Villa/Rækkehus · Morsø
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Morsø
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
756.310 kr.
Meget usikkert — typisk mellem 302.524 kr. og 1,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
4.398 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 14 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
500.000 kr.
Boligareal
172 m²
Seneste måned
+0,5 %
+4.128 kr.
År til dato
+7,4 %
+52.288 kr.
Sidste 12 måneder
+8,7 %
+60.716 kr.
Siden 19. jan. 2026
+51,3 %
+256.310 kr.
De mest sammenlignelige af de 14 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
585.000 kr.
148 m² · 4.264 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 506 m · bygget 1937 · vægt 30,9 %
1.050.000 kr.
187 m² · 6.211 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 237 m · bygget 1991 · vægt 21,7 %
750.000 kr.
158 m² · 5.146 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 289 m · bygget 1976 · vægt 21,6 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
775.000 kr.
183 m² · 5.268 kr. kr/m² i dag
sep. 2022 · 316 m · bygget 1973 · vægt 7,5 %
365.000 kr.
108 m² · 3.948 kr. kr/m² i dag
jun. 2023 · 277 m · bygget 1948 · vægt 4,7 %
1.150.000 kr.
197 m² · 6.601 kr. kr/m² i dag
dec. 2021 · 276 m · bygget 1979 · vægt 3,4 %
400.000 kr.
133 m² · 3.436 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 781 m · bygget 1906 · vægt 2,0 %
525.000 kr.
130 m² · 4.497 kr. kr/m² i dag
nov. 2021 · 338 m · bygget 1966 · vægt 2,0 %
360.000 kr.
119 m² · 3.665 kr. kr/m² i dag
sep. 2023 · 757 m · bygget 1952 · vægt 1,7 %
1.385.000 kr.
250 m² · 6.124 kr. kr/m² i dag
aug. 2025 · 986 m · bygget 1974 · vægt 1,6 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Præstevej 2 | 506 m | dec. 2025 | 148 m² | 585.000 kr. | 4.264 kr. | 1937 | 30,9 % |
| Majgårdsvej 9 | 237 m | sep. 2024 | 187 m² | 1.050.000 kr. | 6.211 kr. | 1991 | 21,7 % |
| Stenbro 4 | 289 m | maj 2024 | 158 m² | 750.000 kr. | 5.146 kr. | 1976 | 21,6 % |
| Stenbro 6 | 316 m | sep. 2022 | 183 m² | 775.000 kr. | 5.268 kr. | 1973 | 7,5 % |
| Elsøvej 247 | 277 m | jun. 2023 | 108 m² | 365.000 kr. | 3.948 kr. | 1948 | 4,7 % |
| Frøslev Byvej 2 | 276 m | dec. 2021 | 197 m² | 1.150.000 kr. | 6.601 kr. | 1979 | 3,4 % |
| Frøslevkær 8 | 781 m | jan. 2025 | 133 m² | 400.000 kr. | 3.436 kr. | 1906 | 2,0 % |
| Elsøvej 202 | 338 m | nov. 2021 | 130 m² | 525.000 kr. | 4.497 kr. | 1966 | 2,0 % |
| Elsøvej 169 | 757 m | sep. 2023 | 119 m² | 360.000 kr. | 3.665 kr. | 1952 | 1,7 % |
| Friskolebakke 16 | 986 m | aug. 2025 | 250 m² | 1.385.000 kr. | 6.124 kr. | 1974 | 1,6 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
681.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
715.672 kr.
Afvigelse: -4,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
3.855 kr./år — +3,8 % fra 3.713 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
3.713 kr./år
≈ 309 kr./md.
Fra 2027
3.855 kr./år
+142 kr.≈ 321 kr./md. (+12 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld1.028 kr.
Ejendomsværdiskat2.685 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Morsø Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 658.000 kr. · grundværdi 84.000 kr. · grundskyld 15,3 ‰ i Morsø Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 1.077 kr. · ejendomsværdiskat 2.778 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 355.000 kr. · 3.008 kr/m²
118 m² · 40 m · 2184 dage
Typisk handelspris 760.000 kr. · 3.378 kr/m²
225 m² · 347 m · 74 dage
Typisk handelspris 530.000 kr. · 4.907 kr/m²
108 m² · 373 m · 8 dage
Typisk handelspris 450.000 kr. · 3.879 kr/m²
116 m² · 452 m · 127 dage
Typisk handelspris 535.000 kr. · 3.934 kr/m²
136 m² · 611 m · 588 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 3.104 kr/m²
211 m² · 612 m · 211 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Elsøvej 222118 m² | 40 m | 395.000 kr. | 2184 | 355.000 kr. | 3.008 |
| Elsøvej 253225 m² | 347 m | 795.000 kr. | 74 | 760.000 kr. | 3.378 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 3.629 kr. Vores estimat for din bolig: 4.397 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Elsøvej 198108 m² |
| 373 m |
| 545.000 kr. |
| 8 |
| 530.000 kr. |
| 4.907 |
| Elsøvej 190116 m² | 452 m | 475.000 kr. | 127 | 450.000 kr. | 3.879 |
| Sakskærvej 9136 m² | 611 m | 575.000 kr. | 588 | 535.000 kr. | 3.934 |
| Elsøvej 179211 m² | 612 m | 695.000 kr. | 211 | 655.000 kr. | 3.104 |