Villa/Rækkehus · Silkeborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Silkeborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.446.879 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 998.347 kr. og 1,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
13.397 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 12 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.425.000 kr.
Boligareal
108 m²
Seneste måned
-1,3 %
-19.116 kr.
År til dato
+4,7 %
+65.340 kr.
Sidste 12 måneder
+3,1 %
+43.308 kr.
Siden 26. sep. 2025
+1,5 %
+21.879 kr.
De mest sammenlignelige af de 12 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
655.000 kr.
104 m² · 6.160 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 145 m · bygget 1968 · vægt 34,1 %
1.400.000 kr.
116 m² · 12.406 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 200 m · bygget 1962 · vægt 11,7 %
1.280.000 kr.
138 m² · 9.559 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 280 m · bygget 1974 · vægt 9,3 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.100.000 kr.
112 m² · 10.142 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 376 m · bygget 1946 · vægt 7,5 %
1.125.000 kr.
136 m² · 8.738 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 322 m · bygget 1972 · vægt 6,8 %
680.000 kr.
100 m² · 7.444 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 259 m · bygget 1969 · vægt 6,5 %
1.050.000 kr.
161 m² · 6.829 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 56 m · bygget 1961 · vægt 6,1 %
870.000 kr.
83 m² · 11.043 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 330 m · bygget 1983 · vægt 5,8 %
1.010.000 kr.
141 m² · 7.554 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 373 m · bygget 1973 · vægt 5,0 %
1.450.000 kr.
164 m² · 9.058 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 40 m · bygget 1946 · vægt 3,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skovbrynet 4 | 145 m | maj 2026 | 104 m² | 655.000 kr. | 6.160 kr. | 1968 | 34,1 % |
| Skovbrynet 9 | 200 m | jun. 2025 | 116 m² | 1.400.000 kr. | 12.406 kr. | 1962 | 11,7 % |
| Ahornvej 3 | 280 m | jan. 2026 | 138 m² | 1.280.000 kr. | 9.559 kr. | 1974 | 9,3 % |
| Saltenvej 18 | 376 m | jan. 2026 | 112 m² | 1.100.000 kr. | 10.142 kr. | 1946 | 7,5 % |
| Egevej 7 | 322 m | okt. 2025 | 136 m² | 1.125.000 kr. | 8.738 kr. | 1972 | 6,8 % |
| Skovbrynet 15 | 259 m | aug. 2024 | 100 m² | 680.000 kr. | 7.444 kr. | 1969 | 6,5 % |
| Horsensvej 38 | 56 m | sep. 2025 | 161 m² | 1.050.000 kr. | 6.829 kr. | 1961 | 6,1 % |
| Hybenvej 3 | 330 m | nov. 2025 | 83 m² | 870.000 kr. | 11.043 kr. | 1983 | 5,8 % |
| Egevej 3 | 373 m | okt. 2025 | 141 m² | 1.010.000 kr. | 7.554 kr. | 1973 | 5,0 % |
| Horsensvej 36 | 40 m | aug. 2025 | 164 m² | 1.450.000 kr. | 9.058 kr. | 1946 | 3,8 % |
2026-vurderingen ligger 10 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.256.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.392.163 kr.
Afvigelse: -9,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
9.437 kr./år — +6,7 % fra 8.846 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.846 kr./år
≈ 737 kr./md.
Fra 2027
9.437 kr./år
+591 kr.≈ 786 kr./md. (+49 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld4.101 kr.
Ejendomsværdiskat4.745 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 149 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.462 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Silkeborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.163.000 kr. · grundværdi 466.000 kr. · grundskyld 11 ‰ i Silkeborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 4.313 kr. · ejendomsværdiskat 5.124 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 212 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 149 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.462 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 16.324 kr/m² mod vores 13.397 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.480.000 kr. · 14.588 kr/m²
170 m² · 215 m · 283 dage
Typisk handelspris 1.510.000 kr. · 10.942 kr/m²
138 m² · 265 m · 102 dage
Typisk handelspris 2.745.000 kr. · 18.059 kr/m²
152 m² · 408 m · 95 dage
Typisk handelspris 2.380.000 kr. · 13.446 kr/m²
177 m² · 432 m · 64 dage
Typisk handelspris 4.085.000 kr. · 19.734 kr/m²
207 m² · 1,0 km · 98 dage
Typisk handelspris 3.670.000 kr. · 19.115 kr/m²
192 m² · 1,1 km · 177 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elmevej 15170 m² | 215 m | 2.645.000 kr. | 283 | 2.480.000 kr. | 14.588 |
| Tjørnevej 7138 m² | 265 m | 1.595.000 kr. | 102 | 1.510.000 kr. | 10.942 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 16.324 kr. Vores estimat for din bolig: 13.397 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Jasminvej 9152 m² |
| 408 m |
| 2.895.000 kr. |
| 95 |
| 2.745.000 kr. |
| 18.059 |
| Egevej 2177 m² | 432 m | 2.495.000 kr. | 64 | 2.380.000 kr. | 13.446 |
| Hjortevej 4207 m² | 1,0 km | 4.298.000 kr. | 98 | 4.085.000 kr. | 19.734 |
| Hjortevej 25192 m² | 1,1 km | 3.895.000 kr. | 177 | 3.670.000 kr. | 19.115 |