Villa/Rækkehus · Viborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Viborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.094.681 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 821.011 kr. og 1,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
9.774 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 59 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
1.095.000 kr.
Boligareal
112 m²
Seneste måned
+0,7 %
+7.280 kr.
År til dato
-0,7 %
-7.504 kr.
Sidste 12 måneder
+0,5 %
+5.376 kr.
Siden 11. aug. 2026
-0,0 %
-319 kr.
De mest sammenlignelige af de 59 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 18 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.045.000 kr.
104 m² · 9.984 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 233 m · bygget 1960 · vægt 9,5 %
Fra salgsannoncen
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Opmærksomhedspunkter
Interior shows original wood-panel ceilings and dated finishes with no visible kitchen/bath close-ups, while exterior roof shows moss staining and a somewhat tired brick facade; garden and layout are functional per the …
datagrundlag 3/5
Tilstandsrapport
God
3 røde · 2 gule · 6 grå anmærkninger
El-installationsrapport
4 risiko for stød · 5 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.400.000 kr.
124 m² · 11.457 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 158 m · bygget 1931 · vægt 7,9 %
1.050.000 kr.
103 m² · 10.406 kr. kr/m² i dag
okt. 2025 · 128 m · bygget 1963 · vægt 7,0 %
775.000 kr.
104 m² · 7.659 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 167 m · bygget 1964 · vægt 6,1 %
1.100.000 kr.
144 m² · 7.806 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 241 m · bygget 1957 · vægt 4,9 %
Fra salgsannoncen
Brick exterior and roof appear well maintained, kitchen has older white units and laminate-style counters, garage/workshop cluttered but functional, no bathroom photo provided.
datagrundlag 3/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
775.000 kr.
86 m² · 8.809 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 219 m · bygget 1959 · vægt 4,8 %
Fra salgsannoncen
Opmærksomhedspunkter
Kitchen shows a modest 1990s-2000s update while other rooms retain original 1959 finishes like worn carpets and dated wood ceilings, suggesting partial rather than full renovation.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
1.165.000 kr.
99 m² · 12.224 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 19 m · bygget 1930 · vægt 4,7 %
895.000 kr.
136 m² · 6.692 kr. kr/m² i dag
aug. 2026 · 309 m · bygget 1967 · vægt 3,9 %
Fra salgsannoncen
Agent states newly painted throughout, new PVC windows/doors and updated kitchen, consistent with tidy exterior and bright kitchen photos, though no bathroom photo is shown.
datagrundlag 3/5
Tilstandsrapport
7 røde · 10 gule · 8 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
464.000 kr. – 1.237.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Tagbelægning | 264.000 kr. – 495.000 kr. |
| Vådrum | 60.000 kr. – 230.000 kr. |
| Vinduer og døre | 34.000 kr. – 118.000 kr. |
| Fundament | 29.000 kr. – 110.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 28.000 kr. – 100.000 kr. |
| Facade | 26.000 kr. – 91.000 kr. |
| Udhuse | 17.000 kr. – 71.000 kr. |
| Installationer | 6.000 kr. – 22.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
750.000 kr.
100 m² · 7.745 kr. kr/m² i dag
sep. 2025 · 261 m · bygget 1968 · vægt 3,3 %
1.145.000 kr.
98 m² · 11.618 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 263 m · bygget 1961 · vægt 2,8 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
Solvej 4Stand 6/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter Interior shows original wood-panel ceilings and dated finishes with no visible kitchen/bath close-ups, while exterior roof shows moss staining and a somewhat tired brick facade; garden and layout are functional per the … datagrundlag 3/5 Tilstandsrapport God 3 røde · 2 gule · 6 grå anmærkninger
El-installationsrapport 4 risiko for stød · 5 ulovlige installationer
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | 233 m | aug. 2026 | 104 m² | 1.045.000 kr. | 9.984 kr. | 1960 | 9,5 % |
| Mosevej 2 | 158 m | jun. 2026 | 124 m² | 1.400.000 kr. | 11.457 kr. | 1931 | 7,9 % |
| Konvalvej 9 | 128 m | okt. 2025 | 103 m² | 1.050.000 kr. | 10.406 kr. | 1963 | 7,0 % |
| Rolighedsvej 9 | 167 m | sep. 2025 | 104 m² | 775.000 kr. | 7.659 kr. | 1964 | 6,1 % |
Brogade 64Stand 6/10
Fra salgsannoncen Brick exterior and roof appear well maintained, kitchen has older white units and laminate-style counters, garage/workshop cluttered but functional, no bathroom photo provided. datagrundlag 3/5 Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg. | |||||||
Bredgade 2Stand 5/10
Fra salgsannoncen Opmærksomhedspunkter | |||||||
| Skibelundvej 22 | 19 m | feb. 2025 | 99 m² | 1.165.000 kr. | 12.224 kr. | 1930 | 4,7 % |
Bellisvej 16Stand 7/10
Fra salgsannoncen Agent states newly painted throughout, new PVC windows/doors and updated kitchen, consistent with tidy exterior and bright kitchen photos, though no bathroom photo is shown. | |||||||
| Kløvervej 11 | 261 m | sep. 2025 | 100 m² | 750.000 kr. | 7.745 kr. | 1968 | 3,3 % |
| Gudenåvej 19 | 263 m | apr. 2025 | 98 m² | 1.145.000 kr. | 11.618 kr. | 1961 | 2,8 % |
Stand-oplysninger stammer fra salgsannoncen og dens tilstandsrapport for det viste salg. De vises kun for salg, hvor annoncen er indsamlet og analyseret, mens boligen var til salg.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.057.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.080.032 kr.
