Fritidsbolig · Morsø
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Morsø
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.681.994 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 941.917 kr. og 2,4 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
15.291 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 10 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2025
1.500.000 kr.
Boligareal
110 m²
Seneste måned
+0,2 %
+2.640 kr.
År til dato
+6,9 %
+108.680 kr.
Sidste 12 måneder
+9,8 %
+150.700 kr.
Siden 3. dec. 2025
+12,1 %
+181.994 kr.
De mest sammenlignelige af de 10 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 5 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
Ejendommen har 0,4 ha grund. De 1.500 m² ud over en byggegrund er lagt til med +51.021 kr. oven i bygningernes værdi, til landbrugsjordpris for regionen (Danmarks Statistik).
1.595.000 kr.
92 m² · 20.680 kr. kr/m² i dag
jan. 2023 · 109 m · bygget 2007 · vægt 40,9 %
1.075.000 kr.
83 m² · 16.022 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 307 m · bygget 1979 · vægt 23,6 %
1.075.000 kr.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
101 m² · 10.779 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 972 m · bygget 2025 · vægt 20,9 %
1.775.000 kr.
97 m² · 21.079 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 930 m · bygget 2017 · vægt 7,5 %
1.450.000 kr.
77 m² · 18.825 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 1,2 km · bygget 2022 · vægt 3,0 %
695.000 kr.
73 m² · 12.162 kr. kr/m² i dag
jun. 2022 · 337 m · bygget 1978 · vægt 2,8 %
1.165.000 kr.
70 m² · 20.092 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 1,2 km · bygget 1978 · vægt 0,4 %
800.000 kr.
71 m² · 12.725 kr. kr/m² i dag
maj 2024 · 1,4 km · bygget 2016 · vægt 0,3 %
675.000 kr.
73 m² · 11.302 kr. kr/m² i dag
aug. 2024 · 1,4 km · bygget 1973 · vægt 0,3 %
1.075.000 kr.
75 m² · 16.992 kr. kr/m² i dag
mar. 2022 · 1,2 km · bygget 2011 · vægt 0,3 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Koldings Vej 7 | 109 m | jan. 2023 | 92 m² | 1.595.000 kr. | 20.680 kr. | 2007 | 40,9 % |
| Mygdammen 9 | 307 m | sep. 2024 | 83 m² | 1.075.000 kr. | 16.022 kr. | 1979 | 23,6 % |
| Ballesvej 19 | 972 m | jun. 2026 | 101 m² | 1.075.000 kr. | 10.779 kr. | 2025 | 20,9 % |
| Ballesvej 5 | 930 m | aug. 2024 | 97 m² | 1.775.000 kr. | 21.079 kr. | 2017 | 7,5 % |
| Kampsvej 3 | 1,2 km | apr. 2026 | 77 m² | 1.450.000 kr. | 18.825 kr. | 2022 | 3,0 % |
| Skallevej 16 | 337 m | jun. 2022 | 73 m² | 695.000 kr. | 12.162 kr. | 1978 | 2,8 % |
| Gammel Færgevej 109 | 1,2 km | maj 2024 | 70 m² | 1.165.000 kr. | 20.092 kr. | 1978 | 0,4 % |
| Hedestien 8 | 1,4 km | maj 2024 | 71 m² | 800.000 kr. | 12.725 kr. | 2016 | 0,3 % |
| Hedestien 9 | 1,4 km | aug. 2024 | 73 m² | 675.000 kr. | 11.302 kr. | 1973 | 0,3 % |
| Kampsvej 15 | 1,2 km | mar. 2022 | 75 m² | 1.075.000 kr. | 16.992 kr. | 2011 | 0,3 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.503.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.573.591 kr.
Afvigelse: -4,5 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
9.038 kr./år — +5,6 % fra 8.560 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
8.560 kr./år
≈ 713 kr./md.
Fra 2027
9.038 kr./år
+478 kr.≈ 753 kr./md. (+40 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld2.766 kr.
Ejendomsværdiskat5.794 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 44 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 2.950 kr.
Tinglysningsregistret viser, at den seneste overdragelse af boligen (30.09.2026) kun omfattede 50% af ejendommen — f.eks. en medejers andel eller et arveudlæg. Skatten og skatterabatten ovenfor er beregnet for hele boligen. Ejer du kun en del af den, kan du indtaste dit eget beløb fra ejendomsskattebilletten under indstillinger.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Morsø Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.420.000 kr. · grundværdi 226.000 kr. · grundskyld 15,3 ‰ i Morsø Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 2.906 kr. · ejendomsværdiskat 6.132 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 140 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 44 kr. af den ubegrænsede beregning på 2.950 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.300.000 kr. · 13.542 kr/m²
96 m² · 182 m · 700 dage
Typisk handelspris 2.505.000 kr. · 9.980 kr/m²
251 m² · 411 m · 225 dage
Typisk handelspris 655.000 kr. · 10.077 kr/m²
65 m² · 720 m · 222 dage
Typisk handelspris 1.700.000 kr. · 21.795 kr/m²
78 m² · 953 m · 140 dage
Typisk handelspris 835.000 kr. · 10.438 kr/m²
80 m² · 1,1 km · 637 dage
Typisk handelspris 1.270.000 kr. · 16.933 kr/m²
75 m² · 1,2 km · 69 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| A. Koldings Vej 896 m² | 182 m | 1.395.000 kr. | 700 | 1.300.000 kr. | 13.542 |
| Mygdammen 6251 m² | 411 m | 2.650.000 kr. | 225 | 2.505.000 kr. | 9.980 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 11.990 kr. Vores estimat for din bolig: 15.291 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Gammel Færgevej 7765 m² |
| 720 m |
| 695.000 kr. |
| 222 |
| 655.000 kr. |
| 10.077 |
| Ballesvej 1178 m² | 953 m | 1.795.000 kr. | 140 | 1.700.000 kr. | 21.795 |
| Ballesvej 1880 m² | 1,1 km | 895.000 kr. | 637 | 835.000 kr. | 10.438 |
| Kampsvej 1575 m² | 1,2 km | 1.325.000 kr. | 69 | 1.270.000 kr. | 16.933 |