Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
907.109 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 362.844 kr. og 1,5 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
4.774 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 7 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Typisk handelspris: 940.000 kr. · 5,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2024
875.000 kr.
Boligareal
190 m²
Seneste måned
-0,4 %
-3.610 kr.
År til dato
+0,2 %
+1.330 kr.
Sidste 12 måneder
+1,9 %
+17.100 kr.
Siden 13. jun. 2024
+3,7 %
+32.109 kr.
De mest sammenlignelige af de 7 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 3 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,26 ha grund. De 79 m² ud over en byggegrund er lagt til med +2.469 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
865.000 kr.
199 m² · 4.337 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 1,5 km · bygget 1856 · vægt 33,6 %
975.000 kr.
168 m² · 6.466 kr. kr/m² i dag
nov. 2021 · 841 m · bygget 1830 · vægt 16,4 %
965.000 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
190 m² · 5.664 kr. kr/m² i dag
jul. 2023 · 790 m · bygget 1905 · vægt 15,1 %
1.150.000 kr.
228 m² · 5.614 kr. kr/m² i dag
jun. 2023 · 592 m · bygget 1907 · vægt 12,4 %
925.000 kr.
219 m² · 4.290 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 1,0 km · bygget 1907 · vægt 12,0 %
1.100.000 kr.
168 m² · 7.058 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 1,4 km · bygget 1850 · vægt 9,3 %
1.980.000 kr.
284 m² · 7.530 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 1,3 km · bygget 1900 · vægt 1,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sognevej 9 | 1,5 km | jun. 2026 | 199 m² | 865.000 kr. | 4.337 kr. | 1856 | 33,6 % |
| Krogagervej 76 | 841 m | nov. 2021 | 168 m² | 975.000 kr. | 6.466 kr. | 1830 | 16,4 % |
| Krogagervej 48 | 790 m | jul. 2023 | 190 m² | 965.000 kr. | 5.664 kr. | 1905 | 15,1 % |
| Højtoftevej 20 | 592 m | jun. 2023 | 228 m² | 1.150.000 kr. | 5.614 kr. | 1907 | 12,4 % |
| Krogagervej 36 | 1,0 km | maj 2025 | 219 m² | 925.000 kr. | 4.290 kr. | 1907 | 12,0 % |
| Østendalsvej 101 | 1,4 km | aug. 2024 | 168 m² | 1.100.000 kr. | 7.058 kr. | 1850 | 9,3 % |
| Østendalsvej 33 | 1,3 km | aug. 2024 | 284 m² | 1.980.000 kr. | 7.530 kr. | 1900 | 1,2 % |
Udbudspris
995.000 kr.
907.109 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 362.844 kr.–1,5 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 2 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
919.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
898.356 kr.
Afvigelse: +2,3 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
6.438 kr./år — +5,7 % fra 6.091 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.091 kr./år
≈ 508 kr./md.
Fra 2027
6.438 kr./år
+347 kr.≈ 537 kr./md. (+29 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.558 kr.
Ejendomsværdiskat3.533 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 59 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.747 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 898.000 kr. · grundværdi 237.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 866.000 kr. · grundværdi 230.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.688 kr. · ejendomsværdiskat 3.750 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 130 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 59 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.747 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 4.067 kr/m² mod vores 4.774 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.860.000 kr. · 11.216 kr/m²
255 m² · 396 m · 62 dage
Typisk handelspris 645.000 kr. · 4.135 kr/m²
156 m² · 954 m · 226 dage
Typisk handelspris 440.000 kr. · 3.284 kr/m²
134 m² · 1,5 km · 5 dage
Typisk handelspris 545.000 kr. · 4.160 kr/m²
131 m² · 1,5 km · 1023 dage
Typisk handelspris 400.000 kr. · 4.000 kr/m²
100 m² · 1,6 km · 196 dage
Typisk handelspris 345.000 kr. · 3.224 kr/m²
107 m² · 1,8 km · 138 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Krogagervej 52255 m² | 396 m | 2.995.000 kr. | 62 | 2.860.000 kr. | 11.216 |
| Krogagervej 40156 m² | 954 m | 695.000 kr. | 226 | 645.000 kr. | 4.135 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 4.067 kr. Vores estimat for din bolig: 4.774 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Østendalsvej 29134 m² |
| 1,5 km |
| 450.000 kr. |
| 5 |
| 440.000 kr. |
| 3.284 |
| Kjeldsbakken 4131 m² | 1,5 km | 595.000 kr. | 1023 | 545.000 kr. | 4.160 |
| Kondrupvej 8100 m² | 1,6 km | 425.000 kr. | 196 | 400.000 kr. | 4.000 |
| Skolevangen 9107 m² | 1,8 km | 365.000 kr. | 138 | 345.000 kr. | 3.224 |