Villa/Rækkehus · Ikast-Brande
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Ikast-Brande
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.176.316 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.936 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 83 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.125.000 kr. · 3,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
199 m²
Seneste måned
+2,0 %
+79.600 kr.
År til dato
+11,6 %
+428.646 kr.
Sidste 12 måneder
+10,6 %
+396.408 kr.
De mest sammenlignelige af de 83 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 17 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.450.000 kr.
186 m² · 7.840 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 165 m · bygget 1965 · vægt 7,1 %
2.050.000 kr.
188 m² · 11.045 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 233 m · bygget 1965 · vægt 5,8 %
1.920.000 kr.
187 m² · 11.364 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 185 m · bygget 1966 · vægt 5,2 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.550.000 kr.
215 m² · 8.287 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 221 m · bygget 1969 · vægt 5,1 %
2.150.000 kr.
186 m² · 12.237 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 298 m · bygget 1973 · vægt 5,1 %
1.625.000 kr.
191 m² · 9.121 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 128 m · bygget 1973 · vægt 5,0 %
2.195.000 kr.
164 m² · 13.052 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 328 m · bygget 1978 · vægt 2,9 %
1.550.000 kr.
151 m² · 10.774 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 126 m · bygget 1969 · vægt 2,7 %
1.775.000 kr.
269 m² · 7.727 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 196 m · bygget 1973 · vægt 2,7 %
1.575.000 kr.
195 m² · 8.894 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 134 m · bygget 1965 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hans Egedes Vej 10 | 165 m | jun. 2026 | 186 m² | 1.450.000 kr. | 7.840 kr. | 1965 | 7,1 % |
| Grønlandsgade 29 | 233 m | jun. 2026 | 188 m² | 2.050.000 kr. | 11.045 kr. | 1965 | 5,8 % |
| Hans Egedes Vej 3 | 185 m | jan. 2026 | 187 m² | 1.920.000 kr. | 11.364 kr. | 1966 | 5,2 % |
| Grønlandsgade 39 | 221 m | mar. 2026 | 215 m² | 1.550.000 kr. | 8.287 kr. | 1969 | 5,1 % |
| Poul Gerness Vej 22 | 298 m | apr. 2026 | 186 m² | 2.150.000 kr. | 12.237 kr. | 1973 | 5,1 % |
| Myl Erichsens Vej 5 | 128 m | apr. 2025 | 191 m² | 1.625.000 kr. | 9.121 kr. | 1973 | 5,0 % |
| Torneåvej 43 | 328 m | jun. 2026 | 164 m² | 2.195.000 kr. | 13.052 kr. | 1978 | 2,9 % |
| Bornholmsgade 24 | 126 m | dec. 2025 | 151 m² | 1.550.000 kr. | 10.774 kr. | 1969 | 2,7 % |
| Per Kirkebys Vej 1 | 196 m | apr. 2026 | 269 m² | 1.775.000 kr. | 7.727 kr. | 1973 | 2,7 % |
| Haslevej 6 | 134 m | jun. 2024 | 195 m² | 1.575.000 kr. | 8.894 kr. | 1965 | 2,5 % |
Udbudspris
2,2 mio. kr.
2,2 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,4 mio. kr.–3,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 9 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.123.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.944.383 kr.
Afvigelse: +9,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.523 kr./år — +4,6 % fra 12.929 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.929 kr./år
≈ 1.077 kr./md.
Fra 2027
13.523 kr./år
+594 kr.≈ 1.127 kr./md. (+50 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.630 kr.
Ejendomsværdiskat8.299 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 9 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.870 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Ikast-Brande Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.034.000 kr. · grundværdi 636.000 kr. · grundskyld 9,1 ‰ i Ikast-Brande Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.861 kr. · ejendomsværdiskat 8.662 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 231 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 9 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.870 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.250.000 kr.
178 m² · 12.640 kr/m²
13. okt. 2026 · 403 m
2.595.000 kr.
152 m² · 17.072 kr/m²
28. sep. 2026 · 355 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Egon Fischers Vej 19 | 403 m | 13. okt. 2026 | 178 m² | 2.250.000 kr. | 12.640 |
| Stenhøj 12 | 355 m | 28. sep. 2026 | 152 m² | 2.595.000 kr. | 17.072 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.635 kr/m² mod vores 10.936 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.500.000 kr. · 5.576 kr/m²
269 m² · 68 m · 176 dage
Typisk handelspris 1.870.000 kr. · 11.131 kr/m²
168 m² · 110 m · 391 dage
Typisk handelspris 1.565.000 kr. · 10.503 kr/m²
149 m² · 192 m · 79 dage
Typisk handelspris 1.975.000 kr. · 11.898 kr/m²
166 m² · 295 m · 133 dage
Typisk handelspris 1.095.000 kr. · 7.300 kr/m²
150 m² · 392 m · 44 dage
Typisk handelspris 1.195.000 kr. · 10.766 kr/m²
111 m² · 405 m · 48 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Myl Erichsens Vej 13269 m² | 68 m | 1.595.000 kr. | 176 | 1.500.000 kr. | 5.576 |
| Bornholmsgade 9168 m² | 110 m | 1.995.000 kr. | 391 | 1.870.000 kr. | 11.131 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.635 kr. Vores estimat for din bolig: 10.936 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Per Kirkebys Vej 13149 m² |
| 192 m |
| 1.645.000 kr. |
| 79 |
| 1.565.000 kr. |
| 10.503 |
| Poul Gerness Vej 18166 m² | 295 m | 2.095.000 kr. | 133 | 1.975.000 kr. | 11.898 |
| Finlandsgade 70150 m² | 392 m | 1.145.000 kr. | 44 | 1.095.000 kr. | 7.300 |
| Finlandsgade 63111 m² | 405 m | 1.250.000 kr. | 48 | 1.195.000 kr. | 10.766 |