Villa/Rækkehus · Odder
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odder
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.161.350 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,8 mio. kr. og 2,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.297 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 77 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.250.000 kr.
Boligareal
112 m²
Seneste måned
+0,5 %
+10.640 kr.
19.202 → 19.297 kr./m²
År til dato
+2,2 %
+46.928 kr.
18.878 → 19.297 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,7 %
+96.208 kr.
18.438 → 19.297 kr./m²
Siden 20. aug. 2026
-3,9 %
-88.650 kr.
20.089 → 19.297 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 77 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 8 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.200.000 kr.
117 m² · 19.314 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 77 m · bygget 1970 · vægt 11,8 %
1.995.000 kr.
117 m² · 17.590 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 77 m · bygget 1970 · vægt 10,3 %
2.025.000 kr.
112 m² · 19.086 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 10 m · bygget 1968 · vægt 10,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.475.000 kr.
117 m² · 13.280 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 89 m · bygget 1970 · vægt 7,6 %
2.400.000 kr.
117 m² · 21.885 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 51 m · bygget 1970 · vægt 7,4 %
2.298.000 kr.
119 m² · 21.461 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 80 m · bygget 1970 · vægt 4,1 %
2.175.000 kr.
126 m² · 17.612 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 387 m · bygget 1962 · vægt 3,7 %
2.598.000 kr.
128 m² · 21.317 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 265 m · bygget 1964 · vægt 3,6 %
1.375.000 kr.
98 m² · 14.517 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 222 m · bygget 1962 · vægt 2,8 %
2.085.000 kr.
112 m² · 19.825 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 548 m · bygget 1976 · vægt 1,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bisgaardsvej 12 | 77 m | mar. 2026 | 117 m² | 2.200.000 kr. | 19.314 kr. | 1970 | 11,8 % |
| Bisgaardsvej 12 | 77 m | dec. 2025 | 117 m² | 1.995.000 kr. | 17.590 kr. | 1970 | 10,3 % |
| Bisgaardsparken 8 | 10 m | mar. 2025 | 112 m² | 2.025.000 kr. | 19.086 kr. | 1968 | 10,0 % |
| Bisgaardsvej 18 | 89 m | jul. 2025 | 117 m² | 1.475.000 kr. | 13.280 kr. | 1970 | 7,6 % |
| Bisgaardsparken 5 | 51 m | maj 2025 | 117 m² | 2.400.000 kr. | 21.885 kr. | 1970 | 7,4 % |
| Bisgaardsvej 14 | 80 m | sep. 2024 | 119 m² | 2.298.000 kr. | 21.461 kr. | 1970 | 4,1 % |
| Parkvej 22 | 387 m | aug. 2026 | 126 m² | 2.175.000 kr. | 17.612 kr. | 1962 | 3,7 % |
| Stampmøllevej 11 | 265 m | dec. 2025 | 128 m² | 2.598.000 kr. | 21.317 kr. | 1964 | 3,6 % |
| Stampmøllevej 7 | 222 m | jun. 2025 | 98 m² | 1.375.000 kr. | 14.517 kr. | 1962 | 2,8 % |
| Christianslund 36 | 548 m | sep. 2025 | 112 m² | 2.085.000 kr. | 19.825 kr. | 1976 | 1,8 % |
2026-vurderingen ligger 5 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.993.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.097.704 kr.
Afvigelse: -5,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
16.114 kr./år — +0,3 % fra 16.070 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.070 kr./år
≈ 1.339 kr./md.
Fra 2027
16.114 kr./år
+44 kr.≈ 1.343 kr./md. (+4 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.926 kr.
Ejendomsværdiskat8.144 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odder Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.996.000 kr. · grundværdi 688.000 kr. · grundskyld 14,4 ‰ i Odder Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.983 kr. · ejendomsværdiskat 8.131 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.460.000 kr.
136 m² · 25.441 kr/m²
4. sep. 2026 · 762 m
2.495.000 kr.
94 m² · 26.543 kr/m²
25. aug. 2026 · 186 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rørthvej 40 | 762 m | 4. sep. 2026 | 136 m² | 3.460.000 kr. | 25.441 |
| Bisgaardsvej 30 | 186 m | 25. aug. 2026 | 94 m² | 2.495.000 kr. | 26.543 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 24.011 kr/m² mod vores 19.298 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.580.000 kr. · 20.000 kr/m²
129 m² · 95 m · 49 dage
Typisk handelspris 3.050.000 kr. · 25.630 kr/m²
119 m² · 324 m · 67 dage
Typisk handelspris 10.300.000 kr. · 55.080 kr/m²
187 m² · 476 m · 168 dage
Typisk handelspris 3.780.000 kr. · 25.541 kr/m²
148 m² · 529 m · 116 dage
Typisk handelspris 2.945.000 kr. · 22.481 kr/m²
131 m² · 636 m · 308 dage
Typisk handelspris 2.205.000 kr. · 10.450 kr/m²
211 m² · 637 m · 37 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rådhusgade 80129 m² | 95 m | 2.698.000 kr. | 49 | 2.580.000 kr. | 20.000 |
| Stampmøllevej 15119 m² | 324 m | 3.198.000 kr. | 67 | 3.050.000 kr. | 25.630 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 24.011 kr. Vores estimat for din bolig: 19.298 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Torvald Køhlsvej 41187 m² |
| 476 m |
| 10.900.000 kr. |
| 168 |
| 10.300.000 kr. |
| 55.080 |
| Christianslund 61148 m² | 529 m | 3.998.000 kr. | 116 | 3.780.000 kr. | 25.541 |
| Parcelvej 13131 m² | 636 m | 3.148.000 kr. | 308 | 2.945.000 kr. | 22.481 |
| Østergade 40211 m² | 637 m | 2.295.000 kr. | 37 | 2.205.000 kr. | 10.450 |