Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
6.251.311 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,7 mio. kr. og 7,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
40.331 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 125 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
6.150.000 kr.
Boligareal
155 m²
Seneste måned
+0,5 %
+30.845 kr.
År til dato
+6,8 %
+398.350 kr.
Sidste 12 måneder
+10,9 %
+612.870 kr.
Siden 3. jul. 2026
+1,6 %
+101.311 kr.
De mest sammenlignelige af de 125 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
4.250.000 kr.
150 m² · 28.277 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 98 m · bygget 1969 · vægt 10,2 %
6.825.000 kr.
152 m² · 46.594 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 90 m · bygget 1953 · vægt 6,9 %
5.800.000 kr.
176 m² · 34.302 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 242 m · bygget 1969 · vægt 4,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.350.000 kr.
148 m² · 35.816 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 245 m · bygget 1955 · vægt 4,5 %
6.100.000 kr.
192 m² · 33.855 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 42 m · bygget 1952 · vægt 4,4 %
6.920.000 kr.
129 m² · 54.854 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 43 m · bygget 1953 · vægt 3,2 %
6.021.000 kr.
144 m² · 45.258 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 173 m · bygget 1951 · vægt 2,7 %
4.400.000 kr.
153 m² · 34.606 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 204 m · bygget 1969 · vægt 2,4 %
6.100.000 kr.
185 m² · 41.122 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 123 m · bygget 1969 · vægt 2,0 %
4.200.000 kr.
139 m² · 29.254 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 520 m · bygget 1960 · vægt 1,7 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Original 1960s finishes throughout (wood-paneled ceilings, dated kitchen and bathroom tiling) with no evidence of recent renovation, though structurally intact and well-lit.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ryslingevej 1 | 98 m | maj 2026 | 150 m² | 4.250.000 kr. | 28.277 kr. | 1969 | 10,2 % |
| Ejbyvej 18 | 90 m | mar. 2026 | 152 m² | 6.825.000 kr. | 46.594 kr. | 1953 | 6,9 % |
| Ladbyvej 1B | 242 m | jul. 2026 | 176 m² | 5.800.000 kr. | 34.302 kr. | 1969 | 4,6 % |
| Guldbjergvej 4 | 245 m | jun. 2026 | 148 m² | 5.350.000 kr. | 35.816 kr. | 1955 | 4,5 % |
| Ejbyvej 14 | 42 m | jul. 2026 | 192 m² | 6.100.000 kr. | 33.855 kr. | 1952 | 4,4 % |
| Ejbyvej 5 | 43 m | okt. 2025 | 129 m² | 6.920.000 kr. | 54.854 kr. | 1953 | 3,2 % |
| Holme Møllevej 124 | 173 m | aug. 2025 | 144 m² | 6.021.000 kr. | 45.258 kr. | 1951 | 2,7 % |
| Ladbyvej 1A | 204 m | sep. 2024 | 153 m² | 4.400.000 kr. | 34.606 kr. | 1969 | 2,4 % |
| Holme Møllevej 114 | 123 m | dec. 2024 | 185 m² | 6.100.000 kr. | 41.122 kr. | 1969 | 2,0 % |
Voldgårdsvej 8Stand 4/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
4.897.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
5.794.442 kr.
Afvigelse: -15,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
37.798 kr./år — +6,8 % fra 35.381 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
35.381 kr./år
≈ 2.948 kr./md.
Fra 2027
37.798 kr./år
+2.417 kr.≈ 3.150 kr./md. (+201 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld16.939 kr.
Ejendomsværdiskat18.442 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 681 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 18.499 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.520.000 kr. · grundværdi 3.529.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 17.818 kr. · ejendomsværdiskat 19.980 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 879 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 681 kr. af den ubegrænsede beregning på 18.499 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Original 1960s finishes throughout (wood-paneled ceilings, dated kitchen and bathroom tiling) with no evidence of recent renovation, though structurally intact and well-lit.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 520 m |
| aug. 2026 |
| 139 m² |
| 4.200.000 kr. |
| 29.254 kr. |
| 1960 |
| 1,7 % |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 6.380.000 kr. · 46.569 kr/m²
137 m² · 19 m · 54 dage
Typisk handelspris 5.895.000 kr. · 41.809 kr/m²
141 m² · 139 m · 3 dage
Typisk handelspris 5.050.000 kr. · 32.166 kr/m²
157 m² · 171 m · 54 dage
Typisk handelspris 7.320.000 kr. · 41.591 kr/m²
176 m² · 174 m · 7 dage
Typisk handelspris 5.630.000 kr. · 45.040 kr/m²
125 m² · 182 m · 215 dage
Typisk handelspris 3.980.000 kr. · 59.403 kr/m²
67 m² · 186 m · 256 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ejbyvej 11137 m² | 19 m | 6.695.000 kr. | 54 | 6.380.000 kr. | 46.569 |
| Holme Møllevej 108141 m² | 139 m | 5.995.000 kr. | 3 | 5.895.000 kr. | 41.809 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 43.424 kr. Vores estimat for din bolig: 40.331 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Holme Møllevej 115157 m² |
| 171 m |
| 5.298.000 kr. |
| 54 |
| 5.050.000 kr. |
| 32.166 |
| Ladbyvej 1176 m² | 174 m | 7.498.000 kr. | 7 | 7.320.000 kr. | 41.591 |
| Lundgårdsvej 3125 m² | 182 m | 5.995.000 kr. | 215 | 5.630.000 kr. | 45.040 |
| Dalumvej 967 m² | 186 m | 4.248.000 kr. | 256 | 3.980.000 kr. | 59.403 |