Villa/Rækkehus · Randers
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Randers
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.274.743 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,7 mio. kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.303 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 72 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.125.000 kr.
Boligareal
171 m²
Seneste måned
-0,1 %
-1.368 kr.
År til dato
+6,8 %
+145.179 kr.
Sidste 12 måneder
+9,6 %
+198.873 kr.
Siden 10. jun. 2026
+7,0 %
+149.743 kr.
De mest sammenlignelige af de 72 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 13 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.775.000 kr.
155 m² · 11.994 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 60 m · bygget 1969 · vægt 13,3 %
2.415.000 kr.
170 m² · 15.457 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 289 m · bygget 1975 · vægt 4,8 %
2.165.000 kr.
146 m² · 15.596 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 236 m · bygget 1974 · vægt 3,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
2.395.000 kr.
136 m² · 17.915 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 221 m · bygget 1962 · vægt 3,7 %
3.100.000 kr.
167 m² · 21.273 kr. kr/m² i dag
jul. 2024 · 205 m · bygget 1962 · vægt 3,5 %
2.200.000 kr.
127 m² · 16.559 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 235 m · bygget 1974 · vægt 3,5 %
2.345.000 kr.
125 m² · 17.527 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 126 m · bygget 1997 · vægt 3,2 %
1.650.000 kr.
123 m² · 13.283 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 101 m · bygget 1952 · vægt 3,2 %
2.400.000 kr.
178 m² · 15.681 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 308 m · bygget 1973 · vægt 3,0 %
2.600.000 kr.
141 m² · 19.164 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 223 m · bygget 1953 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Svendborgvej 45 | 60 m | jan. 2026 | 155 m² | 1.775.000 kr. | 11.994 kr. | 1969 | 13,3 % |
| Djursvej 8 | 289 m | apr. 2025 | 170 m² | 2.415.000 kr. | 15.457 kr. | 1975 | 4,8 % |
| Djursvej 17 | 236 m | jul. 2025 | 146 m² | 2.165.000 kr. | 15.596 kr. | 1974 | 3,8 % |
| Fåborgvej 10 | 221 m | dec. 2025 | 136 m² | 2.395.000 kr. | 17.915 kr. | 1962 | 3,7 % |
| Fåborgvej 12 | 205 m | jul. 2024 | 167 m² | 3.100.000 kr. | 21.273 kr. | 1962 | 3,5 % |
| Djursvej 15 | 235 m | mar. 2026 | 127 m² | 2.200.000 kr. | 16.559 kr. | 1974 | 3,5 % |
| Hanherredvej 3 | 126 m | jun. 2026 | 125 m² | 2.345.000 kr. | 17.527 kr. | 1997 | 3,2 % |
| Tebbestrupvej 74 | 101 m | feb. 2026 | 123 m² | 1.650.000 kr. | 13.283 kr. | 1952 | 3,2 % |
| Svendborgvej 22 | 308 m | okt. 2024 | 178 m² | 2.400.000 kr. | 15.681 kr. | 1973 | 3,0 % |
| Tebbestrupvej 57 | 223 m | okt. 2025 | 141 m² | 2.600.000 kr. | 19.164 kr. | 1953 | 3,0 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
2.588.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.127.796 kr.
Afvigelse: +21,6 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
18.201 kr./år — +5,7 % fra 17.215 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
17.215 kr./år
≈ 1.435 kr./md.
Fra 2027
18.201 kr./år
+986 kr.≈ 1.517 kr./md. (+82 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld7.272 kr.
Ejendomsværdiskat9.943 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 142 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 7.784 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Randers Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.437.000 kr. · grundværdi 654.000 kr. · grundskyld 13,9 ‰ i Randers Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 7.642 kr. · ejendomsværdiskat 10.559 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 370 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 142 kr. af den ubegrænsede beregning på 7.784 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.665.000 kr. · 13.537 kr/m²
123 m² · 506 m · 49 dage
Typisk handelspris 2.175.000 kr. · 27.188 kr/m²
80 m² · 513 m · 102 dage
Typisk handelspris 2.155.000 kr. · 12.827 kr/m²
168 m² · 590 m · 322 dage
Typisk handelspris 2.155.000 kr. · 22.448 kr/m²
96 m² · 648 m · 4 dage
Typisk handelspris 2.900.000 kr. · 12.609 kr/m²
230 m² · 663 m · 110 dage
Typisk handelspris 1.835.000 kr. · 11.916 kr/m²
154 m² · 681 m · 510 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Tebbestrupvej 41123 m² | 506 m | 1.745.000 kr. | 49 | 1.665.000 kr. | 13.537 |
| Assensvej 180 m² | 513 m | 2.295.000 kr. | 102 | 2.175.000 kr. | 27.188 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 13.182 kr. Vores estimat for din bolig: 13.303 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bøsbrovej 100168 m² |
| 590 m |
| 2.295.000 kr. |
| 322 |
| 2.155.000 kr. |
| 12.827 |
| Rougsøvej 1296 m² | 648 m | 2.195.000 kr. | 4 | 2.155.000 kr. | 22.448 |
| Himmerlandsvej 9230 m² | 663 m | 3.095.000 kr. | 110 | 2.900.000 kr. | 12.609 |
| Tebbestrupvej 26154 m² | 681 m | 1.995.000 kr. | 510 | 1.835.000 kr. | 11.916 |