Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.843.275 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,4 mio. kr. og 2,3 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.653 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 56 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2025
1.740.000 kr.
Boligareal
135 m²
Seneste måned
+0,1 %
+2.160 kr.
13.637 → 13.653 kr./m²
År til dato
+3,7 %
+65.745 kr.
13.166 → 13.653 kr./m²
Sidste 12 måneder
+7,1 %
+121.770 kr.
12.751 → 13.653 kr./m²
Siden 18. dec. 2025
+5,9 %
+103.275 kr.
12.889 → 13.653 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 56 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 22 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.630.000 kr.
140 m² · 12.313 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 69 m · bygget 1944 · vægt 20,5 %
1.350.000 kr.
136 m² · 10.956 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 199 m · bygget 1940 · vægt 8,0 %
1.298.000 kr.
130 m² · 10.595 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 403 m · bygget 1940 · vægt 4,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.285.000 kr.
153 m² · 9.964 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 41 m · bygget 1945 · vægt 4,4 %
1.100.000 kr.
103 m² · 10.374 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 226 m · bygget 1923 · vægt 4,2 %
1.845.000 kr.
147 m² · 14.316 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 279 m · bygget 1949 · vægt 3,3 %
1.675.000 kr.
140 m² · 12.787 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 292 m · bygget 1914 · vægt 3,2 %
1.525.000 kr.
156 m² · 11.106 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 161 m · bygget 1923 · vægt 3,2 %
1.649.000 kr.
133 m² · 13.203 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 570 m · bygget 1934 · vægt 2,8 %
1.470.000 kr.
120 m² · 12.110 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 521 m · bygget 1923 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fuglebakken 26 | 69 m | jan. 2026 | 140 m² | 1.630.000 kr. | 12.313 kr. | 1944 | 20,5 % |
| Nørre Alle 20 | 199 m | mar. 2025 | 136 m² | 1.350.000 kr. | 10.956 kr. | 1940 | 8,0 % |
| Lærkevej 10 | 403 m | jul. 2025 | 130 m² | 1.298.000 kr. | 10.595 kr. | 1940 | 4,6 % |
| Fuglebakken 19 | 41 m | mar. 2024 | 153 m² | 1.285.000 kr. | 9.964 kr. | 1945 | 4,4 % |
| Nørrebrogade 58 | 226 m | jul. 2026 | 103 m² | 1.100.000 kr. | 10.374 kr. | 1923 | 4,2 % |
| Gl. Lervang 8 | 279 m | okt. 2024 | 147 m² | 1.845.000 kr. | 14.316 kr. | 1949 | 3,3 % |
| Sct. Peders Gade 32 | 292 m | jun. 2025 | 140 m² | 1.675.000 kr. | 12.787 kr. | 1914 | 3,2 % |
| Nørre Boulevard 68 | 161 m | jan. 2025 | 156 m² | 1.525.000 kr. | 11.106 kr. | 1923 | 3,2 % |
| Langgade 24 | 570 m | sep. 2025 | 133 m² | 1.649.000 kr. | 13.203 kr. | 1934 | 2,8 % |
| Spurvevej 19 | 521 m | jun. 2026 | 120 m² | 1.470.000 kr. | 12.110 kr. | 1923 | 2,7 % |
2026-vurderingen ligger 1 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
1.777.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.762.440 kr.
Afvigelse: +0,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
13.595 kr./år — +5,7 % fra 12.864 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
12.864 kr./år
≈ 1.072 kr./md.
Fra 2027
13.595 kr./år
+731 kr.≈ 1.133 kr./md. (+61 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.038 kr.
Ejendomsværdiskat6.826 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 116 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.461 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.673.000 kr. · grundværdi 543.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.345 kr. · ejendomsværdiskat 7.250 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 307 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 116 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.461 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
1.600.000 kr.
196 m² · 8.163 kr/m²
27. aug. 2026 · 736 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dronningborg Boulevard 11 | 736 m | 27. aug. 2026 | 196 m² | 1.600.000 kr. | 8.163 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.764 kr/m² mod vores 13.654 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.655.000 kr. · 16.288 kr/m²
163 m² · 143 m · 81 dage
Typisk handelspris 2.435.000 kr. · 11.936 kr/m²
204 m² · 152 m · 199 dage
Typisk handelspris 1.835.000 kr. · 12.233 kr/m²
150 m² · 153 m · 138 dage
Typisk handelspris 2.840.000 kr. · 19.060 kr/m²
149 m² · 168 m · 120 dage
Typisk handelspris 2.410.000 kr. · 14.431 kr/m²
167 m² · 170 m · 22 dage
Typisk handelspris 1.480.000 kr. · 13.097 kr/m²
113 m² · 241 m · 795 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nørrebrogade 40163 m² | 143 m | 2.795.000 kr. | 81 | 2.655.000 kr. | 16.288 |
| Nørre Boulevard 62204 m² | 152 m | 2.595.000 kr. | 199 | 2.435.000 kr. | 11.936 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.764 kr. Vores estimat for din bolig: 13.654 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nørre Boulevard 52150 m² |
| 153 m |
| 1.939.000 kr. |
| 138 |
| 1.835.000 kr. |
| 12.233 |
| Nørrebrogade 27149 m² | 168 m | 2.995.000 kr. | 120 | 2.840.000 kr. | 19.060 |
| Nørrebrogade 28167 m² | 170 m | 2.495.000 kr. | 22 | 2.410.000 kr. | 14.431 |
| Nørre Boulevard 35B113 m² | 241 m | 1.595.000 kr. | 795 | 1.480.000 kr. | 13.097 |