Villa/Rækkehus · Odder
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Odder
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.227.470 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,4 mio. kr. og 4,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.098 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 59 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 3.710.000 kr. · 5,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2017
2.350.000 kr.
Boligareal
169 m²
Seneste måned
+0,5 %
+16.055 kr.
19.003 → 19.098 kr./m²
År til dato
+2,2 %
+70.304 kr.
18.682 → 19.098 kr./m²
Sidste 12 måneder
+4,7 %
+143.819 kr.
18.247 → 19.098 kr./m²
Siden 21. apr. 2017
+37,3 %
+877.470 kr.
13.905 → 19.098 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 59 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.095.000 kr.
149 m² · 20.709 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 143 m · bygget 1909 · vægt 14,3 %
3.425.000 kr.
185 m² · 19.668 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 237 m · bygget 1908 · vægt 11,8 %
3.402.000 kr.
151 m² · 22.179 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 287 m · bygget 1929 · vægt 7,6 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.350.000 kr.
178 m² · 14.749 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 70 m · bygget 1918 · vægt 6,3 %
3.123.000 kr.
152 m² · 22.031 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 189 m · bygget 1908 · vægt 6,0 %
2.850.000 kr.
140 m² · 20.528 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 167 m · bygget 1890 · vægt 5,6 %
3.900.000 kr.
142 m² · 28.429 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 112 m · bygget 1927 · vægt 4,2 %
2.600.000 kr.
121 m² · 21.110 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 168 m · bygget 1910 · vægt 3,9 %
3.405.000 kr.
190 m² · 19.419 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 219 m · bygget 1944 · vægt 3,0 %
2.075.000 kr.
134 m² · 16.055 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 128 m · bygget 1916 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mejerivej 24 | 143 m | dec. 2025 | 149 m² | 3.095.000 kr. | 20.709 kr. | 1909 | 14,3 % |
| Stiftelsesvej 15 | 237 m | nov. 2025 | 185 m² | 3.425.000 kr. | 19.668 kr. | 1908 | 11,8 % |
| Rørthvej 61 | 287 m | maj 2026 | 151 m² | 3.402.000 kr. | 22.179 kr. | 1929 | 7,6 % |
| Bredgade 6 | 70 m | mar. 2024 | 178 m² | 2.350.000 kr. | 14.749 kr. | 1918 | 6,3 % |
| Mejerivej 20A | 189 m | sep. 2024 | 152 m² | 3.123.000 kr. | 22.031 kr. | 1908 | 6,0 % |
| Østergade 9 | 167 m | aug. 2025 | 140 m² | 2.850.000 kr. | 20.528 kr. | 1890 | 5,6 % |
| Rørthvej 35 | 112 m | nov. 2024 | 142 m² | 3.900.000 kr. | 28.429 kr. | 1927 | 4,2 % |
| Mejerivej 22B | 168 m | maj 2025 | 121 m² | 2.600.000 kr. | 21.110 kr. | 1910 | 3,9 % |
| Østermarksvej 6 | 219 m | apr. 2025 | 190 m² | 3.405.000 kr. | 19.419 kr. | 1944 | 3,0 % |
| Østergade 15 | 128 m | apr. 2024 | 134 m² | 2.075.000 kr. | 16.055 kr. | 1916 | 2,8 % |
Udbudspris
3,9 mio. kr.
3,2 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,4 mio. kr.–4,0 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 4 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.997.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.132.429 kr.
Afvigelse: -4,3 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
27.169 kr./år — +0,3 % fra 27.082 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
27.082 kr./år
≈ 2.257 kr./md.
Fra 2027
27.169 kr./år
+87 kr.≈ 2.264 kr./md. (+7 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld14.838 kr.
Ejendomsværdiskat12.244 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Odder Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.001.000 kr. · grundværdi 1.288.000 kr. · grundskyld 14,4 ‰ i Odder Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 14.941 kr. · ejendomsværdiskat 12.228 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
2.800.000 kr.
172 m² · 16.279 kr/m²
14. sep. 2026 · 685 m
3.460.000 kr.
136 m² · 25.441 kr/m²
4. sep. 2026 · 301 m
2.840.000 kr.
130 m² · 21.846 kr/m²
26. aug. 2026 · 215 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Højvænget 151 | 685 m | 14. sep. 2026 | 172 m² | 2.800.000 kr. | 16.279 |
| Rørthvej 40 | 301 m | 4. sep. 2026 | 136 m² | 3.460.000 kr. | 25.441 |
| Rørthvej 3 | 215 m | 26. aug. 2026 | 130 m² | 2.840.000 kr. | 21.846 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 16.466 kr/m² mod vores 19.097 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.905.000 kr. · 28.517 kr/m²
172 m² · 98 m · 183 dage
Typisk handelspris 5.655.000 kr. · 32.500 kr/m²
174 m² · 108 m · 208 dage
Typisk handelspris 1.150.000 kr. · 9.127 kr/m²
126 m² · 130 m · 173 dage
Typisk handelspris 2.205.000 kr. · 10.450 kr/m²
211 m² · 131 m · 38 dage
Typisk handelspris 1.410.000 kr. · 5.444 kr/m²
259 m² · 178 m · 236 dage
Typisk handelspris 2.945.000 kr. · 22.481 kr/m²
131 m² · 202 m · 309 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rørthvej 39A172 m² | 98 m | 5.198.000 kr. | 183 | 4.905.000 kr. | 28.517 |
| Bredgade 1174 m² | 108 m | 5.998.000 kr. | 208 | 5.655.000 kr. | 32.500 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 16.466 kr. Vores estimat for din bolig: 19.097 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Mejerivej 31126 m² |
| 130 m |
| 1.225.000 kr. |
| 173 |
| 1.150.000 kr. |
| 9.127 |
| Østergade 40211 m² | 131 m | 2.295.000 kr. | 38 | 2.205.000 kr. | 10.450 |
| Rørthvej 34259 m² | 178 m | 1.498.000 kr. | 236 | 1.410.000 kr. | 5.444 |
| Parcelvej 13131 m² | 202 m | 3.148.000 kr. | 309 | 2.945.000 kr. | 22.481 |