Villa/Rækkehus · Skanderborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Skanderborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.845.970 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 4,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
19.229 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 33 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 1.970.000 kr. · 6,0 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2006
2.099.000 kr.
Boligareal
148 m²
Seneste måned
-0,6 %
-18.352 kr.
År til dato
+2,1 %
+59.200 kr.
Sidste 12 måneder
+2,9 %
+80.956 kr.
Siden 3. feb. 2006
+35,6 %
+746.970 kr.
De mest sammenlignelige af de 33 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.195.000 kr.
143 m² · 28.771 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 166 m · bygget 1968 · vægt 20,2 %
2.975.000 kr.
150 m² · 20.920 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 83 m · bygget 1997 · vægt 8,7 %
2.875.000 kr.
150 m² · 21.230 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 215 m · bygget 1998 · vægt 8,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.750.000 kr.
192 m² · 19.605 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 154 m · bygget 1968 · vægt 7,2 %
4.575.000 kr.
177 m² · 25.032 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 312 m · bygget 1972 · vægt 5,8 %
3.200.000 kr.
158 m² · 23.992 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 176 m · bygget 2007 · vægt 5,8 %
3.750.000 kr.
152 m² · 28.905 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 132 m · bygget 1997 · vægt 5,0 %
2.250.000 kr.
161 m² · 16.711 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 139 m · bygget 1975 · vægt 4,9 %
2.750.000 kr.
149 m² · 19.591 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 156 m · bygget 1998 · vægt 4,6 %
5.750.000 kr.
211 m² · 27.823 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 233 m · bygget 1907 · vægt 3,5 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sneglebakken 10 | 166 m | jun. 2026 | 143 m² | 4.195.000 kr. | 28.771 kr. | 1968 | 20,2 % |
| Gammel Skolevej 2 | 83 m | sep. 2025 | 150 m² | 2.975.000 kr. | 20.920 kr. | 1997 | 8,7 % |
| Smedekrogen 23 | 215 m | apr. 2026 | 150 m² | 2.875.000 kr. | 21.230 kr. | 1998 | 8,1 % |
| Sneglebakken 12 | 154 m | mar. 2026 | 192 m² | 3.750.000 kr. | 19.605 kr. | 1968 | 7,2 % |
| Bytoften 29 | 312 m | apr. 2026 | 177 m² | 4.575.000 kr. | 25.032 kr. | 1972 | 5,8 % |
| Vroldgade 7B | 176 m | apr. 2026 | 158 m² | 3.200.000 kr. | 23.992 kr. | 2007 | 5,8 % |
| Smedekrogen 7 | 132 m | mar. 2025 | 152 m² | 3.750.000 kr. | 28.905 kr. | 1997 | 5,0 % |
| Bystævnevej 1B | 139 m | sep. 2024 | 161 m² | 2.250.000 kr. | 16.711 kr. | 1975 | 4,9 % |
| Gammel Skolevej 33 | 156 m | feb. 2025 | 149 m² | 2.750.000 kr. | 19.591 kr. | 1998 | 4,6 % |
| Gammel Skolevej 23 | 233 m | jul. 2025 | 211 m² | 5.750.000 kr. | 27.823 kr. | 1907 | 3,5 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
2,1 mio. kr.
2,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 1,3 mio. kr.–4,4 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
2.425.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.769.043 kr.
Afvigelse: -12,4 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
16.431 kr./år — +6,0 % fra 15.506 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
15.506 kr./år
≈ 1.292 kr./md.
Fra 2027
16.431 kr./år
+925 kr.≈ 1.369 kr./md. (+77 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.220 kr.
Ejendomsværdiskat9.286 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 143 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 6.680 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (30.06.2008) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Skanderborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.276.000 kr. · grundværdi 904.000 kr. · grundskyld 8,6 ‰ i Skanderborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.537 kr. · ejendomsværdiskat 9.894 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 317 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 143 kr. af den ubegrænsede beregning på 6.680 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 3.780.000 kr. · 18.995 kr/m²
199 m² · 387 m · 150 dage
Typisk handelspris 3.090.000 kr. · 14.045 kr/m²
220 m² · 539 m · 220 dage
Typisk handelspris 11.015.000 kr. · 51.472 kr/m²
214 m² · 782 m · 346 dage
Typisk handelspris 3.300.000 kr. · 12.840 kr/m²
257 m² · 1,1 km · 126 dage
Typisk handelspris 3.835.000 kr. · 24.272 kr/m²
158 m² · 1,1 km · 38 dage
Typisk handelspris 4.705.000 kr. · 27.515 kr/m²
171 m² · 1,1 km · 188 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bytoften 12199 m² | 387 m | 3.998.000 kr. | 150 | 3.780.000 kr. | 18.995 |
| Vroldvej 87220 m² | 539 m | 3.295.000 kr. | 220 | 3.090.000 kr. | 14.045 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 21.634 kr. Vores estimat for din bolig: 19.230 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Horsensvej 21214 m² |
| 782 m |
| 11.750.000 kr. |
| 346 |
| 11.015.000 kr. |
| 51.472 |
| Skovparken 6257 m² | 1,1 km | 3.499.000 kr. | 126 | 3.300.000 kr. | 12.840 |
| Slugten 1158 m² | 1,1 km | 3.995.000 kr. | 38 | 3.835.000 kr. | 24.272 |
| Vroldvej 104171 m² | 1,1 km | 4.995.000 kr. | 188 | 4.705.000 kr. | 27.515 |