Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.910.739 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.746 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 50 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2024
1.775.000 kr.
Boligareal
139 m²
Seneste måned
-0,2 %
-4.726 kr.
År til dato
+3,9 %
+72.280 kr.
Sidste 12 måneder
+3,1 %
+57.963 kr.
Siden 8. apr. 2024
+7,6 %
+135.739 kr.
De mest sammenlignelige af de 50 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 19 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.495.000 kr.
133 m² · 12.396 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 29 m · bygget 1972 · vægt 14,4 %
1.145.000 kr.
135 m² · 9.572 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 100 m · bygget 1968 · vægt 7,0 %
2.025.000 kr.
172 m² · 12.101 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 216 m · bygget 1973 · vægt 5,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.200.000 kr.
114 m² · 10.526 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 449 m · bygget 1977 · vægt 5,3 %
1.580.000 kr.
191 m² · 8.254 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 308 m · bygget 1967 · vægt 4,6 %
1.370.000 kr.
125 m² · 11.404 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 320 m · bygget 1947 · vægt 4,1 %
1.300.000 kr.
134 m² · 9.689 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 232 m · bygget 1900 · vægt 3,7 %
2.395.000 kr.
173 m² · 13.835 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 516 m · bygget 1978 · vægt 3,7 %
1.950.000 kr.
157 m² · 12.755 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 448 m · bygget 1977 · vægt 3,3 %
1.565.000 kr.
133 m² · 12.669 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 493 m · bygget 1977 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skeelsvej 8 | 29 m | nov. 2024 | 133 m² | 1.495.000 kr. | 12.396 kr. | 1972 | 14,4 % |
| Grøndalsvej 5 | 100 m | mar. 2024 | 135 m² | 1.145.000 kr. | 9.572 kr. | 1968 | 7,0 % |
| Wahlsvej 3 | 216 m | maj 2025 | 172 m² | 2.025.000 kr. | 12.101 kr. | 1973 | 5,3 % |
| Søvej 23B | 449 m | jul. 2026 | 114 m² | 1.200.000 kr. | 10.526 kr. | 1977 | 5,3 % |
| Kildevej 13 | 308 m | maj 2026 | 191 m² | 1.580.000 kr. | 8.254 kr. | 1967 | 4,6 % |
| Åbrovej 12 | 320 m | sep. 2025 | 125 m² | 1.370.000 kr. | 11.404 kr. | 1947 | 4,1 % |
| Toftevej 11 | 232 m | jun. 2026 | 134 m² | 1.300.000 kr. | 9.689 kr. | 1900 | 3,7 % |
| Hostrupsvej 22 | 516 m | jul. 2026 | 173 m² | 2.395.000 kr. | 13.835 kr. | 1978 | 3,7 % |
| Hostrupsvej 28 | 448 m | maj 2025 | 157 m² | 1.950.000 kr. | 12.755 kr. | 1977 | 3,3 % |
| Hostrupsvej 24 | 493 m | feb. 2025 | 133 m² | 1.565.000 kr. | 12.669 kr. | 1977 | 3,2 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.709.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.819.339 kr.
Afvigelse: -6,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.253 kr./år — +5,6 % fra 13.493 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.493 kr./år
≈ 1.124 kr./md.
Fra 2027
14.253 kr./år
+760 kr.≈ 1.188 kr./md. (+63 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.928 kr.
Ejendomsværdiskat6.565 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 137 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.417 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.609.000 kr. · grundværdi 623.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.280 kr. · ejendomsværdiskat 6.973 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 352 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 137 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.417 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 725.000 kr. · 9.932 kr/m²
73 m² · 435 m · 21 dage
Typisk handelspris 2.730.000 kr. · 14.368 kr/m²
190 m² · 435 m · 7 dage
Typisk handelspris 645.000 kr. · 7.167 kr/m²
90 m² · 474 m · 512 dage
Typisk handelspris 1.655.000 kr. · 12.080 kr/m²
137 m² · 477 m · 120 dage
Typisk handelspris 830.000 kr. · 6.103 kr/m²
136 m² · 480 m · 433 dage
Typisk handelspris 845.000 kr. · 7.682 kr/m²
110 m² · 503 m · 109 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Søvej 2073 m² | 435 m | 750.000 kr. | 21 | 725.000 kr. | 9.932 |
| Kildedalen 1190 m² | 435 m | 2.795.000 kr. | 7 | 2.730.000 kr. | 14.368 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 8.807 kr. Vores estimat for din bolig: 13.746 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Randersvej 1890 m² |
| 474 m |
| 695.000 kr. |
| 512 |
| 645.000 kr. |
| 7.167 |
| Kildedalen 7137 m² | 477 m | 1.748.000 kr. | 120 | 1.655.000 kr. | 12.080 |
| Fælledvej 14136 m² | 480 m | 895.000 kr. | 433 | 830.000 kr. | 6.103 |
| Søvej 14110 m² | 503 m | 895.000 kr. | 109 | 845.000 kr. | 7.682 |