Villa/Rækkehus · Viborg
Estimeret nuværende værdi
Villa/Rækkehus · Viborg
juli 2026
Estimeret nuværende værdi
2.373.659 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 1,9 mio. kr. og 2,8 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
17.076 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 25 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Senest handlet · 2026
2.485.000 kr.
Boligareal
139 m²
Seneste måned
+0,9 %
+20.850 kr.
År til dato
+0,6 %
+14.873 kr.
Sidste 12 måneder
+1,5 %
+34.889 kr.
Siden 9. maj 2026
-4,5 %
-111.341 kr.
De mest sammenlignelige af de 25 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 2 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
2.550.000 kr.
166 m² · 16.074 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 85 m · bygget 1980 · vægt 19,0 %
1.945.000 kr.
134 m² · 14.519 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 219 m · bygget 1980 · vægt 14,0 %
2.545.000 kr.
154 m² · 16.533 kr. kr/m² i dag
jun. 2025 · 265 m · bygget 1973 · vægt 7,8 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.995.000 kr.
124 m² · 16.604 kr. kr/m² i dag
jan. 2026 · 369 m · bygget 1970 · vægt 7,2 %
2.400.000 kr.
135 m² · 17.839 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 373 m · bygget 1968 · vægt 5,7 %
4.195.000 kr.
196 m² · 21.800 kr. kr/m² i dag
apr. 2026 · 142 m · bygget 2017 · vægt 5,0 %
2.050.000 kr.
129 m² · 16.772 kr. kr/m² i dag
jun. 2024 · 280 m · bygget 2000 · vægt 4,3 %
2.550.000 kr.
173 m² · 14.786 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 267 m · bygget 1971 · vægt 4,2 %
2.845.000 kr.
159 m² · 18.466 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 305 m · bygget 1996 · vægt 4,0 %
2.725.000 kr.
151 m² · 18.670 kr. kr/m² i dag
mar. 2026 · 570 m · bygget 2011 · vægt 3,9 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teglgårdsvej 24A | 85 m | jan. 2026 | 166 m² | 2.550.000 kr. | 16.074 kr. | 1980 | 19,0 % |
| Nonbo Mark 18 | 219 m | jun. 2025 | 134 m² | 1.945.000 kr. | 14.519 kr. | 1980 | 14,0 % |
| Brinken 38 | 265 m | jun. 2025 | 154 m² | 2.545.000 kr. | 16.533 kr. | 1973 | 7,8 % |
| Slugten 19 | 369 m | jan. 2026 | 124 m² | 1.995.000 kr. | 16.604 kr. | 1970 | 7,2 % |
| Brinken 4 | 373 m | mar. 2025 | 135 m² | 2.400.000 kr. | 17.839 kr. | 1968 | 5,7 % |
| Teglgårdsvej 21 | 142 m | apr. 2026 | 196 m² | 4.195.000 kr. | 21.800 kr. | 2017 | 5,0 % |
| Nonbo Dal 18 | 280 m | jun. 2024 | 129 m² | 2.050.000 kr. | 16.772 kr. | 2000 | 4,3 % |
| Brinken 36 | 267 m | apr. 2025 | 173 m² | 2.550.000 kr. | 14.786 kr. | 1971 | 4,2 % |
| Nonbo Krat 16 | 305 m | sep. 2024 | 159 m² | 2.845.000 kr. | 18.466 kr. | 1996 | 4,0 % |
| Nonbo Enge 16 | 570 m | mar. 2026 | 151 m² | 2.725.000 kr. | 18.670 kr. | 2011 | 3,9 % |
2026-vurderingen ligger 16 % under vores estimat.
Offentlig vurdering 2026
1.940.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
2.313.740 kr.
Afvigelse: -16,2 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
14.217 kr./år — +3,0 % fra 13.805 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
13.805 kr./år
≈ 1.150 kr./md.
Fra 2027
14.217 kr./år
+412 kr.≈ 1.185 kr./md. (+34 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld6.090 kr.
Ejendomsværdiskat7.715 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Viborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.891.000 kr. · grundværdi 662.000 kr. · grundskyld 11,5 ‰ i Viborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 6.302 kr. · ejendomsværdiskat 7.915 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Næste frist: midt i november 2026.
Forskudsopgørelsen for 2027 · midt i november 2026
Åbner midt i november 2026 med den første foreløbige boligskat for 2027. Tjek at beløbet passer, før januar.
6 boliger af samme type er til salg inden for 2,5 km, og de sælges typisk for 16.569 kr/m² mod vores 17.077 kr/m² for din.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 2.895.000 kr. · 14.403 kr/m²
201 m² · 67 m · 20 dage
Typisk handelspris 2.410.000 kr. · 16.174 kr/m²
149 m² · 78 m · 21 dage
Typisk handelspris 3.085.000 kr. · 21.725 kr/m²
142 m² · 125 m · 115 dage
Typisk handelspris 2.630.000 kr. · 19.774 kr/m²
133 m² · 134 m · 7 dage
Typisk handelspris 3.325.000 kr. · 16.964 kr/m²
196 m² · 305 m · 93 dage
Typisk handelspris 2.570.000 kr. · 13.526 kr/m²
190 m² · 431 m · 72 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nonbo Vænge 4201 m² | 67 m | 2.995.000 kr. | 20 | 2.895.000 kr. | 14.403 |
| Nonbo Vænge 2149 m² | 78 m | 2.495.000 kr. | 21 | 2.410.000 kr. | 16.174 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 16.569 kr. Vores estimat for din bolig: 17.077 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Nonbo Hede 26142 m² |
| 125 m |
| 3.250.000 kr. |
| 115 |
| 3.085.000 kr. |
| 21.725 |
| Nonbo Hede 30133 m² | 134 m | 2.695.000 kr. | 7 | 2.630.000 kr. | 19.774 |
| Nonbo Krat 12196 m² | 305 m | 3.495.000 kr. | 93 | 3.325.000 kr. | 16.964 |
| Teglgårdsvej 8190 m² | 431 m | 2.695.000 kr. | 72 | 2.570.000 kr. | 13.526 |