Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.298.113 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 6,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.124 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 30 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 4.665.000 kr. · 2,7 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2026
4.350.000 kr.
Boligareal
251 m²
Seneste måned
+0,0 %
+2.008 kr.
År til dato
+7,0 %
+280.116 kr.
Sidste 12 måneder
+9,7 %
+381.520 kr.
Siden 17. jul. 2026
-1,2 %
-51.887 kr.
De mest sammenlignelige af de 30 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 11 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.095.000 kr.
152 m² · 14.458 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 359 m · bygget 1904 · vægt 14,1 %
Fra salgsannoncen
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Well-maintained period villa with fresh white kitchen, modern freestanding-tub bathrooms, restored facade and stucco detailing, though attic floor plan shows some awkward sloped/small rooms.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.675.000 kr.
195 m² · 15.596 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 331 m · bygget 1935 · vægt 11,9 %
1.800.000 kr.
160 m² · 10.729 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 169 m · bygget 1925 · vægt 11,0 %
3.210.000 kr.
304 m² · 12.534 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 591 m · bygget 1906 · vægt 7,8 %
2.400.000 kr.
162 m² · 13.881 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 332 m · bygget 1947 · vægt 5,8 %
2.825.000 kr.
272 m² · 11.689 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 479 m · bygget 1955 · vægt 5,6 %
3.400.000 kr.
216 m² · 17.026 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 486 m · bygget 1925 · vægt 5,4 %
1.900.000 kr.
163 m² · 11.773 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 375 m · bygget 1909 · vægt 5,1 %
1.775.000 kr.
152 m² · 12.062 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 396 m · bygget 1934 · vægt 3,6 %
2.001.000 kr.
166 m² · 10.737 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 469 m · bygget 1954 · vægt 3,2 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Højtoftegade 21Stand 8/10
Fra salgsannoncen Well-maintained period villa with fresh white kitchen, modern freestanding-tub bathrooms, restored facade and stucco detailing, though attic floor plan shows some awkward sloped/small rooms. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 359 m | aug. 2026 | 152 m² | 2.095.000 kr. | 14.458 kr. | 1904 | 14,1 % |
| Hans Bojes Alle 37 | 331 m | nov. 2025 | 195 m² | 2.675.000 kr. | 15.596 kr. | 1935 | 11,9 % |
| Vorup Boulevard 18 | 169 m | okt. 2025 | 160 m² | 1.800.000 kr. | 10.729 kr. | 1925 | 11,0 % |
| Kristrupvej 37 | 591 m | feb. 2025 | 304 m² | 3.210.000 kr. | 12.534 kr. | 1906 | 7,8 % |
| Holmsgårdsvej 22 | 332 m | maj 2026 | 162 m² | 2.400.000 kr. | 13.881 kr. | 1947 | 5,8 % |
| Holmsgårdsvej 4 | 479 m | mar. 2025 | 272 m² | 2.825.000 kr. | 11.689 kr. | 1955 | 5,6 % |
| Tebbestrupvej 22 | 486 m | jul. 2024 | 216 m² | 3.400.000 kr. | 17.026 kr. | 1925 | 5,4 % |
| Aalborggade 2 | 375 m | dec. 2024 | 163 m² | 1.900.000 kr. | 11.773 kr. | 1909 | 5,1 % |
| Svend Trøst Vej 13 | 396 m | nov. 2025 | 152 m² | 1.775.000 kr. | 12.062 kr. | 1934 | 3,6 % |
| Tebbestrupvej 19 | 469 m | apr. 2026 | 166 m² | 2.001.000 kr. | 10.737 kr. | 1954 | 3,2 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
4,8 mio. kr.
4,3 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,9 mio. kr.–6,7 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 36 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
2.560.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.014.426 kr.
Afvigelse: -36,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
17.609 kr./år — +5,7 % fra 16.654 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
16.654 kr./år
≈ 1.388 kr./md.
Fra 2027
17.609 kr./år
+955 kr.≈ 1.467 kr./md. (+80 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.817 kr.
Ejendomsværdiskat9.837 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 131 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.295 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.411.000 kr. · grundværdi 613.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.164 kr. · ejendomsværdiskat 10.445 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 347 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 131 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.295 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2 frister — den første er midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Klage over 2024-vurderingen · 17. januar 2027
Vurderingsstyrelsen registrerede vurderingen 19. oktober 2026. Du kan klage inden for 90 dage efter, at du fik brevet — det vil sige omkring 17. januar 2027. Den præcise frist står i brevet.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 11.895 kr/m² mod vores 17.124 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.800.000 kr. · 19.780 kr/m²
91 m² · 79 m · 112 dage
Typisk handelspris 1.425.000 kr. · 11.875 kr/m²
120 m² · 217 m · 45 dage
Typisk handelspris 2.110.000 kr. · 9.906 kr/m²
213 m² · 383 m · 36 dage
Typisk handelspris 1.695.000 kr. · 10.865 kr/m²
156 m² · 458 m · 196 dage
Typisk handelspris 3.635.000 kr. · 22.862 kr/m²
159 m² · 517 m · 114 dage
Typisk handelspris 1.835.000 kr. · 11.916 kr/m²
154 m² · 535 m · 512 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Aalborggade 3191 m² | 79 m | 1.895.000 kr. | 112 | 1.800.000 kr. | 19.780 |
| Sønder Alle 2B120 m² | 217 m | 1.495.000 kr. | 45 | 1.425.000 kr. | 11.875 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.895 kr. Vores estimat for din bolig: 17.124 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bøsbrovej 17213 m² |
| 383 m |
| 2.195.000 kr. |
| 36 |
| 2.110.000 kr. |
| 9.906 |
| Kærgade 7156 m² | 458 m | 1.795.000 kr. | 196 | 1.695.000 kr. | 10.865 |
| Kærgade 12159 m² | 517 m | 3.845.000 kr. | 114 | 3.635.000 kr. | 22.862 |
| Tebbestrupvej 26154 m² | 535 m | 1.995.000 kr. | 512 | 1.835.000 kr. | 11.916 |