Villa/Rækkehus · Herning
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Herning
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.345.660 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 632.460 kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
11.701 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 29 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 1.420.000 kr. · 5,1 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2012
1.345.000 kr.
Boligareal
115 m²
Seneste måned
+0,3 %
+3.680 kr.
År til dato
+1,5 %
+19.895 kr.
Sidste 12 måneder
+1,2 %
+16.445 kr.
Siden 18. jun. 2012
+0,0 %
+660 kr.
De mest sammenlignelige af de 29 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 14 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
895.000 kr.
112 m² · 10.855 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 163 m · bygget 1973 · vægt 14,5 %
1.130.000 kr.
128 m² · 12.011 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 241 m · bygget 1988 · vægt 12,1 %
1.748.000 kr.
152 m² · 15.641 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 95 m · bygget 1996 · vægt 12,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.100.000 kr.
147 m² · 10.170 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 323 m · bygget 1994 · vægt 6,1 %
1.150.000 kr.
152 m² · 10.432 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 205 m · bygget 1986 · vægt 5,7 %
1.345.000 kr.
135 m² · 14.202 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 276 m · bygget 1989 · vægt 5,4 %
750.000 kr.
128 m² · 8.172 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 200 m · bygget 1977 · vægt 5,4 %
1.945.000 kr.
181 m² · 11.285 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 64 m · bygget 2005 · vægt 4,0 %
1.000.000 kr.
115 m² · 11.786 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 586 m · bygget 1972 · vægt 3,9 %
995.000 kr.
90 m² · 11.287 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 533 m · bygget 2004 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Præstevænget 35 | 163 m | nov. 2025 | 112 m² | 895.000 kr. | 10.855 kr. | 1973 | 14,5 % |
| Præstevænget 141 | 241 m | nov. 2025 | 128 m² | 1.130.000 kr. | 12.011 kr. | 1988 | 12,1 % |
| Åparken 26 | 95 m | nov. 2025 | 152 m² | 1.748.000 kr. | 15.641 kr. | 1996 | 12,1 % |
| Præstevænget 117 | 323 m | nov. 2025 | 147 m² | 1.100.000 kr. | 10.170 kr. | 1994 | 6,1 % |
| Præstevænget 133 | 205 m | sep. 2025 | 152 m² | 1.150.000 kr. | 10.432 kr. | 1986 | 5,7 % |
| Præstevænget 123 | 276 m | feb. 2025 | 135 m² | 1.345.000 kr. | 14.202 kr. | 1989 | 5,4 % |
| Præstevænget 19 | 200 m | nov. 2024 | 128 m² | 750.000 kr. | 8.172 kr. | 1977 | 5,4 % |
| Åparken 13 | 64 m | okt. 2024 | 181 m² | 1.945.000 kr. | 11.285 kr. | 2005 | 4,0 % |
| Møllevej 35 | 586 m | nov. 2025 | 115 m² | 1.000.000 kr. | 11.786 kr. | 1972 | 3,9 % |
| Høgsvigvej 1 | 533 m | sep. 2025 | 90 m² | 995.000 kr. | 11.287 kr. | 2004 | 3,5 % |
Udbudspris
1,5 mio. kr.
1,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 632.460 kr.–2,1 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 16 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.113.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.318.297 kr.
Afvigelse: -15,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.307 kr./år — +3,0 % fra 6.122 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.122 kr./år
≈ 510 kr./md.
Fra 2027
6.307 kr./år
+185 kr.≈ 526 kr./md. (+15 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.703 kr.
Ejendomsværdiskat4.419 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Herning Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.083.000 kr. · grundværdi 215.000 kr. · grundskyld 9,9 ‰ i Herning Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.766 kr. · ejendomsværdiskat 4.541 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 5.602 kr/m² mod vores 11.701 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 830.000 kr. · 5.092 kr/m²
163 m² · 198 m · 357 dage
Typisk handelspris 1.100.000 kr. · 6.111 kr/m²
180 m² · 259 m · 38 dage
Typisk handelspris 930.000 kr. · 6.503 kr/m²
143 m² · 370 m · 261 dage
Typisk handelspris 580.000 kr. · 2.489 kr/m²
233 m² · 451 m · 520 dage
Typisk handelspris 475.000 kr. · 4.948 kr/m²
96 m² · 586 m · 24 dage
Typisk handelspris 1.390.000 kr. · 9.267 kr/m²
150 m² · 627 m · 675 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Præstevænget 21163 m² | 198 m | 895.000 kr. | 357 | 830.000 kr. | 5.092 |
| Præstevænget 15180 m² | 259 m | 1.145.000 kr. | 38 | 1.100.000 kr. | 6.111 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 5.602 kr. Vores estimat for din bolig: 11.701 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nørre Alle 3143 m² |
| 370 m |
| 995.000 kr. |
| 261 |
| 930.000 kr. |
| 6.503 |
| Strøget 19233 m² | 451 m | 625.000 kr. | 520 | 580.000 kr. | 2.489 |
| Mølholmvej 396 m² | 586 m | 495.000 kr. | 24 | 475.000 kr. | 4.948 |
| Solsikkevej 10150 m² | 627 m | 1.495.000 kr. | 675 | 1.390.000 kr. | 9.267 |