Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.594.333 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,2 mio. kr. og 2,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.489 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 57 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.445.000 kr.
Boligareal
152 m²
Seneste måned
+0,0 %
+456 kr.
År til dato
+4,2 %
+64.448 kr.
Sidste 12 måneder
+2,3 %
+35.112 kr.
Siden 30. okt. 2025
+10,3 %
+149.333 kr.
De mest sammenlignelige af de 57 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 17 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.895.000 kr.
152 m² · 12.823 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 31 m · bygget 1974 · vægt 13,4 %
1.575.000 kr.
148 m² · 10.753 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 146 m · bygget 1973 · vægt 11,3 %
2.097.000 kr.
141 m² · 14.813 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 232 m · bygget 1972 · vægt 7,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.690.000 kr.
152 m² · 11.965 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 31 m · bygget 1974 · vægt 6,6 %
1.700.000 kr.
141 m² · 12.672 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 252 m · bygget 1972 · vægt 5,6 %
2.395.000 kr.
175 m² · 14.375 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 172 m · bygget 1972 · vægt 4,7 %
1.499.000 kr.
150 m² · 10.856 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 119 m · bygget 1974 · vægt 4,5 %
1.450.000 kr.
152 m² · 10.559 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 31 m · bygget 1974 · vægt 3,5 %
1.360.000 kr.
147 m² · 9.598 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 401 m · bygget 1974 · vægt 3,3 %
1.425.000 kr.
155 m² · 9.441 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 395 m · bygget 1974 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rypevej 99 | 31 m | nov. 2025 | 152 m² | 1.895.000 kr. | 12.823 kr. | 1974 | 13,4 % |
| Rypevej 30 | 146 m | maj 2026 | 148 m² | 1.575.000 kr. | 10.753 kr. | 1973 | 11,3 % |
| Tranevej 69 | 232 m | jun. 2026 | 141 m² | 2.097.000 kr. | 14.813 kr. | 1972 | 7,0 % |
| Rypevej 99 | 31 m | okt. 2024 | 152 m² | 1.690.000 kr. | 11.965 kr. | 1974 | 6,6 % |
| Tranevej 51 | 252 m | mar. 2026 | 141 m² | 1.700.000 kr. | 12.672 kr. | 1972 | 5,6 % |
| Rypevej 49 | 172 m | nov. 2025 | 175 m² | 2.395.000 kr. | 14.375 kr. | 1972 | 4,7 % |
| Rypevej 79 | 119 m | sep. 2024 | 150 m² | 1.499.000 kr. | 10.856 kr. | 1974 | 4,5 % |
| Rypevej 99 | 31 m | nov. 2023 | 152 m² | 1.450.000 kr. | 10.559 kr. | 1974 | 3,5 % |
| Fredenslundvej 13 | 401 m | okt. 2025 | 147 m² | 1.360.000 kr. | 9.598 kr. | 1974 | 3,3 % |
| Ågårdsvej 129 | 395 m | jul. 2025 | 155 m² | 1.425.000 kr. | 9.441 kr. | 1974 | 2,9 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.455.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.526.072 kr.
Afvigelse: -4,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
8.787 kr./år — +3,0 % fra 8.533 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.533 kr./år
≈ 711 kr./md.
Fra 2027
8.787 kr./år
+254 kr.≈ 732 kr./md. (+21 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.756 kr.
Ejendomsværdiskat5.777 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.416.000 kr. · grundværdi 348.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.851 kr. · ejendomsværdiskat 5.936 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.325.000 kr. · 9.601 kr/m²
138 m² · 403 m · 93 dage
Typisk handelspris 1.335.000 kr. · 8.042 kr/m²
166 m² · 515 m · 57 dage
Typisk handelspris 1.335.000 kr. · 13.485 kr/m²
99 m² · 536 m · 44 dage
Typisk handelspris 1.130.000 kr. · 8.760 kr/m²
129 m² · 780 m · 142 dage
Typisk handelspris 1.145.000 kr. · 12.865 kr/m²
89 m² · 813 m · 53 dage
Typisk handelspris 1.770.000 kr. · 16.091 kr/m²
110 m² · 828 m · 339 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ågårdsvej 125138 m² | 403 m | 1.395.000 kr. | 93 | 1.325.000 kr. | 9.601 |
| Park Alle 40166 m² | 515 m | 1.395.000 kr. | 57 | 1.335.000 kr. | 8.042 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.233 kr. Vores estimat for din bolig: 10.489 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nylandsvej 1099 m² |
| 536 m |
| 1.395.000 kr. |
| 44 |
| 1.335.000 kr. |
| 13.485 |
| Nygade 3129 m² | 780 m | 1.199.000 kr. | 142 | 1.130.000 kr. | 8.760 |
| Jyllandsgade 3089 m² | 813 m | 1.195.000 kr. | 53 | 1.145.000 kr. | 12.865 |
| Åbjergvænget 10E110 m² | 828 m | 1.895.000 kr. | 339 | 1.770.000 kr. | 16.091 |