Villa/Rækkehus · Syddjurs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Syddjurs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.121.341 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 4,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.404 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 1.840.000 kr. · 5,8 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2005
1.550.000 kr.
Boligareal
300 m²
Seneste måned
-2,2 %
-70.800 kr.
År til dato
+3,2 %
+95.400 kr.
Sidste 12 måneder
+7,2 %
+208.500 kr.
Siden 29. sep. 2005
+101,4 %
+1.571.341 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Udbudspris
1,9 mio. kr.
3,1 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,3 mio. kr.–4,9 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 22 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.350.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.021.565 kr.
Afvigelse: -22,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
16.101 kr./år — +1,8 % fra 15.816 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.816 kr./år
≈ 1.318 kr./md.
Fra 2027
16.101 kr./år
+285 kr.≈ 1.342 kr./md. (+24 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.191 kr.
Ejendomsværdiskat9.625 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 269 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.782 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (03.04.2024) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Syddjurs Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.044.000 kr. · grundværdi 465.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.359.000 kr. · grundværdi 545.000 kr. · grundskyld 14,2 ‰ i Syddjurs Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.513 kr. · ejendomsværdiskat 9.588 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 322 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 269 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.782 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
Ingen registrerede handler i nabolaget i perioden endnu.
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.278 kr/m² mod vores 10.404 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.680.000 kr. · 11.275 kr/m²
149 m² · 43 m · 179 dage
Typisk handelspris 2.210.000 kr. · 15.455 kr/m²
143 m² · 213 m · 221 dage
Typisk handelspris 1.695.000 kr. · 12.463 kr/m²
136 m² · 221 m · 190 dage
Typisk handelspris 2.415.000 kr. · 12.136 kr/m²
199 m² · 1,0 km · 17 dage
Typisk handelspris 5.045.000 kr. · 14.092 kr/m²
358 m² · 2,0 km · 198 dage
Typisk handelspris 4.615.000 kr. · 39.110 kr/m²
118 m² · 2,1 km · 31 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gadebakken 6149 m² | 43 m | 1.795.000 kr. | 179 | 1.680.000 kr. | 11.275 |
| Gyden 9143 m² | 213 m | 2.345.000 kr. | 221 | 2.210.000 kr. | 15.455 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.278 kr. Vores estimat for din bolig: 10.404 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Skovgårdevej 4136 m² |
| 221 m |
| 1.795.000 kr. |
| 190 |
| 1.695.000 kr. |
| 12.463 |
| Møllebakken 21199 m² | 1,0 km | 2.495.000 kr. | 17 | 2.415.000 kr. | 12.136 |
| Rolsø Mark 12358 m² | 2,0 km | 5.350.000 kr. | 198 | 5.045.000 kr. | 14.092 |
| Ø. Bakkevej 33118 m² | 2,1 km | 4.800.000 kr. | 31 | 4.615.000 kr. | 39.110 |