Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Ringkøbing-Skjern
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.267.414 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 1,3 mio. kr. og 5,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
35.516 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 16 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.375.000 kr.
Boligareal
92 m²
Seneste måned
+0,1 %
+2.852 kr.
År til dato
+9,0 %
+269.836 kr.
Sidste 12 måneder
+12,5 %
+362.940 kr.
Siden 21. jan. 2026
-3,2 %
-107.586 kr.
De mest sammenlignelige af de 16 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,38 ha grund. De 1.300 m² ud over en byggegrund er lagt til med +40.637 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
1.850.000 kr.
91 m² · 20.573 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 105 m · bygget 1977 · vægt 31,6 %
2.975.000 kr.
112 m² · 20.946 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 190 m · bygget 1972 · vægt 15,0 %
3.150.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
102 m² · 30.906 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 215 m · bygget 1997 · vægt 12,2 %
Fra salgsannoncen
Simple pine-clad summerhouse interior with older kitchenette and small utilitarian bathroom, exterior cladding and terrace appear sound but unrenovated, angular plan spreads bedrooms across two wings with a small spa/sa…
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.200.000 kr.
86 m² · 30.895 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 96 m · bygget 1965 · vægt 9,5 %
2.470.000 kr.
120 m² · 23.743 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 82 m · bygget 1973 · vægt 6,9 %
2.148.000 kr.
77 m² · 31.860 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 292 m · bygget 1985 · vægt 3,7 %
1.295.000 kr.
66 m² · 16.769 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 272 m · bygget 1973 · vægt 3,6 %
2.140.000 kr.
88 m² · 28.769 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 318 m · bygget 1989 · vægt 3,5 %
1.950.000 kr.
74 m² · 31.697 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 203 m · bygget 1966 · vægt 3,5 %
1.513.000 kr.
77 m² · 25.099 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 485 m · bygget 1952 · vægt 2,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sommervej 20 | 105 m | mar. 2026 | 91 m² | 1.850.000 kr. | 20.573 kr. | 1977 | 31,6 % |
| Sønder Klitvej 182 | 190 m | jul. 2026 | 112 m² | 2.975.000 kr. | 20.946 kr. | 1972 | 15,0 % |
Skodbovej 91Stand 6/10
Fra salgsannoncen Simple pine-clad summerhouse interior with older kitchenette and small utilitarian bathroom, exterior cladding and terrace appear sound but unrenovated, angular plan spreads bedrooms across two wings with a small spa/sa… | |||||||
| Sommervej 50 | 96 m | okt. 2024 | 86 m² | 2.200.000 kr. | 30.895 kr. | 1965 | 9,5 % |
| Sommervej 46 | 82 m | mar. 2025 | 120 m² | 2.470.000 kr. | 23.743 kr. | 1973 | 6,9 % |
| Skodbovej 115 | 292 m | mar. 2025 | 77 m² | 2.148.000 kr. | 31.860 kr. | 1985 | 3,7 % |
| Skodbjergevej 6 | 272 m | jul. 2025 | 66 m² | 1.295.000 kr. | 16.769 kr. | 1973 | 3,6 % |
| Skodbjergevej 17 | 318 m | aug. 2024 | 88 m² | 2.140.000 kr. | 28.769 kr. | 1989 | 3,5 % |
| Sommervej 7 | 203 m | sep. 2024 | 74 m² | 1.950.000 kr. | 31.697 kr. | 1966 | 3,5 % |
| Havvej 44 | 485 m | aug. 2025 | 77 m² | 1.513.000 kr. | 25.099 kr. | 1952 | 2,0 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 26 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.236.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.035.153 kr.
Afvigelse: -26,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
25.676 kr./år — +5,2 % fra 24.411 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
24.411 kr./år
≈ 2.034 kr./md.
Fra 2027
25.676 kr./år
+1.265 kr.≈ 2.140 kr./md. (+105 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld15.757 kr.
Ejendomsværdiskat8.654 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 201 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 16.754 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Ringkøbing-Skjern Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.059.000 kr. · grundværdi 1.157.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.121.000 kr. · grundværdi 1.201.000 kr. · grundskyld 16,4 ‰ i Ringkøbing-Skjern Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 16.553 kr. · ejendomsværdiskat 9.123 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 796 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 201 kr. af den ubegrænsede beregning på 16.754 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 215 m |
| aug. 2026 |
| 102 m² |
| 3.150.000 kr. |
| 30.906 kr. |
| 1997 |
| 12,2 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
950.000 kr.
66 m² · 14.394 kr/m²
28. aug. 2026 · 277 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sønder Klitvej 172, 4 | 277 m | 28. aug. 2026 | 66 m² | 950.000 kr. | 14.394 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 25.305 kr/m² mod vores 35.515 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.620.000 kr. · 24.133 kr/m²
150 m² · 291 m · 28 dage
Typisk handelspris 4.765.000 kr. · 39.708 kr/m²
120 m² · 488 m · 103 dage
Typisk handelspris 2.090.000 kr. · 32.154 kr/m²
65 m² · 491 m · 13 dage
Typisk handelspris 750.000 kr. · 12.712 kr/m²
59 m² · 2,1 km · 219 dage
Typisk handelspris 795.000 kr. · 4.543 kr/m²
175 m² · 2,1 km · 252 dage
Typisk handelspris 2.330.000 kr. · 26.477 kr/m²
88 m² · 2,1 km · 99 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sønder Klitvej 170D150 m² | 291 m | 3.750.000 kr. | 28 | 3.620.000 kr. | 24.133 |
| Hareklit 12120 m² | 488 m | 5.000.000 kr. | 103 | 4.765.000 kr. | 39.708 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 25.305 kr. Vores estimat for din bolig: 35.515 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Havvej 4065 m² |
| 491 m |
| 2.148.000 kr. |
| 13 |
| 2.090.000 kr. |
| 32.154 |
| Vesterledvej 1G59 m² | 2,1 km | 795.000 kr. | 219 | 750.000 kr. | 12.712 |
| Vesterledvej 1L175 m² | 2,1 km | 850.000 kr. | 252 | 795.000 kr. | 4.543 |
| Vesterledvej 2688 m² | 2,1 km | 2.445.000 kr. | 99 | 2.330.000 kr. | 26.477 |