Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
5.107.265 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 3,3 mio. kr. og 6,9 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
38.987 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 61 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 4.255.000 kr. · 7,5 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
131 m²
Seneste måned
+0,7 %
+68.906 kr.
År til dato
+5,6 %
+500.420 kr.
Sidste 12 måneder
+9,1 %
+789.930 kr.
De mest sammenlignelige af de 61 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 10 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
5.900.000 kr.
131 m² · 42.075 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 80 m · bygget 1936 · vægt 18,2 %
4.025.000 kr.
127 m² · 32.936 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 41 m · bygget 1937 · vægt 10,6 %
4.730.000 kr.
140 m² · 35.747 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 63 m · bygget 1934 · vægt 7,9 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
5.375.000 kr.
136 m² · 35.744 kr. kr/m² i dag
jul. 2026 · 485 m · bygget 1929 · vægt 4,9 %
4.275.000 kr.
141 m² · 30.629 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 211 m · bygget 1936 · vægt 4,3 %
5.675.000 kr.
109 m² · 52.164 kr. kr/m² i dag
nov. 2024 · 65 m · bygget 1926 · vægt 3,4 %
3.800.000 kr.
141 m² · 28.258 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 211 m · bygget 1936 · vægt 3,2 %
5.000.000 kr.
140 m² · 34.573 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 200 m · bygget 1966 · vægt 3,0 %
4.600.000 kr.
131 m² · 35.602 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 328 m · bygget 1938 · vægt 2,8 %
6.398.000 kr.
160 m² · 41.674 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 215 m · bygget 1954 · vægt 2,7 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jeppe Aakjærs Vej 44 | 80 m | jun. 2026 | 131 m² | 5.900.000 kr. | 42.075 kr. | 1936 | 18,2 % |
| Jeppe Aakjærs Vej 49 | 41 m | sep. 2025 | 127 m² | 4.025.000 kr. | 32.936 kr. | 1937 | 10,6 % |
| Jeppe Aakjærs Vej 46 | 63 m | jun. 2025 | 140 m² | 4.730.000 kr. | 35.747 kr. | 1934 | 7,9 % |
| St. Blichers Vej 61 | 485 m | jul. 2026 | 136 m² | 5.375.000 kr. | 35.744 kr. | 1929 | 4,9 % |
| J. Skjoldborgs Vej 35 | 211 m | maj 2025 | 141 m² | 4.275.000 kr. | 30.629 kr. | 1936 | 4,3 % |
| Jeppe Aakjærs Vej 47 | 65 m | nov. 2024 | 109 m² | 5.675.000 kr. | 52.164 kr. | 1926 | 3,4 % |
| J. Skjoldborgs Vej 35 | 211 m | dec. 2024 | 141 m² | 3.800.000 kr. | 28.258 kr. | 1936 | 3,2 % |
| J. Skjoldborgs Vej 33A | 200 m | nov. 2025 | 140 m² | 5.000.000 kr. | 34.573 kr. | 1966 | 3,0 % |
| Johannes Ewalds Vej 35 | 328 m | dec. 2024 | 131 m² | 4.600.000 kr. | 35.602 kr. | 1938 | 2,8 % |
| Dr. Holsts Vej 23 | 215 m | mar. 2026 | 160 m² | 6.398.000 kr. | 41.674 kr. | 1954 | 2,7 % |
Udbudspris
4,6 mio. kr.
5,1 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 3,3 mio. kr.–6,9 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 10 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
5.280.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
4.783.104 kr.
Afvigelse: +10,4 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
39.012 kr./år — +6,9 % fra 36.494 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
36.494 kr./år
≈ 3.041 kr./md.
Fra 2027
39.012 kr./år
+2.518 kr.≈ 3.251 kr./md. (+210 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld16.608 kr.
Ejendomsværdiskat19.886 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 669 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 18.139 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 4.874.000 kr. · grundværdi 3.460.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 17.470 kr. · ejendomsværdiskat 21.542 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 862 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 669 kr. af den ubegrænsede beregning på 18.139 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
7.995.000 kr.
141 m² · 56.702 kr/m²
17. sep. 2026 · 211 m
3.635.000 kr.
131 m² · 27.748 kr/m²
4. sep. 2026 · 482 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| J. Skjoldborgs Vej 35 | 211 m | 17. sep. 2026 | 141 m² | 7.995.000 kr. | 56.702 |
| Kirstensvej 12 | 482 m | 4. sep. 2026 | 131 m² | 3.635.000 kr. | 27.748 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 49.330 kr/m² mod vores 38.987 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 5.250.000 kr. · 61.765 kr/m²
85 m² · 420 m · 64 dage
Typisk handelspris 6.165.000 kr. · 48.929 kr/m²
126 m² · 424 m · 5 dage
Typisk handelspris 4.600.000 kr. · 34.586 kr/m²
133 m² · 508 m · 40 dage
Typisk handelspris 6.175.000 kr. · 31.830 kr/m²
194 m² · 562 m · 90 dage
Typisk handelspris 4.625.000 kr. · 49.731 kr/m²
93 m² · 571 m · 26 dage
Typisk handelspris 5.725.000 kr. · 55.048 kr/m²
104 m² · 602 m · 65 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| C.A. Thyregods Vej 7385 m² | 420 m | 5.498.000 kr. | 64 | 5.250.000 kr. | 61.765 |
| Erik Bøghs Vej 5126 m² | 424 m | 6.298.000 kr. | 5 | 6.165.000 kr. | 48.929 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 49.330 kr. Vores estimat for din bolig: 38.987 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Silkeborgvej 347133 m² |
| 508 m |
| 4.795.000 kr. |
| 40 |
| 4.600.000 kr. |
| 34.586 |
| J. Skjoldborgs Vej 1194 m² | 562 m | 6.495.000 kr. | 90 | 6.175.000 kr. | 31.830 |
| Tousvej 14B93 m² | 571 m | 4.798.000 kr. | 26 | 4.625.000 kr. | 49.731 |
| Johannes Ewalds Vej 8104 m² | 602 m | 5.998.000 kr. | 65 | 5.725.000 kr. | 55.048 |