Villa/Rækkehus · Thisted
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Thisted
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
485.821 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 208.903 kr. og 762.739 kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
8.833 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling. Der er for få registrerede salg af samme boligtype i nærheden til en sammenligning med naboerne.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Typisk handelspris: 605.000 kr. · 5,9 % under udbudsprisen
Beregnet ud fra 4.574 boliger, vi fulgte mens de var til salg, og som siden er solgt: udbudspris, liggetid og prisændring til dato. Vores egen vurdering indgår ikke — når udbudsprisen kendes, forudsiger den ikke salgsprisen bedre. Boliger, der trækkes fra salg, er ikke med.
Senest handlet · 2025
470.000 kr.
Boligareal
55 m²
Seneste måned
-0,2 %
-770 kr.
År til dato
+3,3 %
+15.620 kr.
Sidste 12 måneder
+3,9 %
+18.205 kr.
Siden 18. dec. 2025
+3,4 %
+15.821 kr.
Træk i dit bud og se, hvad det betyder: hvor det ligger, hvordan det typisk finansieres, og hvad du skal have klar.
Buddet ligger inden for det, 8 ud af 10 lignende handler endte på.
Sådan finansieres det typisk
Det skal du have klar
Boligskat som ny ejer
Uden skatterabat: den følger ikke boligen med til en ny ejer.
Gebyrer til bank, realkreditinstitut, advokat og ejerskifteforsikring kommer oveni. Ingen af tallene siger, hvad boligen bør koste.
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Udbudspris
645.000 kr.
485.821 kr.
Vores estimat
Det farvede bånd er det sandsynlige interval for boligens værdi: 208.903 kr.–762.739 kr.
Offentlig vurdering 2026
301.000 kr.
Fremskrevet fra den foreløbige 2022-vurdering
Vores estimat pr. 1. januar 2026
468.954 kr.
Afvigelse: -35,8 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
2.097 kr./år — +7,6 % fra 1.949 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
1.949 kr./år
≈ 162 kr./md.
Fra 2027
2.097 kr./år
+148 kr.≈ 175 kr./md. (+12 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld815 kr.
Ejendomsværdiskat1.134 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 269 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 1.138 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2020, fremskrevet til 2024-prisniveau · Thisted Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2020 (ejendomsværdi 257.000 kr. · grundværdi 83.000 kr.), fremskrevet til 2024-prisniveau med Danmarks Statistiks kommunale prisindeks — samme metode som skattemyndighederne bruger mellem vurderingerne: ejendomsværdi 278.000 kr. · grundværdi 91.000 kr. · grundskyld 11,2 ‰ i Thisted Kommune. Skatten beregnes af 80 % af den fremskrevne værdi (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 869 kr. · ejendomsværdiskat 1.228 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2020-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 54 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 269 kr. af den ubegrænsede beregning på 1.138 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Alle tinglyste handler inden for 600 m de seneste 6 måneder — uanset boligtype. Salg når registret ca. 1-2 måneder efter købsaftalen.
Ingen registrerede handler i nabolaget i perioden endnu.
Kilde: Ejerfortegnelsen. Familiehandler, delsalg og handler med flere boliger er sorteret fra.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 335.000 kr. · 2.724 kr/m²
123 m² · 175 m · 174 dage
Typisk handelspris 1.400.000 kr. · 6.222 kr/m²
225 m² · 225 m · 354 dage
Typisk handelspris 520.000 kr. · 5.200 kr/m²
100 m² · 613 m · 95 dage
Typisk handelspris 430.000 kr. · 3.185 kr/m²
135 m² · 1,7 km · 188 dage
Typisk handelspris 1.115.000 kr. · 5.162 kr/m²
216 m² · 2,2 km · 116 dage
Typisk handelspris 325.000 kr. · 4.333 kr/m²
75 m² · 2,3 km · 175 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kobberøgårdvej 1123 m² | 175 m | 365.000 kr. | 174 | 335.000 kr. | 2.724 |
| Kobberøvej 2225 m² | 225 m | 1.495.000 kr. | 354 | 1.400.000 kr. | 6.222 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 4.748 kr. Vores estimat for din bolig: 8.833 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Kobberøvej 1100 m² |
| 613 m |
| 545.000 kr. |
| 95 |
| 520.000 kr. |
| 5.200 |
| Dalvej 5135 m² | 1,7 km | 465.000 kr. | 188 | 430.000 kr. | 3.185 |
| Vestervej 12216 m² | 2,2 km | 1.175.000 kr. | 116 | 1.115.000 kr. | 5.162 |
| Ydbyvej 6175 m² | 2,3 km | 345.000 kr. | 175 | 325.000 kr. | 4.333 |