Fritidsbolig · Viborg
Estimeret nuværende værdi
Fritidsbolig · Viborg
september 2026
Estimeret nuværende værdi
1.493.391 kr.
Salgsprisen lander i 8 ud af 10 tilfælde mellem 836.299 kr. og 2,2 mio. kr. Hvor præcis er den? · Se beregningen
21.962 kr./m² for boligen
Estimatet bygger på boligens seneste handelspris fremskrevet med den lokale prisudvikling, justeret med 11 sammenlignelige nabosalg.
Prisudviklingen er vores eget indeks, beregnet af tinglyste handler fra Ejerfortegnelsen. Handler tinglyses med forsinkelse, så de seneste måneder vises først, når de er tilstrækkeligt udfyldt.
Vejstøj og afstand til vandet er ikke regnet med i dette estimat, fordi kortdata ikke kunne hentes i tide. Vi henter dem nu — slå adressen op igen om et kvarter.
Senest handlet · 2026
1.425.000 kr.
Boligareal
68 m²
Seneste måned
-3,2 %
-50.116 kr.
År til dato
+4,6 %
+65.348 kr.
Sidste 12 måneder
+3,8 %
+54.264 kr.
Siden 18. feb. 2026
+4,8 %
+68.391 kr.
De mest sammenlignelige af de 11 nabosalg bag estimatet — justeret til dagens prisniveau og vægtet efter lighed. Salg i samme bygning tæller dobbelt. 9 overdragelser er frasorteret som ikke-markedsmæssige (f.eks. delsalg eller familieoverdragelser).
Salgene kommer fra Ejerfortegnelsen, det offentlige register over tinglyste ejerskifter.
1.100.000 kr.
62 m² · 19.109 kr. kr/m² i dag
feb. 2025 · 58 m · bygget 1956 · vægt 33,3 %
1.495.000 kr.
56 m² · 26.707 kr. kr/m² i dag
jul. 2025 · 36 m · bygget 1930 · vægt 22,1 %
1.450.000 kr.
66 m² · 27.435 kr. kr/m² i dag
sep. 2023 · 28 m · bygget 1945 · vægt 18,2 %
Estimatet er et markedsstatistisk skøn, ikke en mæglervurdering — det kan ikke se stand eller renoveringer.
1.500.000 kr.
47 m² · 31.410 kr. kr/m² i dag
jun. 2026 · 23 m · bygget 2010 · vægt 7,6 %
1.850.000 kr.
76 m² · 25.508 kr. kr/m² i dag
apr. 2025 · 196 m · bygget 2009 · vægt 5,8 %
1.195.000 kr.
49 m² · 28.089 kr. kr/m² i dag
sep. 2024 · 168 m · bygget 1937 · vægt 5,6 %
1.180.000 kr.
45 m² · 27.667 kr. kr/m² i dag
nov. 2025 · 369 m · bygget 1962 · vægt 4,5 %
1.936.000 kr.
79 m² · 25.971 kr. kr/m² i dag
mar. 2025 · 359 m · bygget 2007 · vægt 2,8 %
2.100.000 kr.
104 m² · 22.474 kr. kr/m² i dag
jan. 2025 · 1,1 km · bygget 2015 · vægt 0,1 %
2.350.000 kr.
108 m² · 22.756 kr. kr/m² i dag
dec. 2025 · 1,3 km · bygget 2003 · vægt 0,1 %
| Adresse | Afstand | Solgt | Størrelse | Pris | kr/m² i dag | Bygget | Vægt i beregningen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strandvejen 64 | 58 m | feb. 2025 | 62 m² | 1.100.000 kr. | 19.109 kr. | 1956 | 33,3 % |
| Strandvejen 40 | 36 m | jul. 2025 | 56 m² | 1.495.000 kr. | 26.707 kr. | 1930 | 22,1 % |
| Strandvejen 50 | 28 m | sep. 2023 | 66 m² | 1.450.000 kr. | 27.435 kr. | 1945 | 18,2 % |
| Strandvejen 82 | 23 m | jun. 2026 | 47 m² | 1.500.000 kr. | 31.410 kr. | 2010 | 7,6 % |
| Strandhaverne 1 | 196 m | apr. 2025 | 76 m² | 1.850.000 kr. | 25.508 kr. | 2009 | 5,8 % |
| Strandvejen 39 | 168 m | sep. 2024 | 49 m² | 1.195.000 kr. | 28.089 kr. | 1937 | 5,6 % |
| Nørresiden 10 | 369 m | nov. 2025 | 45 m² | 1.180.000 kr. | 27.667 kr. | 1962 | 4,5 % |
| Gormendal 9 | 359 m | mar. 2025 | 79 m² | 1.936.000 kr. | 25.971 kr. | 2007 | 2,8 % |
| Svanevej 29 | 1,1 km | jan. 2025 | 104 m² | 2.100.000 kr. | 22.474 kr. | 2015 | 0,1 % |
| Svanevej 48 | 1,3 km | dec. 2025 | 108 m² | 2.350.000 kr. | 22.756 kr. | 2003 | 0,1 % |
Gratis — intet kodeord, bare din e-mail.
