Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.209.131 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
14.439 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 78 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.195.000 kr.
Boligareal
153 m²
Seneste måned
+0,4 %
+9.333 kr.
År til dato
+8,0 %
+164.169 kr.
Sidste 12 måneder
+7,2 %
+149.022 kr.
Siden 21. maj 2026
+0,6 %
+14.131 kr.
De mest sammenlignelige af de 78 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.755.000 kr.
150 m² · 11.830 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 95 m · bygget 1972 · vægt 10,9 %
1.750.000 kr.
143 m² · 12.469 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 95 m · bygget 1971 · vægt 8,4 %
1.825.000 kr.
150 m² · 12.241 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 391 m · bygget 1977 · vægt 4,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.050.000 kr.
145 m² · 15.179 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 275 m · bygget 1975 · vægt 4,2 %
2.200.000 kr.
172 m² · 14.122 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 181 m · bygget 1974 · vægt 3,7 %
1.995.000 kr.
144 m² · 15.695 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 72 m · bygget 1984 · vægt 3,3 %
2.050.000 kr.
160 m² · 13.364 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 412 m · bygget 1972 · vægt 3,2 %
1.550.000 kr.
144 m² · 11.667 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 407 m · bygget 1972 · vægt 2,8 %
1.870.000 kr.
168 m² · 12.983 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 157 m · bygget 1977 · vægt 2,6 %
2.280.000 kr.
168 m² · 13.821 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 473 m · bygget 1972 · vægt 2,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kornagervej 30 | 95 m | apr. 2026 | 150 m² | 1.755.000 kr. | 11.830 kr. | 1972 | 10,9 % |
| Kornagervej 28 | 95 m | apr. 2026 | 143 m² | 1.750.000 kr. | 12.469 kr. | 1971 | 8,4 % |
| Rødkløvervej 40 | 391 m | maj 2026 | 150 m² | 1.825.000 kr. | 12.241 kr. | 1977 | 4,7 % |
| Rødkløvervej 16 | 275 m | nov. 2025 | 145 m² | 2.050.000 kr. | 15.179 kr. | 1975 | 4,2 % |
| Karsevangen 9 | 181 m | aug. 2025 | 172 m² | 2.200.000 kr. | 14.122 kr. | 1974 | 3,7 % |
| Kørvelvangen 6 | 72 m | jul. 2024 | 144 m² | 1.995.000 kr. | 15.695 kr. | 1984 | 3,3 % |
| Rødkløvervej 35 | 412 m | mar. 2026 | 160 m² | 2.050.000 kr. | 13.364 kr. | 1972 | 3,2 % |
| Kildebakken 4 | 407 m | feb. 2026 | 144 m² | 1.550.000 kr. | 11.667 kr. | 1972 | 2,8 % |
| Karsevangen 6 | 157 m | okt. 2024 | 168 m² | 1.870.000 kr. | 12.983 kr. | 1977 | 2,6 % |
| Stenkløvervej 13 | 473 m | jun. 2026 | 168 m² | 2.280.000 kr. | 13.821 kr. | 1972 | 2,5 % |
2026-vurderingen ligger på niveau med vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.028.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.036.952 kr.
Afvigelse: -0,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
16.221 kr./år — +5,6 % fra 15.355 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.355 kr./år
≈ 1.280 kr./md.
Fra 2027
16.221 kr./år
+866 kr.≈ 1.352 kr./md. (+72 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.562 kr.
Ejendomsværdiskat7.793 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 148 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.095 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.910.000 kr. · grundværdi 680.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.947 kr. · ejendomsværdiskat 8.274 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 385 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 148 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.095 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.580.000 kr.
171 m² · 20.936 kr/m²
15. sep. 2026 · 620 m
1.705.000 kr.
117 m² · 14.573 kr/m²
30. aug. 2026 · 431 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skytten 19 | 620 m | 15. sep. 2026 | 171 m² | 3.580.000 kr. | 20.936 |
| Gl. Hobrovej 147 | 431 m | 30. aug. 2026 | 117 m² | 1.705.000 kr. | 14.573 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 13.504 kr/m² mod vores 14.439 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.820.000 kr. · 13.382 kr/m²
136 m² · 59 m · 33 dage
Typisk handelspris 3.235.000 kr. · 18.808 kr/m²
172 m² · 399 m · 78 dage
Typisk handelspris 1.785.000 kr. · 13.626 kr/m²
131 m² · 436 m · 203 dage
Typisk handelspris 1.970.000 kr. · 14.071 kr/m²
140 m² · 477 m · 168 dage
Typisk handelspris 2.145.000 kr. · 10.166 kr/m²
211 m² · 490 m · 212 dage
Typisk handelspris 3.305.000 kr. · 11.637 kr/m²
284 m² · 698 m · 159 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kornagervej 29136 m² | 59 m | 1.895.000 kr. | 33 | 1.820.000 kr. | 13.382 |
| Gl. Hobrovej 151172 m² | 399 m | 3.395.000 kr. | 78 | 3.235.000 kr. | 18.808 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.504 kr. Vores estimat for din bolig: 14.439 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Kildebakken 5131 m² |
| 436 m |
| 1.895.000 kr. |
| 203 |
| 1.785.000 kr. |
| 13.626 |
| Lucernevej 31140 m² | 477 m | 2.095.000 kr. | 168 | 1.970.000 kr. | 14.071 |
| Skelvangsvej 53211 m² | 490 m | 2.279.000 kr. | 212 | 2.145.000 kr. | 10.166 |
| Vikkevangen 3284 m² | 698 m | 3.495.000 kr. | 159 | 3.305.000 kr. | 11.637 |