Fritidsbolig · Silkeborg
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Silkeborg
september 2026
Estimeret nuværende værdi
763.749 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 305.500 kr. og 1,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.358 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet ud fra tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 595.000 kr. · 6,6 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Seneste salg af hele boligen · 1994
132.631 kr.
Boligareal
44 m²
Seneste måned
-0,1 %
-440 kr.
17.368 → 17.358 kr./m²
År til dato
+5,9 %
+42.504 kr.
16.392 → 17.358 kr./m²
Sidste 12 måneder
+6,2 %
+44.572 kr.
16.345 → 17.358 kr./m²
Siden 11. jun. 1994
+475,8 %
+631.118 kr.
3.014 → 17.358 kr./m²
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Udbudspris
635.000 kr.
763.749 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 305.500 kr.–1,2 mio. kr.
2026-vurderingen ligger 36 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
460.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
716.539 kr.
Afvigelse: -35,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
3.118 kr./år — +3,1 % fra 3.025 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
3.025 kr./år
≈ 252 kr./md.
Fra 2027
3.118 kr./år
+93 kr.≈ 260 kr./md. (+8 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.197 kr.
Ejendomsværdiskat1.828 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Silkeborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 448.000 kr. · grundværdi 136.000 kr. · grundskyld 11 ‰ i Silkeborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.241 kr. · ejendomsværdiskat 1.877 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Beløbet er skatten for en ny ejer. Den nuværende ejer har sandsynligvis skatterabat og betaler mindre, men rabatten bortfalder ved ejerskifte — den følger altså ikke med boligen. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis – ingen adgangskode, bare din e-mail.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
Ingen registrerede handler i nabolaget i perioden endnu.
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 11.466 kr/m² mod vores 17.358 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 945.000 kr. · 15.000 kr/m²
63 m² · 149 m · 65 dage
Typisk handelspris 800.000 kr. · 12.698 kr/m²
63 m² · 212 m · 240 dage
Typisk handelspris 420.000 kr. · 8.077 kr/m²
52 m² · 415 m · 95 dage
Typisk handelspris 795.000 kr. · 6.463 kr/m²
123 m² · 1,2 km · 279 dage
Typisk handelspris 1.045.000 kr. · 11.237 kr/m²
93 m² · 1,6 km · 15 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 11.696 kr/m²
56 m² · 1,6 km · 134 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gl Kongevej 6763 m² | 149 m | 995.000 kr. | 65 | 945.000 kr. | 15.000 |
| Gl Kongevej 8163 m² | 212 m | 848.000 kr. | 240 | 800.000 kr. | 12.698 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.466 kr. Vores estimat for din bolig: 17.358 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Ulkæret 1952 m² |
| 415 m |
| 449.000 kr. |
| 95 |
| 420.000 kr. |
| 8.077 |
| Lejsgaardsvej 2123 m² | 1,2 km | 845.000 kr. | 279 | 795.000 kr. | 6.463 |
| Trinderupgård 4193 m² | 1,6 km | 1.075.000 kr. | 15 | 1.045.000 kr. | 11.237 |
| Bakkehusvej 656 m² | 1,6 km | 695.000 kr. | 134 | 655.000 kr. | 11.696 |