Offentlig vurdering 2026
1.110.000 kr.
Vores estimat pr. 1. januar 2026
1.436.888 kr.
Afvigelse: -22,7 %
Under markedsværdien
Vurderingen ligger under vores estimat af boligens værdi i fri handel. Det er i din favør: skatten beregnes af vurderingen, så der er intet at gøre.
Boligskat 2027
8.485 kr./år — +6,2 % fra 7.990 kr. i 2026
For en ny ejer, uden skatterabat.
Estimatet er statistisk og ikke en vurdering fra en mægler eller valuar.
Samlet 2026
7.990 kr./år
≈ 666 kr./md.
Fra 2027
8.485 kr./år
+495 kr.≈ 707 kr./md. (+41 kr./md.)
Fordeling 2026
Grundskyld3.763 kr.
Ejendomsværdiskat4.227 kr.
Loftet over grundskyldens stigning skærer 110 kr. af grundskylden i 2027 — uden loftet var den 4.066 kr.
Ud fra den offentlige vurdering 2024 · Viborg Kommune
Beløbet gælder en ny ejer, uden skatterabat.
Grundlaget
Den offentlige vurdering 2024: ejendomsværdi 1.036.000 kr. · grundværdi 409.000 kr. · grundskyld 11,5 ‰ i Viborg Kommune. Skatten beregnes af 80 % af vurderingen (forsigtighedsprincippet).
Hvorfor 2024-prisniveau?
Boligskatten for 2026 beregnes af den offentlige vurdering i 2024-prisniveau: skatten opkræves altid af vurderingen fra året før, og ejerboliger vurderes kun i lige år.
Fra 2027
Grundskyld 3.956 kr. · ejendomsværdiskat 4.529 kr. Folketinget har vedtaget, at 2026-vurderingen laves som en ren prisfremskrivning af 2024-vurderingen — ikke et nyt skøn over boligen — så beløbet kan beregnes allerede nu. Grundskylden må højst stige med et beløb svarende til 4,75 % af årets grundskyld — altså 193 kr. mere end i 2026 — hvilket skærer 110 kr. af den ubegrænsede beregning på 4.066 kr.
Grundskylden kan være lavere
Loven begrænser, hvor meget grundskylden må stige fra år til år, og den grænse følger din tidligere grundskyld — som vi ikke har adgang til. Har din grundskyld været løftet af den begrænsning før, er både dette og næste års beløb tilsvarende lavere.
Skatterabat og indefrysning
Beløbet er den skat, du skylder. Et indefrysningslån ændrer ikke beløbet — kun hvornår det betales. Stigninger, du indefryser, forrentes og opkræves, når boligen sælges, så de koster dig lidt mere end vist, ikke mindre. Mange er automatisk med i ordningen fra den tidligere ordning; på forskudsopgørelsen kan du se, hvad du låner, og fravælge det.
Boliger af samme type til salg inden for 2,5 km, med den typiske handelspris for boliger udbudt sådan.
Typisk handelspris 1.640.000 kr. · 23.429 kr/m²
70 m² · 36 m · 382 dage
Typisk handelspris 645.000 kr. · 11.518 kr/m²
56 m² · 100 m · 124 dage
Typisk handelspris 1.675.000 kr. · 19.706 kr/m²
85 m² · 384 m · 510 dage
Typisk handelspris 3.340.000 kr. · 26.094 kr/m²
128 m² · 454 m · 74 dage
Typisk handelspris 3.315.000 kr. · 41.438 kr/m²
80 m² · 834 m · 154 dage
Typisk handelspris 2.415.000 kr. · 22.570 kr/m²
107 m² · 1,0 km · 21 dage
| Adresse | Afstand | Udbud | Dage | Typisk handelspris | kr/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Strandvejen 6270 m² | 36 m | 1.745.000 kr. | 382 | 1.640.000 kr. | 23.429 |
| Strandvejen 72C56 m² | 100 m | 690.000 kr. | 124 | 645.000 kr. | 11.518 |
Typisk handelspris pr. m² for boligerne her: 22.999 kr. Vores estimat for din bolig: 21.962 kr/m².
Kilde: åbne annoncer på Boligsiden. Typisk handelspris er beregnet ud fra udbudspris, liggetid og prisændring på boliger, der siden er solgt.
| Fjorddalen 2885 m² |
| 384 m |
| 1.795.000 kr. |
| 510 |
| 1.675.000 kr. |
| 19.706 |
| Gormendal 12128 m² | 454 m | 3.495.000 kr. | 74 | 3.340.000 kr. | 26.094 |
| Svanevej 22A80 m² | 834 m | 3.495.000 kr. | 154 | 3.315.000 kr. | 41.438 |
| Svanevej 26B107 m² | 1,0 km | 2.495.000 kr. | 21 | 2.415.000 kr. | 22.570 |