Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.549.225 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 790.105 kr. og 2,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.332 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 38 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Tilstandsrapport
9 røde · 13 gule · 7 grå anmærkninger
Automatisk analyse af salgsannoncen og dens rapporter, første gang set august 2026. Et vejledende skøn — ikke en besigtigelse.
Typisk handelspris: 1.585.000 kr. · 6,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Seneste salg af hele boligen · 1999
903.460 kr.
Boligareal
166 m²
Seneste måned
-0,2 %
-3.818 kr.
År til dato
+3,9 %
+58.432 kr.
Sidste 12 måneder
+3,1 %
+46.812 kr.
Siden 2. jan. 1999
+71,5 %
+645.765 kr.
De mest sammenlignelige af de 38 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 16 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.300.000 kr.
155 m² · 8.365 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 119 m · bygget 1920 · vægt 24,3 %
2.300.000 kr.
211 m² · 10.889 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 221 m · bygget 1907 · vægt 12,5 %
1.360.000 kr.
156 m² · 9.129 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 480 m · bygget 1904 · vægt 8,8 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.300.000 kr.
190 m² · 12.483 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 82 m · bygget 1931 · vægt 8,7 %
1.325.000 kr.
137 m² · 10.079 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 47 m · bygget 1927 · vægt 7,1 %
1.000.000 kr.
136 m² · 7.604 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 460 m · bygget 1900 · vægt 4,2 %
1.450.000 kr.
140 m² · 10.626 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 443 m · bygget 1900 · vægt 3,6 %
1.355.000 kr.
147 m² · 9.271 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 673 m · bygget 1912 · vægt 3,4 %
950.000 kr.
108 m² · 9.789 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 51 m · bygget 1902 · vægt 3,2 %
1.650.000 kr.
198 m² · 9.470 kr. kr/m² i dag
feb. 2024 · 266 m · bygget 1907 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vestergade 4 | 119 m | jun. 2026 | 155 m² | 1.300.000 kr. | 8.365 kr. | 1920 | 24,3 % |
| Skovkrogen 6 | 221 m | jul. 2026 | 211 m² | 2.300.000 kr. | 10.889 kr. | 1907 | 12,5 % |
| Borgergade 8A | 480 m | feb. 2026 | 156 m² | 1.360.000 kr. | 9.129 kr. | 1904 | 8,8 % |
| Søndergade 1 | 82 m | jul. 2025 | 190 m² | 2.300.000 kr. | 12.483 kr. | 1931 | 8,7 % |
| Havevej 5 | 47 m | mar. 2025 | 137 m² | 1.325.000 kr. | 10.079 kr. | 1927 | 7,1 % |
| Væthvej 4 | 460 m | dec. 2025 | 136 m² | 1.000.000 kr. | 7.604 kr. | 1900 | 4,2 % |
| Søvej 21 | 443 m | jun. 2025 | 140 m² | 1.450.000 kr. | 10.626 kr. | 1900 | 3,6 % |
| Fælledvej 12 | 673 m | apr. 2026 | 147 m² | 1.355.000 kr. | 9.271 kr. | 1912 | 3,4 % |
| Lohmannsgade 3 | 51 m | okt. 2024 | 108 m² | 950.000 kr. | 9.789 kr. | 1902 | 3,2 % |
| Bredgade 45 | 266 m | feb. 2024 | 198 m² | 1.650.000 kr. | 9.470 kr. | 1907 | 2,8 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.581.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.475.118 kr.
Afvigelse: +7,2 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
11.954 kr./år — +5,7 % fra 11.313 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
11.313 kr./år
≈ 943 kr./md.
Fra 2027
11.954 kr./år
+641 kr.≈ 996 kr./md. (+53 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.238 kr.
Ejendomsværdiskat6.075 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 100 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.604 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.489.000 kr. · grundværdi 471.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.504 kr. · ejendomsværdiskat 6.450 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 266 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 100 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.604 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Udbudspris
1,7 mio. kr.
1,5 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 790.105 kr.–2,3 mio. kr.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.180.000 kr. · 7.927 kr/m²
275 m² · 25 m · 95 dage
Typisk handelspris 2.080.000 kr. · 10.777 kr/m²
193 m² · 57 m · 431 dage
Typisk handelspris 1.030.000 kr. · 7.984 kr/m²
129 m² · 203 m · 116 dage
Typisk handelspris 845.000 kr. · 7.682 kr/m²
110 m² · 324 m · 109 dage
Typisk handelspris 725.000 kr. · 9.932 kr/m²
73 m² · 467 m · 21 dage
Typisk handelspris 1.195.000 kr. · 6.530 kr/m²
183 m² · 535 m · 706 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohmannsgade 7275 m² | 25 m | 2.295.000 kr. | 95 | 2.180.000 kr. | 7.927 |
| Lohmannsgade 12193 m² | 57 m | 2.245.000 kr. | 431 | 2.080.000 kr. | 10.777 |
| Havevej 13129 m² | 203 m | 1.095.000 kr. | 116 | 1.030.000 kr. | 7.984 |
| Søvej 14110 m² | 324 m | 895.000 kr. | 109 | 845.000 kr. | 7.682 |
| Søvej 2073 m² | 467 m | 750.000 kr. | 21 | 725.000 kr. | 9.932 |
| Vinkelvej 2A183 m² | 535 m | 1.295.000 kr. | 706 | 1.195.000 kr. | 6.530 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.956 kr. Vores estimat for din bolig: 9.333 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.