Villa/Rækkehus · Syddjurs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Syddjurs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.886.604 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,2 mio. kr. og 3,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
15.273 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 40 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 2.585.000 kr. · 5,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2003
1.250.000 kr.
Boligareal
189 m²
Seneste måned
-0,9 %
-27.594 kr.
15.419 → 15.273 kr./m²
År til dato
+5,5 %
+151.767 kr.
14.470 → 15.273 kr./m²
Sidste 12 måneder
+9,3 %
+246.456 kr.
13.969 → 15.273 kr./m²
Siden 9. dec. 2003
+130,9 %
+1.636.604 kr.
6.614 → 15.273 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 40 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.625.000 kr.
170 m² · 16.132 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 130 m · bygget 1967 · vægt 11,3 %
1.840.000 kr.
176 m² · 10.758 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 271 m · bygget 1966 · vægt 10,4 %
2.050.000 kr.
160 m² · 12.451 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 210 m · bygget 1967 · vægt 9,4 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.250.000 kr.
198 m² · 17.789 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 275 m · bygget 1966 · vægt 9,2 %
3.525.000 kr.
180 m² · 19.319 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 362 m · bygget 1981 · vægt 8,9 %
2.550.000 kr.
180 m² · 13.824 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 535 m · bygget 1968 · vægt 5,7 %
3.000.000 kr.
154 m² · 21.044 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 76 m · bygget 1970 · vægt 5,0 %
2.998.000 kr.
128 m² · 21.586 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 196 m · bygget 1967 · vægt 4,0 %
2.850.000 kr.
237 m² · 14.540 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 81 m · bygget 1969 · vægt 3,7 %
2.275.000 kr.
161 m² · 15.403 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 115 m · bygget 1968 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trehøjevej 4 | 130 m | sep. 2025 | 170 m² | 2.625.000 kr. | 16.132 kr. | 1967 | 11,3 % |
| Skelhøjevej 24 | 271 m | feb. 2026 | 176 m² | 1.840.000 kr. | 10.758 kr. | 1966 | 10,4 % |
| Skelhøjevej 15 | 210 m | mar. 2026 | 160 m² | 2.050.000 kr. | 12.451 kr. | 1967 | 9,4 % |
| Skelhøjevej 23 | 275 m | okt. 2025 | 198 m² | 3.250.000 kr. | 17.789 kr. | 1966 | 9,2 % |
| Bregnevej 6 | 362 m | jul. 2026 | 180 m² | 3.525.000 kr. | 19.319 kr. | 1981 | 8,9 % |
| Kuderasvej 5 | 535 m | maj 2026 | 180 m² | 2.550.000 kr. | 13.824 kr. | 1968 | 5,7 % |
| Fynsvej 8 | 76 m | okt. 2024 | 154 m² | 3.000.000 kr. | 21.044 kr. | 1970 | 5,0 % |
| Skelhøjevej 13 | 196 m | mar. 2026 | 128 m² | 2.998.000 kr. | 21.586 kr. | 1967 | 4,0 % |
| Fynsvej 6 | 81 m | jun. 2024 | 237 m² | 2.850.000 kr. | 14.540 kr. | 1969 | 3,7 % |
| Sjællandsvej 8 | 115 m | feb. 2024 | 161 m² | 2.275.000 kr. | 15.403 kr. | 1968 | 3,3 % |
Udbudspris
2,7 mio. kr.
2,9 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,2 mio. kr.–3,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 8 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.927.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.715.421 kr.
Afvigelse: +7,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
23.716 kr./år — +7,1 % fra 22.149 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
22.149 kr./år
≈ 1.846 kr./md.
Fra 2027
23.716 kr./år
+1.567 kr.≈ 1.976 kr./md. (+131 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld11.190 kr.
Ejendomsværdiskat10.959 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 518 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 12.292 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Syddjurs Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.686.000 kr. · grundværdi 985.000 kr. · grundskyld 14,2 ‰ i Syddjurs Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 11.774 kr. · ejendomsværdiskat 11.942 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 584 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 518 kr. af den ubegrænsede beregning på 12.292 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 20.043 kr/m² mod vores 15.273 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.480.000 kr. · 27.458 kr/m²
236 m² · 139 m · 207 dage
Typisk handelspris 1.740.000 kr. · 16.571 kr/m²
105 m² · 265 m · 18 dage
Typisk handelspris 2.790.000 kr. · 19.929 kr/m²
140 m² · 437 m · 26 dage
Typisk handelspris 3.025.000 kr. · 20.167 kr/m²
150 m² · 608 m · 135 dage
Typisk handelspris 3.185.000 kr. · 20.158 kr/m²
158 m² · 673 m · 275 dage
Typisk handelspris 3.365.000 kr. · 15.295 kr/m²
220 m² · 700 m · 320 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bakkedraget 5236 m² | 139 m | 6.900.000 kr. | 207 | 6.480.000 kr. | 27.458 |
| Tornskadevej 36105 m² | 265 m | 1.798.000 kr. | 18 | 1.740.000 kr. | 16.571 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 20.043 kr. Vores estimat for din bolig: 15.273 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bregnevej 2140 m² |
| 437 m |
| 2.895.000 kr. |
| 26 |
| 2.790.000 kr. |
| 19.929 |
| Gærdesmuttevej 12150 m² | 608 m | 3.195.000 kr. | 135 | 3.025.000 kr. | 20.167 |
| Havrevangen 11158 m² | 673 m | 3.395.000 kr. | 275 | 3.185.000 kr. | 20.158 |
| Havrevangen 13220 m² | 700 m | 3.595.000 kr. | 320 | 3.365.000 kr. | 15.295 |