Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.641.557 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,7 mio. kr. og 4,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
20.809 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 94 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 3.530.000 kr. · 4,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores eget estimat indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2007
2.698.000 kr.
Boligareal
175 m²
Seneste måned
+0,5 %
+18.550 kr.
20.703 → 20.809 kr./m²
År til dato
+3,6 %
+125.825 kr.
20.090 → 20.809 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,7 %
+228.725 kr.
19.502 → 20.809 kr./m²
Siden 16. dec. 2007
+35,0 %
+943.557 kr.
15.417 → 20.809 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 94 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.698.000 kr.
173 m² · 21.428 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 104 m · bygget 1974 · vægt 12,9 %
4.277.000 kr.
158 m² · 26.680 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 101 m · bygget 1973 · vægt 10,0 %
2.700.000 kr.
127 m² · 20.371 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 23 m · bygget 1972 · vægt 5,3 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.340.000 kr.
157 m² · 22.620 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 125 m · bygget 1973 · vægt 4,2 %
3.800.000 kr.
168 m² · 22.429 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 471 m · bygget 1969 · vægt 3,3 %
2.498.000 kr.
130 m² · 19.167 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 83 m · bygget 1972 · vægt 3,2 %
3.998.000 kr.
140 m² · 27.983 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 206 m · bygget 1979 · vægt 3,0 %
3.575.000 kr.
180 m² · 20.744 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 495 m · bygget 1973 · vægt 2,6 %
3.025.000 kr.
149 m² · 22.624 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 63 m · bygget 1972 · vægt 2,3 %
2.998.000 kr.
203 m² · 15.044 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 474 m · bygget 1969 · vægt 2,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Søvangen 14 | 104 m | jun. 2026 | 173 m² | 3.698.000 kr. | 21.428 kr. | 1974 | 12,9 % |
| Horsevej 6 | 101 m | jul. 2026 | 158 m² | 4.277.000 kr. | 26.680 kr. | 1973 | 10,0 % |
| Rosenparken 17 | 23 m | jun. 2026 | 127 m² | 2.700.000 kr. | 20.371 kr. | 1972 | 5,3 % |
| Horsevej 5 | 125 m | maj 2025 | 157 m² | 3.340.000 kr. | 22.620 kr. | 1973 | 4,2 % |
| Provstevænget 12 | 471 m | maj 2026 | 168 m² | 3.800.000 kr. | 22.429 kr. | 1969 | 3,3 % |
| Rosenparken 33 | 83 m | nov. 2025 | 130 m² | 2.498.000 kr. | 19.167 kr. | 1972 | 3,2 % |
| Sømosevej 27 | 206 m | mar. 2026 | 140 m² | 3.998.000 kr. | 27.983 kr. | 1979 | 3,0 % |
| Lunden 9 | 495 m | jan. 2026 | 180 m² | 3.575.000 kr. | 20.744 kr. | 1973 | 2,6 % |
| Horsevej 15 | 63 m | jun. 2024 | 149 m² | 3.025.000 kr. | 22.624 kr. | 1972 | 2,3 % |
| Toftevænget 4 | 474 m | apr. 2026 | 203 m² | 2.998.000 kr. | 15.044 kr. | 1969 | 2,1 % |
Udbudspris
3,7 mio. kr.
3,6 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,7 mio. kr.–4,6 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 17 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.922.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.508.340 kr.
Afvigelse: -16,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
20.064 kr./år — +6,0 % fra 18.934 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
18.934 kr./år
≈ 1.578 kr./md.
Fra 2027
20.064 kr./år
+1.130 kr.≈ 1.672 kr./md. (+94 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.747 kr.
Ejendomsværdiskat11.187 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 183 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.325 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.742.000 kr. · grundværdi 1.126.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.142 kr. · ejendomsværdiskat 11.922 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 395 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 183 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.325 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.700.000 kr.
160 m² · 23.125 kr/m²
21. sep. 2026 · 631 m
3.498.000 kr.
110 m² · 31.800 kr/m²
15. sep. 2026 · 800 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Præstdam 9 | 631 m | 21. sep. 2026 | 160 m² | 3.700.000 kr. | 23.125 |
| Frejasvej 5 | 800 m | 15. sep. 2026 | 110 m² | 3.498.000 kr. | 31.800 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 20.166 kr/m² mod vores 20.809 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 13.418 kr/m²
98 m² · 342 m · 135 dage
Typisk handelspris 3.630.000 kr. · 21.737 kr/m²
167 m² · 457 m · 60 dage
Typisk handelspris 4.975.000 kr. · 31.094 kr/m²
160 m² · 562 m · 47 dage
Typisk handelspris 3.480.000 kr. · 30.526 kr/m²
114 m² · 663 m · 17 dage
Typisk handelspris 2.715.000 kr. · 18.596 kr/m²
146 m² · 673 m · 51 dage
Typisk handelspris 2.800.000 kr. · 8.861 kr/m²
316 m² · 876 m · 492 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elværksvej 698 m² | 342 m | 1.398.000 kr. | 135 | 1.315.000 kr. | 13.418 |
| Vestergade 91167 m² | 457 m | 3.798.000 kr. | 60 | 3.630.000 kr. | 21.737 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 20.166 kr. Vores estimat for din bolig: 20.809 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Præstevænget 10160 m² |
| 562 m |
| 5.198.000 kr. |
| 47 |
| 4.975.000 kr. |
| 31.094 |
| Fasanvej 9114 m² | 663 m | 3.598.000 kr. | 17 | 3.480.000 kr. | 30.526 |
| Frichsvej 26146 m² | 673 m | 2.850.000 kr. | 51 | 2.715.000 kr. | 18.596 |
| Skolevej 14, st.316 m² | 876 m | 2.998.000 kr. | 492 | 2.800.000 kr. | 8.861 |