Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
4.915.461 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,2 mio. kr. og 7,6 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
30.722 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 78 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
4.490.000 kr.
Boligareal
160 m²
Seneste måned
+0,6 %
+31.680 kr.
År til dato
+6,6 %
+306.080 kr.
Sidste 12 måneder
+9,6 %
+429.440 kr.
Siden 2. jan. 2026
+9,5 %
+425.461 kr.
De mest sammenlignelige af de 78 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 1 overdragelse er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.575.000 kr.
150 m² · 32.499 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 165 m · bygget 1976 · vægt 6,7 %
3.600.000 kr.
168 m² · 23.626 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 97 m · bygget 1976 · vægt 5,7 %
4.450.000 kr.
150 m² · 29.408 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 308 m · bygget 1983 · vægt 5,5 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1983 kitchen and bathrooms with dated fixtures and tile, but well-kept exterior, mature garden/terrace and functional if compartmentalized layout.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
3.502.500 kr.
124 m² · 29.106 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 21 m · bygget 1979 · vægt 4,8 %
4.045.000 kr.
152 m² · 28.672 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 220 m · bygget 1977 · vægt 4,7 %
4.075.000 kr.
124 m² · 31.990 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 114 m · bygget 1981 · vægt 4,6 %
3.600.000 kr.
140 m² · 27.598 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 157 m · bygget 1979 · vægt 4,1 %
3.900.000 kr.
152 m² · 28.231 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 231 m · bygget 1977 · vægt 3,4 %
4.398.000 kr.
157 m² · 30.567 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 328 m · bygget 1981 · vægt 3,3 %
3.895.000 kr.
119 m² · 33.605 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 153 m · bygget 1976 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Elstedvænge 2 | 165 m | feb. 2026 | 150 m² | 4.575.000 kr. | 32.499 kr. | 1976 | 6,7 % |
| Elstedvænge 9 | 97 m | jun. 2025 | 168 m² | 3.600.000 kr. | 23.626 kr. | 1976 | 5,7 % |
Birkehaven 31Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Brombærhaven 20 | 21 m | dec. 2025 | 124 m² | 3.502.500 kr. | 29.106 kr. | 1979 | 4,8 % |
| Elstedvænge 6 | 220 m | okt. 2025 | 152 m² | 4.045.000 kr. | 28.672 kr. | 1977 | 4,7 % |
| Hindbærhaven 17 | 114 m | maj 2026 | 124 m² | 4.075.000 kr. | 31.990 kr. | 1981 | 4,6 % |
| Brombærhaven 15 | 157 m | aug. 2025 | 140 m² | 3.600.000 kr. | 27.598 kr. | 1979 | 4,1 % |
| Elstedvænge 36 | 231 m | apr. 2025 | 152 m² | 3.900.000 kr. | 28.231 kr. | 1977 | 3,4 % |
| Birkehaven 33 | 328 m | jul. 2025 | 157 m² | 4.398.000 kr. | 30.567 kr. | 1981 | 3,3 % |
| Elstedvænge 13 | 153 m | feb. 2026 | 119 m² | 3.895.000 kr. | 33.605 kr. | 1976 | 2,8 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
4.826.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.579.497 kr.
Afvigelse: +5,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
28.435 kr./år — +42,1 % fra 20.016 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
20.016 kr./år
≈ 1.668 kr./md.
Fra 2027
28.435 kr./år
+8.419 kr.≈ 2.370 kr./md. (+702 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld8.237 kr.
Ejendomsværdiskat11.779 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 1.940 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 10.685 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 2.414.000 kr. · grundværdi 1.412.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 2.887.000 kr. · grundværdi 1.716.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 8.745 kr. · ejendomsværdiskat 19.690 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 508 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 1.940 kr. af den ubegrænsede beregning på 10.685 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original 1983 kitchen and bathrooms with dated fixtures and tile, but well-kept exterior, mature garden/terrace and functional if compartmentalized layout.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 308 m |
| aug. 2026 |
| 150 m² |
| 4.450.000 kr. |
| 29.408 kr. |
| 1983 |
| 5,5 % |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.665.000 kr. · 30.573 kr/m²
218 m² · 247 m · 73 dage
Typisk handelspris 7.005.000 kr. · 38.489 kr/m²
182 m² · 255 m · 10 dage
Typisk handelspris 3.625.000 kr. · 30.462 kr/m²
119 m² · 258 m · 17 dage
Typisk handelspris 4.600.000 kr. · 28.221 kr/m²
163 m² · 262 m · 41 dage
Typisk handelspris 5.915.000 kr. · 36.969 kr/m²
160 m² · 386 m · 13 dage
Typisk handelspris 8.470.000 kr. · 39.032 kr/m²
217 m² · 408 m · 80 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Asmusgårdsvej 38218 m² | 247 m | 6.995.000 kr. | 73 | 6.665.000 kr. | 30.573 |
| Asmusgårdsvej 36182 m² | 255 m | 7.200.000 kr. | 10 | 7.005.000 kr. | 38.489 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 33.771 kr. Vores estimat for din bolig: 30.722 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Elstedvænge 38119 m² |
| 258 m |
| 3.748.000 kr. |
| 17 |
| 3.625.000 kr. |
| 30.462 |
| Elstedvænge 50163 m² | 262 m | 4.795.000 kr. | 41 | 4.600.000 kr. | 28.221 |
| Hybenhaven 3160 m² | 386 m | 6.095.000 kr. | 13 | 5.915.000 kr. | 36.969 |
| Hybenhaven 1217 m² | 408 m | 8.895.000 kr. | 80 | 8.470.000 kr. | 39.032 |