Villa/Rækkehus · Aarhus
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Aarhus
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
7.449.295 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 4,9 mio. kr. og 10,0 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
82.770 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 23 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 7.585.000 kr. · 5,2 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2026
7.000.000 kr.
Boligareal
90 m²
Seneste måned
+0,7 %
+49.410 kr.
År til dato
+6,4 %
+444.960 kr.
Sidste 12 måneder
+14,5 %
+941.490 kr.
Siden 19. maj 2026
+6,4 %
+449.295 kr.
De mest sammenlignelige af de 23 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
10.500.000 kr.
99 m² · 114.473 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 24 m · bygget 1877 · vægt 30,5 %
5.000.000 kr.
70 m² · 72.066 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 21 m · bygget 1876 · vægt 15,5 %
6.400.000 kr.
68 m² · 93.089 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 5 m · bygget 1877 · vægt 13,1 %
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
7.100.000 kr.
113 m² · 75.150 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 55 m · bygget 1878 · vægt 11,3 %
7.500.000 kr.
118 m² · 77.630 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 16 m · bygget 1877 · vægt 10,1 %
10.700.000 kr.
120 m² · 117.314 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 33 m · bygget 1877 · vægt 4,9 %
10.850.000 kr.
132 m² · 110.959 kr. kr/m² i dag
apr. 2024 · 12 m · bygget 1877 · vægt 2,8 %
6.900.000 kr.
110 m² · 76.158 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 45 m · bygget 1819 · vægt 2,4 %
7.700.000 kr.
122 m² · 76.217 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 570 m · bygget 1875 · vægt 1,5 %
9.300.000 kr.
135 m² · 83.081 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 418 m · bygget 1898 · vægt 1,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Møllestien 61 | 24 m | mar. 2026 | 99 m² | 10.500.000 kr. | 114.473 kr. | 1877 | 30,5 % |
| Møllestien 50A | 21 m | feb. 2026 | 70 m² | 5.000.000 kr. | 72.066 kr. | 1876 | 15,5 % |
| Møllestien 46 | 5 m | dec. 2025 | 68 m² | 6.400.000 kr. | 93.089 kr. | 1877 | 13,1 % |
| Grønnegade 25 | 55 m | sep. 2025 | 113 m² | 7.100.000 kr. | 75.150 kr. | 1878 | 11,3 % |
| Møllestien 55 | 16 m | jul. 2025 | 118 m² | 7.500.000 kr. | 77.630 kr. | 1877 | 10,1 % |
| Møllestien 63 | 33 m | sep. 2024 | 120 m² | 10.700.000 kr. | 117.314 kr. | 1877 | 4,9 % |
| Møllestien 57 | 12 m | apr. 2024 | 132 m² | 10.850.000 kr. | 110.959 kr. | 1877 | 2,8 % |
| Møllestien 43 | 45 m | apr. 2025 | 110 m² | 6.900.000 kr. | 76.158 kr. | 1819 | 2,4 % |
| Norsgade 8 | 570 m | sep. 2025 | 122 m² | 7.700.000 kr. | 76.217 kr. | 1875 | 1,5 % |
| Thunøgade 55 | 418 m | feb. 2026 | 135 m² | 9.300.000 kr. | 83.081 kr. | 1898 | 1,3 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
8,0 mio. kr.
7,4 mio. kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 4,9 mio. kr.–10,0 mio. kr.
Offentlig vurdering 2026
6.064.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
6.909.992 kr.
Afvigelse: -12,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
42.856 kr./år — +16,4 % fra 36.831 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
36.831 kr./år
≈ 3.069 kr./md.
Fra 2027
42.856 kr./år
+6.025 kr.≈ 3.571 kr./md. (+502 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld17.141 kr.
Ejendomsværdiskat19.690 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 2.391 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 20.506 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Aarhus Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 4.035.000 kr. · grundværdi 2.939.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 4.826.000 kr. · grundværdi 3.571.000 kr. · grundskyld 6 ‰ i Aarhus Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 18.115 kr. · ejendomsværdiskat 24.741 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 974 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 2.391 kr. af den ubegrænsede beregning på 20.506 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
4.800.000 kr.
141 m² · 34.043 kr/m²
23. sep. 2026 · 422 m
7.500.000 kr.
116 m² · 64.655 kr/m²
25. aug. 2026 · 50 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ny Munkegade 11 | 422 m | 23. sep. 2026 | 141 m² | 4.800.000 kr. | 34.043 |
| Møllestien 41 | 50 m | 25. aug. 2026 | 116 m² | 7.500.000 kr. | 64.655 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 11.330.000 kr. · 68.253 kr/m²
166 m² · 427 m · 177 dage
Typisk handelspris 13.020.000 kr. · 60.278 kr/m²
216 m² · 503 m · 24 dage
Typisk handelspris 7.880.000 kr. · 62.540 kr/m²
126 m² · 607 m · 58 dage
Typisk handelspris 8.875.000 kr. · 68.269 kr/m²
130 m² · 693 m · 2 dage
Typisk handelspris 12.535.000 kr. · 70.028 kr/m²
179 m² · 862 m · 212 dage
Typisk handelspris 13.790.000 kr. · 95.103 kr/m²
145 m² · 875 m · 34 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lollandsgade 36, st.166 m² | 427 m | 12.000.000 kr. | 177 | 11.330.000 kr. | 68.253 |
| Æbeløgade 23216 m² | 503 m | 13.500.000 kr. | 24 | 13.020.000 kr. | 60.278 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 68.261 kr. Vores estimat for din bolig: 82.770 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Norsgade 22126 m² |
| 607 m |
| 8.250.000 kr. |
| 58 |
| 7.880.000 kr. |
| 62.540 |
| Valdemarsgade 25130 m² | 693 m | 8.995.000 kr. | 2 | 8.875.000 kr. | 68.269 |
| Eugen Warmings Vej 5179 m² | 862 m | 13.300.000 kr. | 212 | 12.535.000 kr. | 70.028 |
| Eugen Warmings Vej 7145 m² | 875 m | 14.350.000 kr. | 34 | 13.790.000 kr. | 95.103 |