 6.995.000 kr. | 178 | 6.625.000 kr. | 27.604 |