Fritidsbolig · Odder
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Odder
september 2026
Estimeret nuværende værdi
3.104.661 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,0 mio. kr. og 4,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
40.321 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 34 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
3.200.000 kr.
Boligareal
77 m²
Seneste måned
+1,0 %
+29.568 kr.
År til dato
+16,6 %
+443.135 kr.
Sidste 12 måneder
+16,9 %
+448.679 kr.
Siden 3. maj 2026
-3,0 %
-95.339 kr.
De mest sammenlignelige af de 34 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.800.000 kr.
84 m² · 38.390 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 83 m · bygget 1965 · vægt 7,5 %
2.225.000 kr.
70 m² · 34.894 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 180 m · bygget 1975 · vægt 6,8 %
2.350.000 kr.
76 m² · 33.169 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 93 m · bygget 2006 · vægt 6,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.200.000 kr.
80 m² · 28.104 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 373 m · bygget 1979 · vægt 5,2 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1979 pine-clad interiors with older kitchen units and small bathroom suggest a dated but well-kept holiday home, with simple compact floor plan and decent light from large windows.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 3 gule · 6 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
142.000 kr. – 496.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 45.000 kr. – 150.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 25.000 kr. – 90.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 67.000 kr. |
| Tagbelægning | 14.000 kr. – 43.000 kr. |
| Udhuse | 11.000 kr. – 43.000 kr. |
| Fundament | 10.000 kr. – 35.000 kr. |
| Installationer | 9.000 kr. – 32.000 kr. |
| Skorsten | 6.000 kr. – 22.000 kr. |
| Indvendigt | 4.000 kr. – 14.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
3.099.000 kr.
106 m² · 24.764 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 71 m · bygget 1967 · vægt 5,2 %
2.642.000 kr.
67 m² · 36.025 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 50 m · bygget 1971 · vægt 5,2 %
1.695.000 kr.
67 m² · 29.500 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 208 m · bygget 1974 · vægt 4,5 %
1.800.900 kr.
80 m² · 22.322 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 130 m · bygget 1972 · vægt 4,3 %
1.850.000 kr.
72 m² · 25.220 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 119 m · bygget 1963 · vægt 4,3 %
2.800.000 kr.
75 m² · 34.362 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 241 m · bygget 1971 · vægt 4,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thorasvej 8 | 83 m | sep. 2025 | 84 m² | 2.800.000 kr. | 38.390 kr. | 1965 | 7,5 % |
| Chr Christensensvej 7 | 180 m | mar. 2026 | 70 m² | 2.225.000 kr. | 34.894 kr. | 1975 | 6,8 % |
| Thorasvej 22 | 93 m | maj 2026 | 76 m² | 2.350.000 kr. | 33.169 kr. | 2006 | 6,4 % |
Pouli Nielsensvej 91Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Lundgaardsvej 5 | 71 m | maj 2026 | 106 m² | 3.099.000 kr. | 24.764 kr. | 1967 | 5,2 % |
| Lundgaardsvej 7 | 50 m | apr. 2025 | 67 m² | 2.642.000 kr. | 36.025 kr. | 1971 | 5,2 % |
| Pouli Nielsensvej 53 | 208 m | dec. 2025 | 67 m² | 1.695.000 kr. | 29.500 kr. | 1974 | 4,5 % |
| Karen Mariesvej 3 | 130 m | okt. 2024 | 80 m² | 1.800.900 kr. | 22.322 kr. | 1972 | 4,3 % |
| Thorasvej 4 | 119 m | dec. 2024 | 72 m² | 1.850.000 kr. | 25.220 kr. | 1963 | 4,3 % |
| Næsvej 76 | 241 m | mar. 2025 | 75 m² | 2.800.000 kr. | 34.362 kr. | 1971 | 4,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.094.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.670.704 kr.
Afvigelse: -21,6 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
23.820 kr./år — +3,3 % fra 23.061 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.061 kr./år
≈ 1.922 kr./md.
Fra 2027
23.820 kr./år
+759 kr.≈ 1.985 kr./md. (+63 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.746 kr.
Ejendomsværdiskat8.315 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Odder Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.862.000 kr. · grundværdi 1.160.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.038.000 kr. · grundværdi 1.280.000 kr. · grundskyld 14,4 ‰ i Odder Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 15.276 kr. · ejendomsværdiskat 8.544 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original 1979 pine-clad interiors with older kitchen units and small bathroom suggest a dated but well-kept holiday home, with simple compact floor plan and decent light from large windows.
datagrundlag 4/5
Tilstandsrapport
8 røde · 3 gule · 6 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set juli 2026, analyseret mens boligen var til salg.
142.000 kr. – 496.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Vådrum | 45.000 kr. – 150.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 25.000 kr. – 90.000 kr. |
| Vinduer og døre | 18.000 kr. – 67.000 kr. |
| Tagbelægning | 14.000 kr. – 43.000 kr. |
| Udhuse | 11.000 kr. – 43.000 kr. |
| Fundament | 10.000 kr. – 35.000 kr. |
| Installationer | 9.000 kr. – 32.000 kr. |
| Skorsten | 6.000 kr. – 22.000 kr. |
| Indvendigt | 4.000 kr. – 14.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 373 m |
| aug. 2026 |
| 80 m² |
| 2.200.000 kr. |
| 28.104 kr. |
| 1979 |
| 5,2 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.275.000 kr.
66 m² · 34.470 kr/m²
3. okt. 2026 · 221 m
2.210.000 kr.
50 m² · 44.200 kr/m²
21. aug. 2026 · 328 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chr Christensensvej 21 | 221 m | 3. okt. 2026 | 66 m² | 2.275.000 kr. | 34.470 |
| Næsvej 80 | 328 m | 21. aug. 2026 | 50 m² | 2.210.000 kr. | 44.200 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.070.000 kr. · 25.556 kr/m²
81 m² · 253 m · 206 dage
Typisk handelspris 2.610.000 kr. · 28.681 kr/m²
91 m² · 287 m · 395 dage
Typisk handelspris 3.260.000 kr. · 37.045 kr/m²
88 m² · 316 m · 57 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pouli Nielsensvej 5781 m² | 253 m | 2.195.000 kr. | 206 | 2.070.000 kr. | 25.556 |
| Thorasvej 7491 m² | 287 m | 2.795.000 kr. | 395 | 2.610.000 kr. | 28.681 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 28.681 kr. Vores estimat for din bolig: 40.320 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Thorasvej 6988 m² |
| 316 m |
| 3.398.000 kr. |
| 57 |
| 3.260.000 kr. |
| 37.045 |