Villa/Rækkehus · Favrskov
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Favrskov
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.282.977 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,6 mio. kr. og 3,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.434 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 1.480.000 kr. · 7,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 1997
752.302 kr.
Boligareal
242 m²
Seneste måned
-0,5 %
-10.890 kr.
År til dato
+3,0 %
+65.824 kr.
Sidste 12 måneder
+0,7 %
+15.004 kr.
Siden 31. jul. 1997
+203,5 %
+1.530.675 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 4 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.950.000 kr.
166 m² · 11.537 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 624 m · bygget 1878 · vægt 35,0 %
1.975.000 kr.
178 m² · 10.784 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 666 m · bygget 1930 · vægt 33,5 %
2.400.000 kr.
147 m² · 15.560 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 642 m · bygget 1900 · vægt 18,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.400.000 kr.
150 m² · 15.966 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 604 m · bygget 1984 · vægt 4,4 %
2.395.000 kr.
161 m² · 14.275 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 638 m · bygget 1985 · vægt 3,3 %
2.275.000 kr.
164 m² · 14.766 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 592 m · bygget 1985 · vægt 2,5 %
2.630.000 kr.
191 m² · 14.716 kr. kr/m² i dag
dec. 2023 · 704 m · bygget 1976 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vinterslevvej 1 | 624 m | mar. 2026 | 166 m² | 1.950.000 kr. | 11.537 kr. | 1878 | 35,0 % |
| Vinterslevvej 27 | 666 m | jun. 2026 | 178 m² | 1.975.000 kr. | 10.784 kr. | 1930 | 33,5 % |
| Vinterslevvej 29 | 642 m | jun. 2025 | 147 m² | 2.400.000 kr. | 15.560 kr. | 1900 | 18,9 % |
| Norgesvej 3 | 604 m | feb. 2026 | 150 m² | 2.400.000 kr. | 15.966 kr. | 1984 | 4,4 % |
| Norgesvej 2 | 638 m | jun. 2025 | 161 m² | 2.395.000 kr. | 14.275 kr. | 1985 | 3,3 % |
| Norgesvej 15 | 592 m | okt. 2024 | 164 m² | 2.275.000 kr. | 14.766 kr. | 1985 | 2,5 % |
| Vinterslevvej 51 | 704 m | dec. 2023 | 191 m² | 2.630.000 kr. | 14.716 kr. | 1976 | 2,4 % |
Udbudspris
1,6 mio. kr.
2,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,6 mio. kr.–3,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 14 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
2.514.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.206.928 kr.
Afvigelse: +13,9 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
16.817 kr./år — +6,1 % fra 15.853 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.853 kr./år
≈ 1.321 kr./md.
Fra 2027
16.817 kr./år
+964 kr.≈ 1.401 kr./md. (+80 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.241 kr.
Ejendomsværdiskat9.612 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 156 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.716 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Favrskov Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 2.435.000 kr. · grundværdi 755.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.356.000 kr. · grundværdi 736.000 kr. · grundskyld 10,6 ‰ i Favrskov Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.560 kr. · ejendomsværdiskat 10.257 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 319 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 156 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.716 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 8.193 kr/m² mod vores 9.434 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.855.000 kr. · 9.815 kr/m²
189 m² · 670 m · 384 dage
Typisk handelspris 2.150.000 kr. · 15.693 kr/m²
137 m² · 846 m · 147 dage
Typisk handelspris 695.000 kr. · 6.495 kr/m²
107 m² · 928 m · 134 dage
Typisk handelspris 920.000 kr. · 6.571 kr/m²
140 m² · 951 m · 1462 dage
Typisk handelspris 3.290.000 kr. · 14.622 kr/m²
225 m² · 1,1 km · 132 dage
Typisk handelspris 455.000 kr. · 4.550 kr/m²
100 m² · 1,1 km · 240 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hadbjergvej 1189 m² | 670 m | 1.995.000 kr. | 384 | 1.855.000 kr. | 9.815 |
| Sverigesvej 12137 m² | 846 m | 2.295.000 kr. | 147 | 2.150.000 kr. | 15.693 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.193 kr. Vores estimat for din bolig: 9.434 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Galten Hedevej 5107 m² |
| 928 m |
| 749.000 kr. |
| 134 |
| 695.000 kr. |
| 6.495 |
| Erslevvej 25140 m² | 951 m | 995.000 kr. | 1462 | 920.000 kr. | 6.571 |
| Dr.Larsens Vej 44225 m² | 1,1 km | 3.495.000 kr. | 132 | 3.290.000 kr. | 14.622 |
| Erslevvej 44100 m² | 1,1 km | 495.000 kr. | 240 | 455.000 kr. | 4.550 |