Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
3.782.685 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 2,4 mio. kr. og 5,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
22.651 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på 40 sammenlignelige nabosalg — boligen har ingen brugbar registreret handelspris at tage afsæt i.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 3.760.000 kr. · 0,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Boligareal
167 m²
Seneste måned
+0,5 %
+35.404 kr.
År til dato
+6,5 %
+472.276 kr.
Sidste 12 måneder
+8,8 %
+627.419 kr.
De mest sammenlignelige af de 40 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
3.600.000 kr.
156 m² · 24.556 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 108 m · bygget 1977 · vægt 14,3 %
4.710.000 kr.
178 m² · 27.032 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 442 m · bygget 1981 · vægt 6,2 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Updated white gloss kitchen and bright vaulted living room contrast with an older, unrenovated tiled bathroom, while exterior brick/timber cladding and garden are well kept.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
2.200.000 kr.
134 m² · 16.631 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 87 m · bygget 1976 · vægt 5,6 %
3.850.000 kr.
135 m² · 26.826 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 282 m · bygget 1978 · vægt 5,4 %
2.800.000 kr.
160 m² · 19.737 kr. kr/m² i dag
nov. 2023 · 26 m · bygget 1976 · vægt 5,0 %
3.175.000 kr.
178 m² · 22.166 kr. kr/m² i dag
mar. 2024 · 102 m · bygget 1978 · vægt 4,3 %
3.795.000 kr.
151 m² · 26.504 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 447 m · bygget 1978 · vægt 4,0 %
2.700.000 kr.
116 m² · 20.707 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 258 m · bygget 1979 · vægt 3,2 %
2.400.000 kr.
112 m² · 20.305 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 171 m · bygget 1979 · vægt 2,9 %
3.550.000 kr.
168 m² · 22.781 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 582 m · bygget 1981 · vægt 2,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolt Kirkevej 54 | 108 m | jan. 2026 | 156 m² | 3.600.000 kr. | 24.556 kr. | 1977 | 14,3 % |
Svanlevvej 55Stand 7/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Updated white gloss kitchen and bright vaulted living room contrast with an older, unrenovated tiled bathroom, while exterior brick/timber cladding and garden are well kept. datagrundlag 4/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 442 m | aug. 2026 | 178 m² | 4.710.000 kr. | 27.032 kr. | 1981 | 6,2 % |
| Kolt Kirkevej 86 | 87 m | jun. 2025 | 134 m² | 2.200.000 kr. | 16.631 kr. | 1976 | 5,6 % |
| Kolt Østervej 14 | 282 m | maj 2026 | 135 m² | 3.850.000 kr. | 26.826 kr. | 1978 | 5,4 % |
| Kolt Kirkevej 62 | 26 m | nov. 2023 | 160 m² | 2.800.000 kr. | 19.737 kr. | 1976 | 5,0 % |
| Kolt Kirkevej 46 | 102 m | mar. 2024 | 178 m² | 3.175.000 kr. | 22.166 kr. | 1978 | 4,3 % |
| Pilegårdsvej 144 | 447 m | feb. 2026 | 151 m² | 3.795.000 kr. | 26.504 kr. | 1978 | 4,0 % |
| Kolt Kirkevej 117 | 258 m | jun. 2026 | 116 m² | 2.700.000 kr. | 20.707 kr. | 1979 | 3,2 % |
| Kolt Kirkevej 39 | 171 m | jan. 2026 | 112 m² | 2.400.000 kr. | 20.305 kr. | 1979 | 2,9 % |
| Svanlevvej 9 | 582 m | okt. 2025 | 168 m² | 3.550.000 kr. | 22.781 kr. | 1981 | 2,9 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Udbudspris
3,8 mio. kr.
3,8 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 2,4 mio. kr.–5,1 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 5 % over vores estimat, inden for 20 %-grænsen.
Offentlig vurdering 2026
3.688.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
3.518.869 kr.
Afvigelse: +4,8 %
Inden for 20 %-grænsen
Vurderingen ligger over vores estimat, men ikke mere end 20 %. En anmodning om en ny vurdering vil efter reglerne ikke blive imødekommet.
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
24.730 kr./år — +7,1 % fra 23.094 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
23.094 kr./år
≈ 1.925 kr./md.
Fra 2027
24.730 kr./år
+1.636 kr.≈ 2.061 kr./md. (+136 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld9.206 kr.
Ejendomsværdiskat13.888 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 368 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 10.051 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 3.394.000 kr. · grundværdi 1.897.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 3.404.000 kr. · grundværdi 1.918.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 9.683 kr. · ejendomsværdiskat 15.047 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 477 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 368 kr. af den ubegrænsede beregning på 10.051 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.000.000 kr.
167 m² · 23.952 kr/m²
22. sep. 2026 · 534 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Beringvej 12 | 534 m | 22. sep. 2026 | 167 m² | 4.000.000 kr. | 23.952 |
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 18.156 kr/m² mod vores 22.651 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.175.000 kr. · 14.404 kr/m²
151 m² · 335 m · 72 dage
Typisk handelspris 2.830.000 kr. · 18.742 kr/m²
151 m² · 348 m · 7 dage
Typisk handelspris 2.725.000 kr. · 22.708 kr/m²
120 m² · 438 m · 146 dage
Typisk handelspris 2.050.000 kr. · 14.437 kr/m²
142 m² · 496 m · 212 dage
Typisk handelspris 2.980.000 kr. · 26.847 kr/m²
111 m² · 535 m · 30 dage
Typisk handelspris 3.760.000 kr. · 17.570 kr/m²
214 m² · 551 m · 1 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Pilegårdsvej 187151 m² | 335 m | 2.295.000 kr. | 72 | 2.175.000 kr. | 14.404 |
| Pilegårdsvej 227151 m² | 348 m | 2.898.000 kr. | 7 | 2.830.000 kr. | 18.742 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 18.156 kr. Vores estimat for din bolig: 22.651 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Torshøjvænget 106120 m² |
| 438 m |
| 2.898.000 kr. |
| 146 |
| 2.725.000 kr. |
| 22.708 |
| Hovedvejen 215142 m² | 496 m | 2.195.000 kr. | 212 | 2.050.000 kr. | 14.437 |
| Sønderholmvej 87111 m² | 535 m | 3.095.000 kr. | 30 | 2.980.000 kr. | 26.847 |
| Svanlevvej 37214 m² | 551 m | 3.795.000 kr. | 1 | 3.760.000 kr. | 17.570 |