Villa/Rækkehus · Viborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Viborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.699.105 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,3 mio. kr. og 2,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
12.970 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 52 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.650.000 kr.
Boligareal
131 m²
Seneste måned
+0,7 %
+11.135 kr.
År til dato
-0,7 %
-11.659 kr.
Sidste 12 måneder
+0,5 %
+8.253 kr.
Siden 8. mar. 2026
+3,0 %
+49.105 kr.
De mest sammenlignelige af de 52 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 18 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.500.000 kr.
133 m² · 11.339 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 187 m · bygget 1989 · vægt 11,7 %
1.520.000 kr.
109 m² · 13.883 kr. kr/m² i dag
maj 2026 · 81 m · bygget 1981 · vægt 9,9 %
1.500.000 kr.
138 m² · 11.528 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 32 m · bygget 1980 · vægt 5,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.100.000 kr.
144 m² · 7.681 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 269 m · bygget 1957 · vægt 5,2 %
Fra salgsannoncen
Brick exterior and roof appear well maintained, kitchen has older white units and laminate-style counters, garage/workshop cluttered but functional, no bathroom photo provided.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.670.000 kr.
135 m² · 12.315 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 212 m · bygget 1970 · vægt 5,0 %
1.125.000 kr.
90 m² · 12.571 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 65 m · bygget 1981 · vægt 4,6 %
1.075.000 kr.
136 m² · 7.927 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 214 m · bygget 1965 · vægt 4,4 %
1.860.000 kr.
143 m² · 13.219 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 365 m · bygget 1967 · vægt 4,1 %
1.450.000 kr.
171 m² · 8.665 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 106 m · bygget 1969 · vægt 4,0 %
1.445.000 kr.
146 m² · 10.423 kr. kr/m² i dag
dec. 2024 · 187 m · bygget 1974 · vægt 3,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Broparken 30 | 187 m | jun. 2026 | 133 m² | 1.500.000 kr. | 11.339 kr. | 1989 | 11,7 % |
| Broparken 29 | 81 m | maj 2026 | 109 m² | 1.520.000 kr. | 13.883 kr. | 1981 | 9,9 % |
| Broparken 4 | 32 m | jun. 2024 | 138 m² | 1.500.000 kr. | 11.528 kr. | 1980 | 5,7 % |
Brogade 64Stand 6/10
Fra salgsannoncen Brick exterior and roof appear well maintained, kitchen has older white units and laminate-style counters, garage/workshop cluttered but functional, no bathroom photo provided. datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | |||||||
| Bakkely 12 | 212 m | maj 2025 | 135 m² | 1.670.000 kr. | 12.315 kr. | 1970 | 5,0 % |
| Broparken 46 | 65 m | apr. 2026 | 90 m² | 1.125.000 kr. | 12.571 kr. | 1981 | 4,6 % |
| Bakkely 3 | 214 m | jun. 2025 | 136 m² | 1.075.000 kr. | 7.927 kr. | 1965 | 4,4 % |
| Dahliavej 7 | 365 m | apr. 2026 | 143 m² | 1.860.000 kr. | 13.219 kr. | 1967 | 4,1 % |
| Slåenvej 1 | 106 m | dec. 2025 | 171 m² | 1.450.000 kr. | 8.665 kr. | 1969 | 4,0 % |
| Slåenvej 19 | 187 m | dec. 2024 | 146 m² | 1.445.000 kr. | 10.423 kr. | 1974 | 3,3 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.207.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.676.367 kr.
Afvigelse: -28,0 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
8.025 kr./år — +2,9 % fra 7.797 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.797 kr./år
≈ 650 kr./md.
Fra 2027
8.025 kr./år
+228 kr.≈ 669 kr./md. (+19 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.999 kr.
Ejendomsværdiskat4.798 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Viborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.176.000 kr. · grundværdi 326.000 kr. · grundskyld 11,5 ‰ i Viborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.100 kr. · ejendomsværdiskat 4.925 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
| 269 m |
| aug. 2026 |
| 144 m² |
| 1.100.000 kr. |
| 7.681 kr. |
| 1957 |
| 5,2 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
940.000 kr.
93 m² · 10.108 kr/m²
16. sep. 2026 · 517 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Anemonevej 9 | 517 m | 16. sep. 2026 | 93 m² | 940.000 kr. | 10.108 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 9.243 kr/m²
152 m² · 180 m · 213 dage
Typisk handelspris 940.000 kr. · 9.038 kr/m²
104 m² · 194 m · 55 dage
Typisk handelspris 1.670.000 kr. · 9.278 kr/m²
180 m² · 211 m · 742 dage
Typisk handelspris 1.135.000 kr. · 6.236 kr/m²
182 m² · 361 m · 698 dage
Typisk handelspris 1.130.000 kr. · 6.278 kr/m²
180 m² · 483 m · 130 dage
Typisk handelspris 730.000 kr. · 6.239 kr/m²
117 m² · 496 m · 714 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hybenvej 5152 m² | 180 m | 1.495.000 kr. | 213 | 1.405.000 kr. | 9.243 |
| Godthåbsvej 18104 m² | 194 m | 995.000 kr. | 55 | 940.000 kr. | 9.038 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.658 kr. Vores estimat for din bolig: 12.970 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Hybenvej 13180 m² |
| 211 m |
| 1.795.000 kr. |
| 742 |
| 1.670.000 kr. |
| 9.278 |
| Brogade 73182 m² | 361 m | 1.230.000 kr. | 698 | 1.135.000 kr. | 6.236 |
| Skibelundvej 5180 m² | 483 m | 1.195.000 kr. | 130 | 1.130.000 kr. | 6.278 |
| Skibelundvej 8117 m² | 496 m | 795.000 kr. | 714 | 730.000 kr. | 6.239 |