Villa/Rækkehus · Syddjurs
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Syddjurs
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.741.266 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,8 mio. kr. og 4,7 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.385 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 54 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
3.330.000 kr.
Boligareal
193 m²
Seneste måned
-2,0 %
-77.586 kr.
År til dato
+3,1 %
+113.484 kr.
Sidste 12 måneder
+7,1 %
+249.356 kr.
Siden 29. dec. 2025
+12,4 %
+411.266 kr.
De mest sammenlignelige af de 54 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.100.000 kr.
215 m² · 20.317 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 79 m · bygget 1974 · vægt 9,8 %
3.450.000 kr.
152 m² · 20.616 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 106 m · bygget 1979 · vægt 7,2 %
3.725.000 kr.
162 m² · 21.816 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 293 m · bygget 1980 · vægt 6,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.550.000 kr.
186 m² · 18.446 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 307 m · bygget 1960 · vægt 5,6 %
3.600.000 kr.
151 m² · 23.433 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 68 m · bygget 1979 · vægt 5,1 %
5.195.000 kr.
204 m² · 26.056 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 277 m · bygget 2004 · vægt 5,0 %
3.645.000 kr.
140 m² · 23.686 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 209 m · bygget 1977 · vægt 4,3 %
3.200.000 kr.
158 m² · 22.232 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 47 m · bygget 1979 · vægt 3,5 %
4.300.000 kr.
195 m² · 23.676 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 53 m · bygget 1923 · vægt 3,1 %
2.650.000 kr.
138 m² · 18.566 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 84 m · bygget 1979 · vægt 3,0 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ellekærparken 12 | 79 m | jan. 2026 | 215 m² | 4.100.000 kr. | 20.317 kr. | 1974 | 9,8 % |
| Stejlbjerg 26 | 106 m | apr. 2026 | 152 m² | 3.450.000 kr. | 20.616 kr. | 1979 | 7,2 % |
| Ellekærparken 65 | 293 m | jul. 2026 | 162 m² | 3.725.000 kr. | 21.816 kr. | 1980 | 6,0 % |
| Ellekærparken 9 | 307 m | jun. 2026 | 186 m² | 3.550.000 kr. | 18.446 kr. | 1960 | 5,6 % |
| Stejlbjerg 6 | 68 m | aug. 2025 | 151 m² | 3.600.000 kr. | 23.433 kr. | 1979 | 5,1 % |
| Skovvænget 20 | 277 m | feb. 2026 | 204 m² | 5.195.000 kr. | 26.056 kr. | 2004 | 5,0 % |
| Ellekærparken 35 | 209 m | aug. 2026 | 140 m² | 3.645.000 kr. | 23.686 kr. | 1977 | 4,3 % |
| Stejlbjerg 4 | 47 m | sep. 2024 | 158 m² | 3.200.000 kr. | 22.232 kr. | 1979 | 3,5 % |
| Tingvej 81 | 53 m | jul. 2025 | 195 m² | 4.300.000 kr. | 23.676 kr. | 1923 | 3,1 % |
| Stejlbjerg 28 | 84 m | jun. 2025 | 138 m² | 2.650.000 kr. | 18.566 kr. | 1979 | 3,0 % |
2026-vurderingen ligger 8 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.353.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.625.937 kr.
Afvigelse: -7,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
27.007 kr./år — +7,1 % fra 25.220 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
25.220 kr./år
≈ 2.102 kr./md.
Fra 2027
27.007 kr./år
+1.787 kr.≈ 2.251 kr./md. (+149 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.666 kr.
Ejendomsværdiskat12.554 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 589 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.916 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Syddjurs Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.100.000 kr. · grundværdi 1.115.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.077.000 kr. · grundværdi 1.115.000 kr. · grundskyld 14,2 ‰ i Syddjurs Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.327 kr. · ejendomsværdiskat 13.680 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 661 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 589 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.916 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 24.440 kr/m² mod vores 19.385 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.955.000 kr. · 24.116 kr/m²
164 m² · 366 m · 163 dage
Typisk handelspris 2.115.000 kr. · 9.196 kr/m²
230 m² · 379 m · 559 dage
Typisk handelspris 3.820.000 kr. · 26.345 kr/m²
145 m² · 579 m · 51 dage
Typisk handelspris 5.260.000 kr. · 31.310 kr/m²
168 m² · 676 m · 49 dage
Typisk handelspris 3.145.000 kr. · 24.764 kr/m²
127 m² · 855 m · 62 dage
Typisk handelspris 2.825.000 kr. · 22.600 kr/m²
125 m² · 934 m · 125 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellekærparken 51164 m² | 366 m | 4.195.000 kr. | 163 | 3.955.000 kr. | 24.116 |
| Tingvej 44230 m² | 379 m | 2.295.000 kr. | 559 | 2.115.000 kr. | 9.196 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 24.440 kr. Vores estimat for din bolig: 19.385 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Pottegravene 42145 m² |
| 579 m |
| 3.995.000 kr. |
| 51 |
| 3.820.000 kr. |
| 26.345 |
| Tendrupvej 30A168 m² | 676 m | 5.495.000 kr. | 49 | 5.260.000 kr. | 31.310 |
| Tendrupvej 98127 m² | 855 m | 3.295.000 kr. | 62 | 3.145.000 kr. | 24.764 |
| Ballesvej 22125 m² | 934 m | 2.995.000 kr. | 125 | 2.825.000 kr. | 22.600 |