Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.736.123 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,4 mio. kr. og 5,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
23.062 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 66 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 2.810.000 kr. · 6,3 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
162 m²
Seneste måned
+0,6 %
+43.740 kr.
År til dato
+5,5 %
+367.254 kr.
Sidste 12 måneder
+7,6 %
+497.988 kr.
De mest sammenlignelige af de 66 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.975.000 kr.
166 m² · 24.247 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 81 m · bygget 1969 · vægt 11,2 %
2.850.000 kr.
160 m² · 19.046 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 67 m · bygget 1968 · vægt 7,2 %
3.648.000 kr.
142 m² · 24.211 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 85 m · bygget 1972 · vægt 6,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
3.000.000 kr.
126 m² · 21.270 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 52 m · bygget 1972 · vægt 4,7 %
3.700.000 kr.
173 m² · 22.029 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 295 m · bygget 1973 · vægt 4,3 %
3.550.000 kr.
170 m² · 23.948 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 88 m · bygget 1968 · vægt 4,0 %
3.295.000 kr.
150 m² · 23.062 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 269 m · bygget 1972 · vægt 3,3 %
2.725.000 kr.
159 m² · 18.250 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 262 m · bygget 1972 · vægt 3,1 %
3.498.000 kr.
188 m² · 20.025 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 292 m · bygget 1972 · vægt 3,0 %
2.875.000 kr.
135 m² · 20.359 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 235 m · bygget 1971 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bogøvænget 20 | 81 m | jul. 2026 | 166 m² | 3.975.000 kr. | 24.247 kr. | 1969 | 11,2 % |
| Askøvænget 13 | 67 m | sep. 2025 | 160 m² | 2.850.000 kr. | 19.046 kr. | 1968 | 7,2 % |
| Fejøvænget 13 | 85 m | aug. 2026 | 142 m² | 3.648.000 kr. | 24.211 kr. | 1972 | 6,9 % |
| Fejøvænget 3 | 52 m | jul. 2026 | 126 m² | 3.000.000 kr. | 21.270 kr. | 1972 | 4,7 % |
| Halmøvænget 43 | 295 m | jul. 2026 | 173 m² | 3.700.000 kr. | 22.029 kr. | 1973 | 4,3 % |
| Askøvænget 15 | 88 m | feb. 2025 | 170 m² | 3.550.000 kr. | 23.948 kr. | 1968 | 4,0 % |
| Halmøvænget 50 | 269 m | jan. 2026 | 150 m² | 3.295.000 kr. | 23.062 kr. | 1972 | 3,3 % |
| Bjørnøvænget 28 | 262 m | aug. 2025 | 159 m² | 2.725.000 kr. | 18.250 kr. | 1972 | 3,1 % |
| Halmøvænget 38 | 292 m | jun. 2026 | 188 m² | 3.498.000 kr. | 20.025 kr. | 1972 | 3,0 % |
| Farøvænget 23 | 235 m | mar. 2026 | 135 m² | 2.875.000 kr. | 20.359 kr. | 1971 | 2,8 % |
Udbudspris
3,0 mio. kr.
3,7 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,4 mio. kr.–5,1 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 1 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
3.447.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.488.417 kr.
Afvigelse: -1,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
22.516 kr./år — +7,1 % fra 21.018 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
21.018 kr./år
≈ 1.752 kr./md.
Fra 2027
22.516 kr./år
+1.498 kr.≈ 1.876 kr./md. (+125 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.035 kr.
Ejendomsværdiskat12.983 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 322 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 8.774 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 3.182.000 kr. · grundværdi 1.674.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.452 kr. · ejendomsværdiskat 14.064 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 417 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 322 kr. af den ubegrænsede beregning på 8.774 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
3.950.000 kr.
141 m² · 28.014 kr/m²
26. aug. 2026 · 390 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hindøvænget 48 | 390 m | 26. aug. 2026 | 141 m² | 3.950.000 kr. | 28.014 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 24.495 kr/m² mod vores 23.062 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 4.120.000 kr. · 16.094 kr/m²
256 m² · 209 m · 41 dage
Typisk handelspris 5.330.000 kr. · 28.053 kr/m²
190 m² · 288 m · 14 dage
Typisk handelspris 3.150.000 kr. · 24.419 kr/m²
129 m² · 304 m · 14 dage
Typisk handelspris 2.620.000 kr. · 26.200 kr/m²
100 m² · 410 m · 30 dage
Typisk handelspris 3.685.000 kr. · 23.471 kr/m²
157 m² · 416 m · 49 dage
Typisk handelspris 3.440.000 kr. · 24.571 kr/m²
140 m² · 472 m · 685 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Askøvænget 2256 m² | 209 m | 4.295.000 kr. | 41 | 4.120.000 kr. | 16.094 |
| Gavnøvænget 9190 m² | 288 m | 5.495.000 kr. | 14 | 5.330.000 kr. | 28.053 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 24.495 kr. Vores estimat for din bolig: 23.062 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Bjørnøvænget 18129 m² |
| 304 m |
| 3.248.000 kr. |
| 14 |
| 3.150.000 kr. |
| 24.419 |
| Hindøvænget 50100 m² | 410 m | 2.722.531 kr. | 30 | 2.620.000 kr. | 26.200 |
| Hindøvænget 24157 m² | 416 m | 3.848.000 kr. | 49 | 3.685.000 kr. | 23.471 |
| Lindøvænget 5140 m² | 472 m | 3.695.000 kr. | 685 | 3.440.000 kr. | 24.571 |