Villa/Rækkehus · Silkeborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Silkeborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
1.981.529 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 891.688 kr. og 3,1 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
10.059 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 26 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
2.000.000 kr.
Boligareal
197 m²
Seneste måned
-0,6 %
-11.032 kr.
År til dato
+3,9 %
+74.860 kr.
Sidste 12 måneder
+2,4 %
+47.083 kr.
Siden 7. apr. 2026
-0,9 %
-18.471 kr.
De mest sammenlignelige af de 26 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 7 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.400.000 kr.
160 m² · 8.958 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 40 m · bygget 1971 · vægt 12,8 %
1.750.000 kr.
213 m² · 8.912 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 147 m · bygget 1971 · vægt 10,7 %
1.925.000 kr.
153 m² · 12.894 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 181 m · bygget 1969 · vægt 9,7 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.750.000 kr.
173 m² · 10.356 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 231 m · bygget 1969 · vægt 9,7 %
2.095.000 kr.
196 m² · 10.875 kr. kr/m² i dag
maj 2025 · 380 m · bygget 1968 · vægt 8,3 %
1.635.000 kr.
177 m² · 9.695 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 249 m · bygget 1969 · vægt 7,7 %
2.250.000 kr.
160 m² · 13.979 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 387 m · bygget 1977 · vægt 5,2 %
1.735.000 kr.
146 m² · 12.179 kr. kr/m² i dag
feb. 2026 · 292 m · bygget 1978 · vægt 4,4 %
1.950.000 kr.
163 m² · 12.974 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 362 m · bygget 1968 · vægt 3,6 %
1.650.000 kr.
146 m² · 11.574 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 128 m · bygget 1997 · vægt 3,4 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mågevej 10 | 40 m | aug. 2025 | 160 m² | 1.400.000 kr. | 8.958 kr. | 1971 | 12,8 % |
| Ternevej 6 | 147 m | feb. 2025 | 213 m² | 1.750.000 kr. | 8.912 kr. | 1971 | 10,7 % |
| Solsortevej 7 | 181 m | feb. 2026 | 153 m² | 1.925.000 kr. | 12.894 kr. | 1969 | 9,7 % |
| Solsortevej 8 | 231 m | aug. 2025 | 173 m² | 1.750.000 kr. | 10.356 kr. | 1969 | 9,7 % |
| Finderupsvej 7 | 380 m | maj 2025 | 196 m² | 2.095.000 kr. | 10.875 kr. | 1968 | 8,3 % |
| Mejsevej 3 | 249 m | mar. 2025 | 177 m² | 1.635.000 kr. | 9.695 kr. | 1969 | 7,7 % |
| Solsortevej 34 | 387 m | mar. 2026 | 160 m² | 2.250.000 kr. | 13.979 kr. | 1977 | 5,2 % |
| Solsortevej 45 | 292 m | feb. 2026 | 146 m² | 1.735.000 kr. | 12.179 kr. | 1978 | 4,4 % |
| Fasanvej 3 | 362 m | feb. 2025 | 163 m² | 1.950.000 kr. | 12.974 kr. | 1968 | 3,6 % |
| Rugvænget 26 | 128 m | jul. 2025 | 146 m² | 1.650.000 kr. | 11.574 kr. | 1997 | 3,4 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
2026-vurderingen ligger 25 % over vores estimat, men inden for vores usikkerhed.
Offentlig vurdering 2026
2.400.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.921.077 kr.
Afvigelse: +24,9 %
Over 20 %, men inden for vores usikkerhed
Vurderingen ligger mere end 20 % over vores estimat, men inden for estimatets sandsynlige interval. Vores tal er ikke sikkert nok til at bære en anmodning alene — en salgsvurdering fra en mægler eller valuar kan afgøre det.
Fremgangsmåde og frist står i dit vurderingsbrev og på Vurderingsportalen. Vurderingsportalen
Sammenlignelige handler, boligens fakta og vores estimat på én side, som du kan gemme som PDF.
Boligskat 2027
15.364 kr./år — +6,9 % fra 14.368 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
14.368 kr./år
≈ 1.197 kr./md.
Fra 2027
15.364 kr./år
+996 kr.≈ 1.280 kr./md. (+83 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld5.298 kr.
Ejendomsværdiskat9.070 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 192 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 5.764 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Silkeborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 2.223.000 kr. · grundværdi 602.000 kr. · grundskyld 11 ‰ i Silkeborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 5.572 kr. · ejendomsværdiskat 9.792 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 274 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 192 kr. af den ubegrænsede beregning på 5.764 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 7.862 kr/m² mod vores 10.059 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 7.781 kr/m²
169 m² · 43 m · 181 dage
Typisk handelspris 2.080.000 kr. · 13.960 kr/m²
149 m² · 238 m · 84 dage
Typisk handelspris 1.315.000 kr. · 6.995 kr/m²
188 m² · 327 m · 114 dage
Typisk handelspris 2.605.000 kr. · 7.942 kr/m²
328 m² · 366 m · 176 dage
Typisk handelspris 1.590.000 kr. · 6.360 kr/m²
250 m² · 407 m · 274 dage
Typisk handelspris 2.805.000 kr. · 10.237 kr/m²
274 m² · 462 m · 258 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Mågevej 15169 m² | 43 m | 1.395.000 kr. | 181 | 1.315.000 kr. | 7.781 |
| Havrevangen 3149 m² | 238 m | 2.195.000 kr. | 84 | 2.080.000 kr. | 13.960 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 7.862 kr. Vores estimat for din bolig: 10.059 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Solsortevej 24188 m² |
| 327 m |
| 1.395.000 kr. |
| 114 |
| 1.315.000 kr. |
| 6.995 |
| Søndermarksgade 9328 m² | 366 m | 2.795.000 kr. | 176 | 2.605.000 kr. | 7.942 |
| Østre Langgade 30250 m² | 407 m | 1.695.000 kr. | 274 | 1.590.000 kr. | 6.360 |
| Østre Langgade 15274 m² | 462 m | 2.995.000 kr. | 258 | 2.805.000 kr. | 10.237 |