Villa/Rækkehus · Norddjurs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Norddjurs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.254.900 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,1 mio. kr. og 3,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.528 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 55 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
2.210.000 kr.
Boligareal
180 m²
Seneste måned
+0,5 %
+11.520 kr.
12.464 → 12.528 kr./m²
År til dato
+4,4 %
+95.940 kr.
11.995 → 12.528 kr./m²
Sidste 12 måneder
+3,4 %
+73.800 kr.
12.118 → 12.528 kr./m²
Siden 18. okt. 2025
+2,0 %
+44.900 kr.
12.278 → 12.528 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 55 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 22 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.575.000 kr.
146 m² · 10.221 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 191 m · bygget 1973 · vægt 10,2 %
1.150.000 kr.
137 m² · 7.805 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 207 m · bygget 1972 · vægt 7,8 %
1.050.000 kr.
177 m² · 6.402 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 409 m · bygget 1970 · vægt 7,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.650.000 kr.
143 m² · 11.351 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 97 m · bygget 1972 · vægt 6,1 %
1.250.000 kr.
147 m² · 8.706 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 395 m · bygget 1970 · vægt 4,8 %
1.195.000 kr.
141 m² · 7.952 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 273 m · bygget 1984 · vægt 4,7 %
1.998.000 kr.
169 m² · 11.674 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 584 m · bygget 1967 · vægt 4,4 %
1.350.000 kr.
137 m² · 9.184 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 383 m · bygget 1973 · vægt 4,3 %
1.265.000 kr.
145 m² · 9.160 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 91 m · bygget 1977 · vægt 3,9 %
1.680.000 kr.
202 m² · 8.946 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 482 m · bygget 1962 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ludvig Holbergs Vej 17 | 191 m | maj 2026 | 146 m² | 1.575.000 kr. | 10.221 kr. | 1973 | 10,2 % |
| Ludvig Holbergs Vej 15 | 207 m | jul. 2026 | 137 m² | 1.150.000 kr. | 7.805 kr. | 1972 | 7,8 % |
| August Kroghs Vej 16 | 409 m | dec. 2025 | 177 m² | 1.050.000 kr. | 6.402 kr. | 1970 | 7,4 % |
| Gustav Wieds Vej 3 | 97 m | apr. 2025 | 143 m² | 1.650.000 kr. | 11.351 kr. | 1972 | 6,1 % |
| August Kroghs Vej 103 | 395 m | maj 2026 | 147 m² | 1.250.000 kr. | 8.706 kr. | 1970 | 4,8 % |
| Åparken 27 | 273 m | apr. 2026 | 141 m² | 1.195.000 kr. | 7.952 kr. | 1984 | 4,7 % |
| Engdalen 32 | 584 m | jun. 2026 | 169 m² | 1.998.000 kr. | 11.674 kr. | 1967 | 4,4 % |
| Dunhammervej 6B | 383 m | jun. 2026 | 137 m² | 1.350.000 kr. | 9.184 kr. | 1973 | 4,3 % |
| Gustav Wieds Vej 15 | 91 m | aug. 2024 | 145 m² | 1.265.000 kr. | 9.160 kr. | 1977 | 3,9 % |
| Jeppe Aakjærs Vej 11 | 482 m | feb. 2026 | 202 m² | 1.680.000 kr. | 8.946 kr. | 1962 | 3,5 % |
2026-vurderingen ligger 18 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.783.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.161.302 kr.
Afvigelse: -17,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
13.565 kr./år — +0,4 % fra 13.515 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.515 kr./år
≈ 1.126 kr./md.
Fra 2027
13.565 kr./år
+50 kr.≈ 1.130 kr./md. (+4 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.236 kr.
Ejendomsværdiskat7.279 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Norddjurs Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.847.000 kr. · grundværdi 477.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.784.000 kr. · grundværdi 464.000 kr. · grundskyld 16,8 ‰ i Norddjurs Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.290 kr. · ejendomsværdiskat 7.275 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 8.707 kr/m² mod vores 12.527 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 970.000 kr. · 9.238 kr/m²
105 m² · 341 m · 9 dage
Typisk handelspris 1.210.000 kr. · 8.176 kr/m²
148 m² · 370 m · 397 dage
Typisk handelspris 1.320.000 kr. · 11.000 kr/m²
120 m² · 437 m · 156 dage
Typisk handelspris 705.000 kr. · 6.351 kr/m²
111 m² · 491 m · 122 dage
Typisk handelspris 3.305.000 kr. · 15.161 kr/m²
218 m² · 520 m · 11 dage
Typisk handelspris 1.110.000 kr. · 5.362 kr/m²
207 m² · 527 m · 564 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Åvej 14105 m² | 341 m | 995.000 kr. | 9 | 970.000 kr. | 9.238 |
| Åvej 4148 m² | 370 m | 1.295.000 kr. | 397 | 1.210.000 kr. | 8.176 |
| Henrik Ibsens Vej 26120 m² | 437 m | 1.395.000 kr. | 156 | 1.320.000 kr. | 11.000 |
| De Lichtenbergs Vej 32111 m² | 491 m | 745.000 kr. | 122 | 705.000 kr. | 6.351 |
| Hornsleths Allé 28218 m² | 520 m | 3.398.000 kr. | 11 | 3.305.000 kr. | 15.161 |
| Havnevej 56A207 m² | 527 m | 1.195.000 kr. | 564 | 1.110.000 kr. | 5.362 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.707 kr. Vores estimat for din bolig: 12.527 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.