Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
698.929 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 461.293 kr. og 936.565 kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.979 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 12 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
695.000 kr.
Boligareal
50 m²
Seneste måned
-0,3 %
-2.000 kr.
14.019 → 13.979 kr./m²
År til dato
+3,8 %
+25.750 kr.
13.464 → 13.979 kr./m²
Sidste 12 måneder
+2,9 %
+19.550 kr.
13.588 → 13.979 kr./m²
Siden 23. feb. 2026
+0,6 %
+3.929 kr.
13.900 → 13.979 kr./m²
De mest sammenlignelige af de 12 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 6 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
915.000 kr.
74 m² · 13.794 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 23 m · bygget 1870 · vægt 35,0 %
840.000 kr.
63 m² · 13.887 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 234 m · bygget 1970 · vægt 28,4 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Interior shows dated wood cabinetry, popcorn-style ceiling panels and older furnishings with no visible kitchen or bathroom photos, while exterior brick and terrace show general wear consistent with an unrenovated 1970 …
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.050.000 kr.
80 m² · 14.257 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 344 m · bygget 1940 · vægt 15,5 %
885.000 kr.
74 m² · 14.694 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 210 m · bygget 1852 · vægt 11,9 %
725.000 kr.
61 m² · 12.452 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 1,0 km · bygget 1938 · vægt 4,0 %
850.000 kr.
62 m² · 16.516 kr. kr/m² i dag
jun. 2022 · 222 m · bygget 1970 · vægt 2,0 %
1.250.000 kr.
78 m² · 17.006 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 1,2 km · bygget 1908 · vægt 1,9 %
1.163.000 kr.
76 m² · 18.499 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 1,2 km · bygget 1934 · vægt 0,4 %
1.200.000 kr.
83 m² · 17.586 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 960 m · bygget 1942 · vægt 0,4 %
1.150.000 kr.
81 m² · 17.545 kr. kr/m² i dag
aug. 2023 · 1,1 km · bygget 1928 · vægt 0,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gadevænget 9 | 23 m | sep. 2025 | 74 m² | 915.000 kr. | 13.794 kr. | 1870 | 35,0 % |
Ørneborgvej 1AStand 5/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Interior shows dated wood cabinetry, popcorn-style ceiling panels and older furnishings with no visible kitchen or bathroom photos, while exterior brick and terrace show general wear consistent with an unrenovated 1970 … datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 234 m | aug. 2026 | 63 m² | 840.000 kr. | 13.887 kr. | 1970 | 28,4 % |
| Skolebakken 4 | 344 m | jul. 2026 | 80 m² | 1.050.000 kr. | 14.257 kr. | 1940 | 15,5 % |
| Kristrupvej 73B | 210 m | jul. 2024 | 74 m² | 885.000 kr. | 14.694 kr. | 1852 | 11,9 % |
| Sønder Alle 5 | 1,0 km | mar. 2026 | 61 m² | 725.000 kr. | 12.452 kr. | 1938 | 4,0 % |
| Ørneborgvej 3B | 222 m | jun. 2022 | 62 m² | 850.000 kr. | 16.516 kr. | 1970 | 2,0 % |
| Aalborggade 5 | 1,2 km | maj 2026 | 78 m² | 1.250.000 kr. | 17.006 kr. | 1908 | 1,9 % |
| Aalborggade 79 | 1,2 km | okt. 2024 | 76 m² | 1.163.000 kr. | 18.499 kr. | 1934 | 0,4 % |
| Skanse Alle 2 | 960 m | maj 2024 | 83 m² | 1.200.000 kr. | 17.586 kr. | 1942 | 0,4 % |
| Lemvigvej 7 | 1,1 km | aug. 2023 | 81 m² | 1.150.000 kr. | 17.545 kr. | 1928 | 0,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
2026-vurderingen ligger 29 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
858.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
667.631 kr.
Afvigelse: +28,5 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
9.496 kr./år — +5,5 % fra 9.002 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
9.002 kr./år
≈ 750 kr./md.
Fra 2027
9.496 kr./år
+494 kr.≈ 791 kr./md. (+41 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.705 kr.
Ejendomsværdiskat3.297 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 110 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.105 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 808.000 kr. · grundværdi 513.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.995 kr. · ejendomsværdiskat 3.501 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 290 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 110 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.105 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 10.874 kr/m² mod vores 13.979 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.470.000 kr. · 15.342 kr/m²
161 m² · 39 m · 88 dage
Typisk handelspris 1.475.000 kr. · 8.477 kr/m²
174 m² · 47 m · 498 dage
Typisk handelspris 1.275.000 kr. · 11.087 kr/m²
115 m² · 103 m · 138 dage
Typisk handelspris 2.995.000 kr. · 15.681 kr/m²
191 m² · 128 m · 16 dage
Typisk handelspris 1.695.000 kr. · 10.660 kr/m²
159 m² · 133 m · 156 dage
Typisk handelspris 2.335.000 kr. · 9.531 kr/m²
245 m² · 135 m · 184 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kristrupvej 101161 m² | 39 m | 2.598.000 kr. | 88 | 2.470.000 kr. | 15.342 |
| Kristrupvej 117, st.174 m² | 47 m | 1.595.000 kr. | 498 | 1.475.000 kr. | 8.477 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 10.874 kr. Vores estimat for din bolig: 13.979 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Byvænget 15115 m² |
| 103 m |
| 1.345.000 kr. |
| 138 |
| 1.275.000 kr. |
| 11.087 |
| Gimlesvej 4191 m² | 128 m | 3.095.000 kr. | 16 | 2.995.000 kr. | 15.681 |
| Landlystvej 1159 m² | 133 m | 1.795.000 kr. | 156 | 1.695.000 kr. | 10.660 |
| Kristrupvej 80245 m² | 135 m | 2.495.000 kr. | 184 | 2.335.000 kr. | 9.531 |