Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.308.119 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,0 mio. kr. og 6,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
35.153 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 90 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.951.000 kr.
Boligareal
151 m²
Seneste måned
+0,5 %
+24.613 kr.
År til dato
+4,9 %
+246.583 kr.
Sidste 12 måneder
+6,8 %
+339.448 kr.
Siden 12. feb. 2026
+7,2 %
+357.119 kr.
De mest sammenlignelige af de 90 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.498.000 kr.
138 m² · 31.440 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 116 m · bygget 1969 · vægt 5,4 %
4.798.000 kr.
150 m² · 33.822 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 144 m · bygget 1973 · vægt 4,5 %
5.475.000 kr.
178 m² · 35.509 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 52 m · bygget 1969 · vægt 4,0 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
4.000.000 kr.
155 m² · 27.328 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 198 m · bygget 1971 · vægt 4,0 %
3.850.000 kr.
168 m² · 25.948 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 147 m · bygget 1969 · vægt 3,8 %
3.700.000 kr.
149 m² · 32.014 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 268 m · bygget 1970 · vægt 3,7 %
3.575.000 kr.
146 m² · 27.985 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 311 m · bygget 1970 · vægt 3,0 %
4.100.000 kr.
158 m² · 32.986 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 192 m · bygget 1970 · vægt 2,6 %
4.000.000 kr.
169 m² · 31.233 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 187 m · bygget 1976 · vægt 2,5 %
4.240.000 kr.
142 m² · 35.029 kr. kr/m² i dag
okt. 2024 · 78 m · bygget 1970 · vægt 2,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Martsvej 21 | 116 m | maj 2026 | 138 m² | 4.498.000 kr. | 31.440 kr. | 1969 | 5,4 % |
| Februarvej 11 | 144 m | aug. 2025 | 150 m² | 4.798.000 kr. | 33.822 kr. | 1973 | 4,5 % |
| Aprilvej 19 | 52 m | jan. 2026 | 178 m² | 5.475.000 kr. | 35.509 kr. | 1969 | 4,0 % |
| Junivej 26 | 198 m | nov. 2025 | 155 m² | 4.000.000 kr. | 27.328 kr. | 1971 | 4,0 % |
| Martsvej 18 | 147 m | feb. 2026 | 168 m² | 3.850.000 kr. | 25.948 kr. | 1969 | 3,8 % |
| Hasle Ringvej 44 | 268 m | jan. 2026 | 149 m² | 3.700.000 kr. | 32.014 kr. | 1970 | 3,7 % |
| Junivej 1 | 311 m | feb. 2026 | 146 m² | 3.575.000 kr. | 27.985 kr. | 1970 | 3,0 % |
| Januarvej 23 | 192 m | maj 2025 | 158 m² | 4.100.000 kr. | 32.986 kr. | 1970 | 2,6 % |
| Januarvej 1B | 187 m | jul. 2025 | 169 m² | 4.000.000 kr. | 31.233 kr. | 1976 | 2,5 % |
| Aprilvej 6 | 78 m | okt. 2024 | 142 m² | 4.240.000 kr. | 35.029 kr. | 1970 | 2,4 % |
2026-vurderingen ligger 9 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
4.578.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.014.586 kr.
Afvigelse: -8,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
32.002 kr./år — +7,0 % fra 29.909 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
29.909 kr./år
≈ 2.492 kr./md.
Fra 2027
32.002 kr./år
+2.093 kr.≈ 2.667 kr./md. (+174 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld12.667 kr.
Ejendomsværdiskat17.242 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 510 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 13.834 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.226.000 kr. · grundværdi 2.639.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 13.324 kr. · ejendomsværdiskat 18.678 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 657 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 510 kr. af den ubegrænsede beregning på 13.834 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.825.000 kr.
160 m² · 30.156 kr/m²
24. sep. 2026 · 623 m
3.927.467 kr.
207 m² · 18.973 kr/m²
25. aug. 2026 · 256 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Novembervej 10 | 623 m | 24. sep. 2026 | 160 m² | 4.825.000 kr. | 30.156 |
| Februarvej 32 | 256 m | 25. aug. 2026 | 207 m² | 3.927.467 kr. | 18.973 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 36.249 kr/m² mod vores 35.153 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.840.000 kr. · 31.739 kr/m²
184 m² · 116 m · 9 dage
Typisk handelspris 4.475.000 kr. · 40.682 kr/m²
110 m² · 375 m · 10 dage
Typisk handelspris 4.940.000 kr. · 20.081 kr/m²
246 m² · 481 m · 167 dage
Typisk handelspris 5.090.000 kr. · 48.019 kr/m²
106 m² · 538 m · 45 dage
Typisk handelspris 5.750.000 kr. · 54.762 kr/m²
105 m² · 647 m · 38 dage
Typisk handelspris 4.995.000 kr. · 31.815 kr/m²
157 m² · 676 m · 157 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Aprilvej 2184 m² | 116 m | 5.998.000 kr. | 9 | 5.840.000 kr. | 31.739 |
| Kalendervej 24110 m² | 375 m | 4.598.000 kr. | 10 | 4.475.000 kr. | 40.682 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 36.249 kr. Vores estimat for din bolig: 35.153 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Haslegårdsvej 19246 m² |
| 481 m |
| 5.245.000 kr. |
| 167 |
| 4.940.000 kr. |
| 20.081 |
| Haslehøjvej 32106 m² | 538 m | 5.325.000 kr. | 45 | 5.090.000 kr. | 48.019 |
| Solhøjvej 14105 m² | 647 m | 5.998.000 kr. | 38 | 5.750.000 kr. | 54.762 |
| Haslevangsvej 72157 m² | 676 m | 5.298.000 kr. | 157 | 4.995.000 kr. | 31.815 |