Villa/Rækkehus · Ringkøbing-Skjern
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Ringkøbing-Skjern
juli 2026 · beregnet 23. okt.
Estimeret nuværende værdi
972.681 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 729.511 kr. og 1,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.091 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 45 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
925.000 kr.
Boligareal
107 m²
Seneste måned
+0,0 %
+107 kr.
9.090 → 9.091 kr./m²
År til dato
+4,3 %
+40.446 kr.
8.713 → 9.091 kr./m²
Sidste 12 måneder
+5,3 %
+49.220 kr.
8.631 → 9.091 kr./m²
Siden 4. sep. 2025
+5,2 %
+47.681 kr.
8.645 → 9.091 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 45 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 14 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.245.000 kr.
148 m² · 8.412 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 119 m · bygget 1969 · vægt 10,6 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Original 1969 finishes throughout (wood ceilings, terrazzo-style tile, dated joinery) with no visible modernization, though overall structure and gardens are well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.095.000 kr.
108 m² · 10.584 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 415 m · bygget 1980 · vægt 9,4 %
1.300.000 kr.
127 m² · 10.815 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 114 m · bygget 1972 · vægt 8,9 %
1.495.000 kr.
144 m² · 11.132 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 139 m · bygget 1978 · vægt 7,4 %
1.125.000 kr.
108 m² · 10.765 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 470 m · bygget 1981 · vægt 5,2 %
1.162.500 kr.
110 m² · 11.037 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 439 m · bygget 1989 · vægt 5,0 %
975.000 kr.
108 m² · 9.029 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 576 m · bygget 1944 · vægt 4,0 %
1.895.000 kr.
163 m² · 12.452 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 27 m · bygget 1969 · vægt 3,8 %
1.375.000 kr.
151 m² · 9.455 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 246 m · bygget 1978 · vægt 3,4 %
1.775.000 kr.
141 m² · 13.183 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 217 m · bygget 1978 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Hjejlevej 19Stand 5/10
Fra salgsannoncen Original 1969 finishes throughout (wood ceilings, terrazzo-style tile, dated joinery) with no visible modernization, though overall structure and gardens are well kept. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 119 m | aug. 2026 | 148 m² | 1.245.000 kr. | 8.412 kr. | 1969 | 10,6 % |
| Tyttebærvej 2 | 415 m | maj 2026 | 108 m² | 1.095.000 kr. | 10.584 kr. | 1980 | 9,4 % |
| Vibevænget 4 | 114 m | jun. 2025 | 127 m² | 1.300.000 kr. | 10.815 kr. | 1972 | 8,9 % |
| Gl Herborgvej 3 | 139 m | mar. 2026 | 144 m² | 1.495.000 kr. | 11.132 kr. | 1978 | 7,4 % |
| Tyttebærvej 12 | 470 m | okt. 2025 | 108 m² | 1.125.000 kr. | 10.765 kr. | 1981 | 5,2 % |
| Agerhønen 10 | 439 m | dec. 2025 | 110 m² | 1.162.500 kr. | 11.037 kr. | 1989 | 5,0 % |
| Østeralle 17 | 576 m | jun. 2026 | 108 m² | 975.000 kr. | 9.029 kr. | 1944 | 4,0 % |
| Lærkevænget 8 | 27 m | mar. 2025 | 163 m² | 1.895.000 kr. | 12.452 kr. | 1969 | 3,8 % |
| Spætten 3 | 246 m | dec. 2025 | 151 m² | 1.375.000 kr. | 9.455 kr. | 1978 | 3,4 % |
| Gl Herborgvej 16 | 217 m | apr. 2025 | 141 m² | 1.775.000 kr. | 13.183 kr. | 1978 | 3,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 10 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.022.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
927.954 kr.
Afvigelse: +10,1 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
8.577 kr./år — +4,6 % fra 8.196 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.196 kr./år
≈ 683 kr./md.
Fra 2027
8.577 kr./år
+381 kr.≈ 715 kr./md. (+32 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.198 kr.
Ejendomsværdiskat3.998 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.408 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Ringkøbing-Skjern Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 980.000 kr. · grundværdi 320.000 kr. · grundskyld 16,4 ‰ i Ringkøbing-Skjern Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.407 kr. · ejendomsværdiskat 4.170 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 209 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.408 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.706 kr/m² mod vores 9.090 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.030.000 kr. · 7.803 kr/m²
132 m² · 161 m · 292 dage
Typisk handelspris 1.115.000 kr. · 7.102 kr/m²
157 m² · 231 m · 562 dage
Typisk handelspris 2.275.000 kr. · 8.154 kr/m²
279 m² · 311 m · 94 dage
Typisk handelspris 1.780.000 kr. · 10.230 kr/m²
174 m² · 357 m · 256 dage
Typisk handelspris 1.225.000 kr. · 7.609 kr/m²
161 m² · 363 m · 178 dage
Typisk handelspris 595.000 kr. · 5.459 kr/m²
109 m² · 372 m · 1248 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Spurven 11132 m² | 161 m | 1.100.000 kr. | 292 | 1.030.000 kr. | 7.803 |
| Rylen 10157 m² | 231 m | 1.195.000 kr. | 562 | 1.115.000 kr. | 7.102 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.706 kr. Vores estimat for din bolig: 9.090 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Svanevej 28279 m² |
| 311 m |
| 2.395.000 kr. |
| 94 |
| 2.275.000 kr. |
| 8.154 |
| Svanevej 18174 m² | 357 m | 1.895.000 kr. | 256 | 1.780.000 kr. | 10.230 |
| Svanevej 7161 m² | 363 m | 1.295.000 kr. | 178 | 1.225.000 kr. | 7.609 |
| Søndergade 57109 m² | 372 m | 650.000 kr. | 1248 | 595.000 kr. | 5.459 |