Afvigelse: -2,1 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
6.705 kr./år — +2,9 % fra 6.515 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
6.515 kr./år
≈ 543 kr./md.
Fra 2027
6.705 kr./år
+190 kr.≈ 559 kr./md. (+16 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.309 kr.
Ejendomsværdiskat4.206 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2022, fremskrevet til 2024-prisniveau · Viborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2022 (ejendomsværdi 1.055.000 kr. · grundværdi 255.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 1.031.000 kr. · grundværdi 251.000 kr. · grundskyld 11,5 ‰ i Viborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.392 kr. · ejendomsværdiskat 4.313 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2022-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
| 241 m |
| aug. 2026 |
| 144 m² |
| 1.100.000 kr. |
| 7.806 kr. |
| 1957 |
| 4,9 % |
Kitchen shows a modest 1990s-2000s update while other rooms retain original 1959 finishes like worn carpets and dated wood ceilings, suggesting partial rather than full renovation.
datagrundlag 4/5
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
| 219 m |
| aug. 2026 |
| 86 m² |
| 775.000 kr. |
| 8.809 kr. |
| 1959 |
| 4,8 % |
datagrundlag 3/5
Tilstandsrapport
7 røde · 10 gule · 8 grå anmærkninger
Fra boligens egen salgsannonce, set august 2026, analyseret mens boligen var til salg.
464.000 kr. – 1.237.000 kr.
| Arbejde | Interval |
|---|---|
| Tagbelægning | 264.000 kr. – 495.000 kr. |
| Vådrum | 60.000 kr. – 230.000 kr. |
| Vinduer og døre | 34.000 kr. – 118.000 kr. |
| Fundament | 29.000 kr. – 110.000 kr. |
| Tagkonstruktion | 28.000 kr. – 100.000 kr. |
| Facade | 26.000 kr. – 91.000 kr. |
| Udhuse | 17.000 kr. – 71.000 kr. |
| Installationer | 6.000 kr. – 22.000 kr. |
Automatisk skøn fra tilstandsrapporten (pdf), prissat 2026-09-26. Inkl. moms. Ikke et tilbud; skjulte fejl og el-arbejde kan ligge uden for intervallet. Det ændrer ikke vores vurdering.
| 309 m |
| aug. 2026 |
| 136 m² |
| 895.000 kr. |
| 6.692 kr. |
| 1967 |
| 3,9 % |
Salg af samme slags bolig fra de seneste 60 dage. De indgår i estimatet, når registret har nået at blive opdateret.
940.000 kr.
93 m² · 10.108 kr/m²
16. sep. 2026 · 232 m
| Adresse | Afstand | Aftalt | Størrelse | Pris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Anemonevej 9 | 232 m | 16. sep. 2026 | 93 m² | 940.000 kr. | 10.108 |
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.130.000 kr. · 6.278 kr/m²
180 m² · 106 m · 129 dage
Typisk handelspris 730.000 kr. · 6.239 kr/m²
117 m² · 109 m · 713 dage
Typisk handelspris 1.240.000 kr. · 12.039 kr/m²
103 m² · 128 m · 42 dage
Typisk handelspris 1.135.000 kr. · 6.236 kr/m²
182 m² · 202 m · 697 dage
Typisk handelspris 940.000 kr. · 9.038 kr/m²
104 m² · 214 m · 54 dage
Typisk handelspris 1.405.000 kr. · 9.243 kr/m²
152 m² · 288 m · 212 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Skibelundvej 5180 m² | 106 m | 1.195.000 kr. | 129 | 1.130.000 kr. | 6.278 |
| Skibelundvej 8117 m² | 109 m | 795.000 kr. | 713 | 730.000 kr. | 6.239 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.658 kr. Vores estimat for din bolig: 9.774 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Konvalvej 9103 m² |
| 128 m |
| 1.295.000 kr. |
| 42 |
| 1.240.000 kr. |
| 12.039 |
| Brogade 73182 m² | 202 m | 1.230.000 kr. | 697 | 1.135.000 kr. | 6.236 |
| Godthåbsvej 18104 m² | 214 m | 995.000 kr. | 54 | 940.000 kr. | 9.038 |
| Hybenvej 5152 m² | 288 m | 1.495.000 kr. | 212 | 1.405.000 kr. | 9.243 |