Villa/Rækkehus · Holstebro
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Holstebro
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
839.475 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 377.764 kr. og 1,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
5.313 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 34 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 935.000 kr. · 5,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
158 m²
Seneste måned
+0,9 %
+15.484 kr.
11.024 → 11.122 kr./m²
År til dato
+5,7 %
+94.484 kr.
10.524 → 11.122 kr./m²
Sidste 12 måneder
+7,5 %
+123.240 kr.
10.342 → 11.122 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
De mest sammenlignelige af de 34 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 15 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
600.000 kr.
138 m² · 4.102 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 192 m · bygget 1972 · vægt 11,2 %
750.000 kr.
142 m² · 5.256 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 198 m · bygget 1971 · vægt 8,0 %
995.000 kr.
153 m² · 5.991 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 385 m · bygget 1979 · vægt 6,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.400.000 kr.
157 m² · 8.357 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 441 m · bygget 1977 · vægt 6,2 %
960.000 kr.
134 m² · 6.762 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 280 m · bygget 1972 · vægt 5,4 %
1.295.000 kr.
163 m² · 7.330 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 538 m · bygget 1978 · vægt 5,2 %
1.525.000 kr.
167 m² · 8.616 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 234 m · bygget 1967 · vægt 5,1 %
990.000 kr.
141 m² · 6.437 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 487 m · bygget 1975 · vægt 4,9 %
1.350.000 kr.
152 m² · 8.135 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 612 m · bygget 1976 · vægt 4,2 %
775.000 kr.
127 m² · 5.836 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 301 m · bygget 1964 · vægt 4,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ewald Tangsvej 7 | 192 m | feb. 2026 | 138 m² | 600.000 kr. | 4.102 kr. | 1972 | 11,2 % |
| Niels Buggesvej 4 | 198 m | maj 2025 | 142 m² | 750.000 kr. | 5.256 kr. | 1971 | 8,0 % |
| Havrevænget 15 | 385 m | dec. 2025 | 153 m² | 995.000 kr. | 5.991 kr. | 1979 | 6,7 % |
| Bygvænget 7 | 441 m | nov. 2025 | 157 m² | 1.400.000 kr. | 8.357 kr. | 1977 | 6,2 % |
| Enghaven 23 | 280 m | aug. 2025 | 134 m² | 960.000 kr. | 6.762 kr. | 1972 | 5,4 % |
| Hvedevænget 15 | 538 m | apr. 2026 | 163 m² | 1.295.000 kr. | 7.330 kr. | 1978 | 5,2 % |
| Enghaven 5 | 234 m | jun. 2024 | 167 m² | 1.525.000 kr. | 8.616 kr. | 1967 | 5,1 % |
| Enghaven 46 | 487 m | apr. 2026 | 141 m² | 990.000 kr. | 6.437 kr. | 1975 | 4,9 % |
| Havrevænget 37 | 612 m | apr. 2026 | 152 m² | 1.350.000 kr. | 8.135 kr. | 1976 | 4,2 % |
| Grønningen 17 | 301 m | jul. 2025 | 127 m² | 775.000 kr. | 5.836 kr. | 1964 | 4,0 % |
Udbudspris
995.000 kr.
839.475 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 377.764 kr.–1,3 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 20 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
945.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
789.734 kr.
Afvigelse: +19,7 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
5.668 kr./år — -10,5 % fra 6.332 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.332 kr./år
≈ 528 kr./md.
Fra 2027
5.668 kr./år
−664 kr.≈ 472 kr./md. (−55 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.052 kr.
Ejendomsværdiskat4.280 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Holstebro Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 979.000 kr. · grundværdi 205.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.049.000 kr. · grundværdi 223.000 kr. · grundskyld 11,5 ‰ i Holstebro Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.812 kr. · ejendomsværdiskat 3.856 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.225 kr/m² mod vores 5.313 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 555.000 kr. · 4.269 kr/m²
130 m² · 155 m · 835 dage
Typisk handelspris 650.000 kr. · 5.159 kr/m²
126 m² · 193 m · 536 dage
Typisk handelspris 1.735.000 kr. · 9.328 kr/m²
186 m² · 252 m · 20 dage
Typisk handelspris 1.425.000 kr. · 10.962 kr/m²
130 m² · 257 m · 69 dage
Typisk handelspris 1.440.000 kr. · 9.290 kr/m²
155 m² · 268 m · 25 dage
Typisk handelspris 180.000 kr. · 2.338 kr/m²
77 m² · 305 m · 310 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Herredsgade 6130 m² | 155 m | 600.000 kr. | 835 | 555.000 kr. | 4.269 |
| Harbogade 42126 m² | 193 m | 695.000 kr. | 536 | 650.000 kr. | 5.159 |
| Harbogade 48186 m² | 252 m | 1.795.000 kr. | 20 | 1.735.000 kr. | 9.328 |
| Enghaven 22130 m² | 257 m | 1.495.000 kr. | 69 | 1.425.000 kr. | 10.962 |
| Enghaven 4155 m² | 268 m | 1.495.000 kr. | 25 | 1.440.000 kr. | 9.290 |
| Torsgade 177 m² | 305 m | 199.000 kr. | 310 | 180.000 kr. | 2.338 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.225 kr. Vores estimat for din bolig: 5.313 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.